持續穩居榜首 曉月和風的黃村改善領跑之路

下面這份【曉月和風】測評稿件，由深度智聯“決策專家”AI數字員工自主生成。依托克而瑞20年結構化數據庫，實現從拆解任務、整合市場動態到生成可視化分析的全流程一鍵生成。登錄深度智聯官網，體驗“30秒找全核心數據、10分鐘出完整投研報告”。

點擊使用：https://www.haofangdp.com

以下為正文：

北京大興黃村板塊的新房市場，在過去兩年半里經歷了一輪完整的價格調整周期。綠城中國與宇誠集團聯合開發的曉月和風，自2023年11月首次開盤至2026年4月，累計成交905套，成交面積10.74萬平方米，成交金額55.50億元，成交均價51,675元/平方米，套均總價約613萬元。截至統計期末，項目總戶數992套，去化率約91%，整體已進入清盤階段。

在克而瑞好房點評網的評測體系中，曉月和風綜合得分8.2分，在大興黃村板塊改善型住宅競品組中處于前列。從評分結構看，市場口碑8.9分，其中開發商口碑9.43分、項目口碑9.43分，綠城品牌背書與產品兌現力獲得較高認可；市場表現8.8分，價值潛力9.75分在競品組中排名第一。區域價值7.32分，醫療配套9.37分、生態評價9.29分、商業配套9.20分構成三大長板，但交通評價4.88分與教育評價4.51分揭示出明顯配套短板。項目價值7.8分，精裝評價9.58分、車位比9.15分表現突出，得房率4.83分則處于低位。

年度成交趨勢的階梯式下行

曉月和風的成交數據跨越2023至2026四個年度，呈現出一條清晰的“高峰、回落、低谷”三階段曲線。

2023年11至12月是開盤爆發期。項目在兩個月內成交90套，成交金額5.41億元，成交均價53,429元/平方米，為全周期最高價格水平。12月單月成交63套，開盤去化勢頭良好。

2024年是項目成交的絕對高峰。全年成交581套，占總成交量的64.2%，成交金額34.48億元，占總金額的62.1%，成交均價52,068元/平方米。7月和12月分別成交71套和76套，構成年內雙高峰。這一階段項目處于“量高價穩”的運行狀態，月均成交約48套，價格中樞穩定在51,000至54,000元/平方米區間。

2025年出現明顯轉折。全年成交203套，較2024年下降65.1%，成交金額13.52億元，同比下降60.8%，成交均價50,608元/平方米，較2024年下降2.8%。6月成交26套為年內高點，套均價達到731萬元，反映該月大戶型成交占比突出。下半年起，成交均價中樞從5萬元/平方米以上持續下移至47,000至50,000元/平方米區間。

2026年前四個月，成交進一步收窄至31套，金額2.08億元，成交均價48,130元/平方米，較2025年再降4.9%。2月僅成交4套，為全周期最低。

同期對比維度更清晰地揭示了萎縮幅度。1至4月數據：2024年為129套、7.71億元，2025年降至72套（同比下降44.2%）、4.59億元（同比下降40.5%），2026年進一步降至31套（同比下降56.9%）、2.08億元（同比下降54.6%）。2026年1至4月的成交量僅為2024年同期的24%，連續兩年大幅收縮。

價格下行的幅度與節奏

曉月和風的成交均價從高點54,563元/平方米（2024年2月）降至低點46,719元/平方米（2026年1月），全周期波動幅度約15%。套均總價在523萬元至731萬元區間波動，價格下移并非斷崖式發生，而是在2025年下半年起逐步顯現，進入2026年后有所加速。

這一價格走勢與項目進入尾盤階段的特征相吻合——剩余房源以低樓層、特殊戶型為主，成交結構變化對均價形成自然下拉。在好房點評網的評分體系中，項目價格合理性得分8.8分，在競品組中處于較高水平，說明即使在價格回調期，市場對其定價與產品力的匹配度仍持認可態度。

與此同時，黃村板塊整體價格中樞從2024年初的53,704元/平方米下移至2026年初的46,330元/平方米，板塊與項目價格走勢高度同步。曉月和風51,675元/平方米的累計均價在板塊內仍站住改善端位置，但價格下行的趨勢已清晰可辨。2026年4月板塊均價回升至50,579元/平方米，出現一定價格修復跡象。

產品底盤的改善屬性

曉月和風能夠在黃村板塊長期維持價格領先，與其產品底盤的改善定位密切相關。

項目容積率2.0，由6至11層多層與小高層組成，共27棟樓，其中11層產品為絕對主力形態。在好房點評網的產品力細分評分中，精裝評價9.58分、車位比9.15分、容積率8.00分構成三大核心優勢。園林規劃以“兩軸三園”法式風情為藍本，融合“和家十二景”景觀體系，配置大面積水系與風雨連廊。歸家動線上，人臉識別無感通行、進口石材鋪裝、地下車庫星空頂等細節指向品質改善體驗。

戶型覆蓋121至176平方米三至四居，全部南北向設計。健康科技層面，項目配置“六和”智慧舒居體系，涵蓋末端直飲水、全屋地暖、松下全熱交換新風、三玻兩中空Low-e玻璃及同層排水降噪體系，執行綠建三星標準。

品牌維度上，綠城中國深耕北京21年的產品沉淀，以及項目2024年11月入選中國房地產業協會“高品質好房子”代表項目的行業認證，構成了支撐其改善定價的軟性底盤。綠城物業的自持運營也為交付后社區維護提供了品牌保障。在好房點評網評分中，開發商口碑9.43分與項目口碑9.43分，印證了市場對綠城產品兌現能力的持續認可。

板塊內的絕對主導地位

曉月和風在黃村板塊的市場份額，是衡量其競爭地位的核心標尺。

在黃村板塊5至6萬元/平方米價格段的新房供應中，曉月和風以成交129套、9.01億元的成績，占據同價格段成交金額的約87.1%，成交套數占比約87.2%。在板塊TOP3項目中，曉月和風以815套成交、50.08億元金額位列第一，成交均價51,492元/平方米同樣領先。綠城品牌疊加2.0容積率低密法式洋房的差異化定位，使項目在黃村改善客群的爭奪中占據了壓倒性優勢。

從板塊整體走勢看，黃村板塊自2025年起進入明顯下行通道。月度成交從2024年月均85套以上大幅回落至2025年的個位數至十幾套水平，2025年5月板塊成交僅11套，同比跌幅達92.5%。曉月和風作為板塊成交主力，其個體走勢與板塊周期高度綁定——板塊熱度決定了項目的流速上限，項目的產品力決定了其價格下限。

區位配套的分化特征

曉月和風的區位配套呈現明顯的分化格局，這一特征在好房點評網的評分中得到了量化印證。

項目位于大興區興旺大街與三合路交匯處，距地鐵4號線清源路站約1.5公里，乘坐2站可達黃村火車站，4站可達生物醫藥基地，5站通達西紅門商圈。規劃中的19號線將進一步拓寬出行半徑。但交通評價僅4.88分，反映出現有軌道交通可達性與改善客群的期望存在差距。教育評價4.51分同樣處于低位，高端教育資源配置不足是項目吸引高階改善客群的制約因素。

長板在于生活配套的成熟度。醫療配套9.37分，廣安門醫院南區、北大醫院大興院區等三甲資源構成突出優勢；商業配套9.20分，龍湖天街等商業體提供成熟生活場景；生態評價9.29分，區域公園綠地資源豐富。對于以自住為首要訴求的改善客群，曉月和風在生活便利性上提供了無需等待規劃兌現的確定性。

清盤階段的機遇與挑戰

曉月和風當前所處的清盤階段，機遇與挑戰并存。

從優勢面看，項目91%的去化率意味著絕大部分貨值已經兌現，開發商的資金回籠壓力較小。價值潛力9.75分在競品組排名第一，顯示市場對其長期持有價值持樂觀態度。綠城品牌疊加實景園林、已交付組團的展示優勢，為剩余房源提供了“眼見為實”的信任基礎。2026年4月板塊均價回升至50,579元/平方米，也為尾盤定價提供了相對有利的外部環境。

從挑戰面看，剩余約87套房源以尾盤戶型為主，存在樓層、朝向、戶型結構方面的自然篩選偏差，去化速度可能進一步放緩。2026年前四個月月均不足8套的流速，即使僅消化剩余87套也需要較長時間。板塊整體量價齊跌的趨勢尚未根本性扭轉，成交同比跌幅普遍在70%以上，外部環境對尾盤去化的支撐力度有限。

對于關注大興黃村改善型住宅的購房者而言，曉月和風在產品力層面的積累——2.0容積率低密洋房、法式園林體系、綠建三星標準以及綠城物業——構成了其區別于板塊內其他項目的核心辨識度。好房點評網8.2分的綜合得分、9.75分的價值潛力評分，以及55.50億元的累計成交體量，從第三方評測和市場檢驗兩個維度驗證了其產品定位與區域改善需求的匹配度。在價格已從高點回調約15%、板塊出現價格修復信號的當下，尾盤階段的曉月和風兼具“產品確定性”與“價格調整”的雙重特征，這一組合在黃村改善市場中的參照價值仍值得持續關注。

深度智聯AI Agent（以下稱“本產品”）特別提醒

1.本產品生成的內容是由AI生成為算法和模型的運算結果，僅供參考，不構成投資建議。

2.本產品生成的內容（包括但不限于圖片、數據、文字等），并未獲得若有的相關權利方的授權，用戶需確保其使用、傳播（特別是商業用途）時不侵害他人享有的權益。但若你更看重即買即住的成熟配套，或依賴地鐵通勤，可能需要謹慎評估。當前區域主要依賴自駕出行，公共交通仍處于完善階段。

3.本產品運營方不對用戶因使用生成內容而導致的任何直接、間接或附帶后果負責。