溫州學(xué)區(qū)房成交暴漲！市場(chǎng)重回巔峰？

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溫州樓市對(duì)于“價(jià)格”有多敏感？就在上個(gè)月，溫州頭部中學(xué)“實(shí)驗(yàn)六中”學(xué)區(qū)房，成交量迎來(lái)大爆發(fā)，單月成交超100套，是近三年以來(lái)的最高值！

你以為成交量暴增，就能帶動(dòng)房?jī)r(jià)起飛？

實(shí)際情況恰恰相反，通常每年3-4萬(wàn)是學(xué)區(qū)房的成交高峰期，而在今年3月，六中學(xué)區(qū)房的價(jià)格，在短短1個(gè)月時(shí)間內(nèi)降價(jià)明顯，當(dāng)年可入讀的60㎡以上房源，普遍降價(jià)5-10萬(wàn)，甚至個(gè)別房源成交價(jià)僅90萬(wàn)左右。

這哪是市場(chǎng)回暖，分明是房東降斷臂求生！

堅(jiān)持了這么久，是什么讓這些房東突然“想開(kāi)了”？這就不得不提到現(xiàn)在溫州學(xué)區(qū)房的新玩法——買(mǎi)賣(mài)名額。

眾所周知，學(xué)區(qū)房的價(jià)值主要體現(xiàn)在教育資源的捆綁，在投資客銷(xiāo)聲匿跡的今天，能去買(mǎi)學(xué)區(qū)房的購(gòu)房者，基本都是為了孩子的教育剛需。

不過(guò)，按照當(dāng)前的市場(chǎng)行情，入手一套學(xué)區(qū)房的貶值風(fēng)險(xiǎn)確實(shí)不小。尤其是受“三年一戶(hù)”政策的約束，孩子入學(xué)后學(xué)位名額即被鎖定，這也讓后續(xù)的轉(zhuǎn)手變得異常被動(dòng)。

業(yè)主要么選擇直接“割肉”，以低于“不占名額”房源的價(jià)格快速離場(chǎng)；要么只能再等三年，待學(xué)位釋放后再掛牌出售。然而，三年后的市場(chǎng)走向，誰(shuí)也難以預(yù)料，這相當(dāng)于增加了購(gòu)房者的持有成本與不確定性。

于是，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，盡可能用最少的成本拿到入學(xué)名額，市場(chǎng)逐漸出現(xiàn)了“買(mǎi)賣(mài)名額”的手法。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是“真過(guò)戶(hù)、假買(mǎi)賣(mài)”，房東將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給買(mǎi)方，等孩子入學(xué)后，買(mǎi)方再將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給房東。

這種做法，不只是在六中學(xué)區(qū)房市場(chǎng)出現(xiàn)，包括實(shí)驗(yàn)集新校區(qū)、廣場(chǎng)路小學(xué)、十二中、南浦錦江校區(qū)等皆有入學(xué)名額買(mǎi)賣(mài)，價(jià)格從5-30萬(wàn)不等，具體看學(xué)區(qū)價(jià)值。

按照現(xiàn)在的趨勢(shì)，“只買(mǎi)學(xué)位不買(mǎi)房”的購(gòu)房者占比正在增加，就像上個(gè)月，六中學(xué)區(qū)房單月成交的100多套中，就有相當(dāng)一部分是“學(xué)位成交”。

在愿意直接花錢(qián)買(mǎi)入學(xué)資格的購(gòu)房者眼中，購(gòu)買(mǎi)60㎡以上的房產(chǎn)來(lái)獲取學(xué)區(qū)資格，并不劃算。

因?yàn)槌钟蟹慨a(chǎn)3年的成本（如利息、稅費(fèi)、名額占用貶值等），再加上房產(chǎn)本身可能下跌的損失，總和會(huì)超過(guò)單純購(gòu)買(mǎi)名額的費(fèi)用。因此，他們寧愿直接花錢(qián)買(mǎi)資格，也不愿買(mǎi)房。

換句話(huà)說(shuō)，大部分購(gòu)房者對(duì)于后市仍抱有悲觀態(tài)度，原本出于學(xué)區(qū)需求的“買(mǎi)房”行為，被單純購(gòu)買(mǎi)“入學(xué)名額”所大量替代；而真正有意出售房產(chǎn)的房東，則被迫通過(guò)降價(jià)來(lái)?yè)Q取成交。

如果是你，你會(huì)選擇買(mǎi)房子，還是買(mǎi)名額？

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