廣州一二手房終結近3年連跌，核心片區豪宅領漲，多個新項目扎堆入市備戰“五一”假期

每經記者：陳榮浩 每經編輯：楊軍

近期，國家統計局發布70城房價最新數據。四大一線城市樓市同步回暖，廣州成為首個實現一二手房價格雙雙環比上漲的城市。

國家統計局數據顯示，3月廣州新房價格環比上漲0.3%，二手房環比上漲0.2%。自2023年5月至6月起，廣州二手房、新房先后進入環比下跌通道。時隔近3年，廣州一二手房價格首次同步回升，樓市迎來轉折趨勢。

《每日經濟新聞》記者采訪獲悉，當下廣州樓市整體呈現核心領漲、全域企穩的格局，市場結構性分化特征愈發明顯。

從市場情況看，廣州核心片區頂奢豪宅地價、房價持續刷新紀錄，千萬元級改善型房源熱度飆升，多個高端項目成交量走高，部分樓盤單日銷售額突破億元。

相對來說，諸如黃埔、荔灣等剛需集中片區，樓盤去化壓力尚存，折扣房源、特價促銷成為常態。此外，隨著“五一”假期臨近，房企調整營銷節奏，核心樓盤“穩價提質”，一些剛需樓盤則延續“以價換量”的方式吸引客戶。

廣州海珠區某豪宅項目營銷中心 每經記者 陳榮浩 攝

行業對市場回暖信心較足

2026年一季度，廣州一二手房同步止跌回升，終結近3年的下行走勢。

成交數據印證市場回暖。據廣州市住建局陽光家緣數據，3月廣州新房網簽7059套，環比大漲241.34%。另據廣州市房地產中介協會數據，3月廣州二手住宅網簽10785套，環比增長141.38%。這兩項核心數據均創年內新高。

此外，廣州市房地產中介協會數據顯示，3月樓市經理人指數升至71.78。行業對市場回暖信心較足。

來源：廣州市房地產中介協會

市場情緒好轉正在逐步改寫廣州二手房的供需格局。廣州珠江新城一位房產中介向記者坦言，今年2月天河馬場地塊成功出讓后，核心豪宅市場信心快速提振。“該地塊未來售價或站穩16萬元+/平方米，為珠江新城劃定房價底部。目前門店房源掛牌量減少60%至80%，業主普遍產生惜售心態。”

據其介紹，珠江新城內部圈層分化顯著。東區聚集頂奢豪宅，中區主打高端改善置換，西區以中端改善型住宅為主，房價梯度清晰。其中，僑鑫匯悅臺、凱旋新世界為區域豪宅標桿，前者高樓層二手房單價約27萬元/平方米，后者均價突破18萬元/平方米，低樓層約17萬元/平方米。

放眼全市，廣州核心區優質房源的供給也在收緊。58安居客研究院數據顯示，3月廣州二手房掛牌量較去年高位同比下降約8.2%。市場層面，剛需購房者（200萬元~400萬元總價段）逐步轉向二手房市場，核心地段業主主動上調掛牌價，外圍片區價格保持平穩，形成核心走強、外圍維穩的差異化格局。

庫存層面，廣州新房狹義庫存連續多月回落。核心五區土地供應稀缺，樓盤去化周期更短，其中廣州海珠區、荔灣區、天河區一季度去化周期壓力較小。

克而瑞數據顯示，截至3月末，全市商品住宅存量規模1388萬平方米（對應庫存套數11.55萬套），較2025年末下降51萬平方米，整體去化周期24.1個月，較2025年末縮短了0.7個月。

來源：克而瑞

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，廣州二手房回暖有效打通“賣舊買新”置換鏈條，量價同步修復，成為一線城市樓市復蘇的范本。當前購房利率、首付等門檻處于歷史友好水平，市場悲觀情緒持續消散，自住與改善需求有序入場，但樓市企穩的基礎仍不牢固，還需政策與供給端持續發力夯實。

房企備戰“五一”假期

整體回暖之下，廣州新房市場分化加劇。核心豪宅行情火熱，成交價格不斷突破；剛需板塊去化承壓，不少項目依靠降價讓利拉動成交。

土地市場率先釋放價值信號。今年2月，天河馬場地塊以236.04億元成交，折合樓面地價約8.55萬元/平方米，刷新廣州地價紀錄。

一手豪宅市場同步發力，天河金融城保利玥璽灣一套670平方米頂層復式房源，以1.87億元總價成交，單價高達28萬元/平方米，刷新區域豪宅單價紀錄，高凈值改善需求購買力持續釋放。

荔灣高端項目工作人員透露，片區千萬元級豪宅成交持續升溫。“保利珠江天悅連續兩年穩居區域千萬元級住宅銷冠，今年3月，有客戶一次性購入兩套455平方米大平層，項目單日成交額輕松破億元。”

越秀地產相關負責人表示，旗下廣州項目3月成交大幅回暖，海珠多個標桿項目穩居板塊銷量前列。4月受競品集中推新、購房者觀望“五一”政策影響，來訪及成交小幅回落，但市場整體情緒保持積極。企業采取穩價走量策略，“五一”期間適度讓利促銷，節后計劃上調價格，同時持續加推優質房源，部分成熟項目已進入尾盤階段。

高端改善市場熱度不減，剛需板塊卻面臨截然不同的市場行情。廣州黃埔中介羅家敏則表示，剛需樓盤去化難度較大，優惠促銷已是常態化操作。“當下剛需購房者更為理性，格外看重性價比。樓盤若沒有實質性折扣優惠，即便到訪量穩定，實際成交也很難落地。”

他舉例，荔灣白鵝潭板塊樓盤推出“86折”優惠、分期免息、購房禮包等多重福利；黃埔科學城標桿高位回調樓盤（如星河灣半山），房價回調幅度較大，毛坯房源最低單價低至1.9萬元/平方米。

目前，黃埔、荔灣、增城等剛需片區，特價房源、購房補貼已成為常規營銷方式。以價換量，仍是剛需樓盤快速去化的核心手段。

記者注意到，隨著今年一季度廣州住宅市場供求關系邊際改善，4月以來，廣州房企推盤節奏加快，中心城區多個全新改善項目集中入市，憑借地段、配套及產品優勢收獲市場關注。

此外，為備戰“五一”樓市，廣州中心四區新項目扎堆入市，海珠、荔灣、白云多個改善盤集中開放示范區，中海廣府萬宸、聚龍灣?源舍、保利南泰路項目等紛紛搶灘節點。部分核心樓盤計劃假期后收回折扣、小幅提價，剛需項目則延續以價換量策略，全市形成“核心穩價、剛需讓利”的備戰格局。