北京建工嘉棠雅序，提前過關(guān)了 ? 陳海保聊規(guī)劃

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陳海保 主播

嘉棠雅序所在豐臺花鄉(xiāng)地塊是去年北京土拍的收官項目。

由北京建工地產(chǎn)與北京城鄉(xiāng)房屋建設(shè)聯(lián)合體以24.72億元底價摘得，折合樓面價4.2萬元/㎡。

項目占地約2.35公頃，總建筑面積約8.83萬㎡，其中地上建面約5.92萬㎡，容積率2.5。

規(guī)劃11棟住宅樓，包括3棟18F小高層和8棟洋房，大約540套房源。

規(guī)劃解讀

幾天前，北京建工嘉棠雅序拿到了規(guī)劃證，這意味著它的報規(guī)圖過關(guān)了，戶型圖也跟著出來了。

只不過，目前還不清楚公眾對它提了哪些意見？它的終版圖紙，是否做了優(yōu)化？

從初版圖紙看，給買房者有三個小提醒：

1、有關(guān)通風(fēng)問題

嘉棠雅序有9棟樓，其中五棟是由3個單元構(gòu)成，1棟由4個單元構(gòu)成。

從圖紙上看，樓棟呈三行平行排列，棟與棟之間的距離很小，基本上只有6到9米。

這導(dǎo)致它的南北方向，通風(fēng)是很弱的。

2、有關(guān)動線問題

嘉棠雅序有兩個大門，西邊為主入口，東邊為次入口。

從圖紙上看，西南角的7#和東南角的8#，離大門最遠(yuǎn)，進(jìn)出小區(qū)十分不方便，7#的業(yè)主到西大門，至少要走320米。

8#離西大門最長距離也有260米，甚至連整個第一排樓，離大門都有點遠(yuǎn)。

3、有關(guān)產(chǎn)品問題

嘉棠雅序的容積率為2.5，竟然做成了高低配產(chǎn)品，甚至是一半是18層的高層產(chǎn)品，一半是6-11層的洋房。

高低配產(chǎn)品，其實在北京已基本絕跡，原因在于，它會導(dǎo)致一個問題，減弱洋房的客戶認(rèn)同感，被高層產(chǎn)品拉低品質(zhì)。

高層以99平米戶型，而6#樓王為140平米戶，在客群定位上，也有點懸殊。

開發(fā)主體

項目開發(fā)主體為北京豐合嘉匯置業(yè)有限公司，成立于今年1月6日，注冊資本24.72億元。

北京建工地產(chǎn)持股65%，城鄉(xiāng)開發(fā)持股35%，二者同屬北京建工集團(tuán)。

北京建工地產(chǎn)副總經(jīng)理張浩出任項目公司董事長，李京昆任總經(jīng)理。

區(qū)位地段

項目位于豐臺區(qū)玉泉營街道，緊鄰南四環(huán)。

通勤優(yōu)勢明顯，直線距離1公里內(nèi)有地鐵房山線花鄉(xiāng)東橋站、地鐵10號線與房山線換乘首經(jīng)貿(mào)站。

生活配套完善，首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京天壇醫(yī)院、北京口腔醫(yī)院、天壇生活廣場、花鄉(xiāng)奧萊村、紀(jì)家廟公園。

周邊新盤眾多，西南方向不到2公里，就是金隅地產(chǎn)的新盤北京隅西頌；往南稍遠(yuǎn)一點是中海豐和叁號院和中建云鏡；往東6公里是中環(huán)悅府。

除此之外，項目南側(cè)還有兩幅規(guī)模更大的住宅用地待供應(yīng)。

其中02地塊建面超12萬㎡，最南邊的03地塊也有6.6萬㎡。

相關(guān)公司：北京建工