南三環花鄉 0001 地塊「嘉棠雅序」，四環內價格洼地徹底出圈

當下北京樓市，主城四環內優質宅地愈發稀缺，尤其是兼顧低密居住、成熟配套、價格優勢的純新盤，早已成為改善群體的爭搶焦點。

近期熱度一路走高的豐臺花鄉 0001 地塊，案名正式定為：嘉棠雅序，憑借硬核先天條件迅速出圈。

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南三環至四環核心區位、雙地鐵環繞加持，步行可達三甲醫院 + 大型商圈，生活配套全部實景落地，告別漫長規劃等待。北京建工 + 城鄉建設雙國企聯合開發，品質與交付安全雙重兜底。更低樓面價形成天然價格倒掛，洋房 + 小高低密社區規劃，搭配 99-139㎡全維度剛改爆款戶型，大面寬、高得房、超大陽臺，產品力全面碾壓同板塊競品。

在主城改善需求持續釋放的當下，嘉棠雅序精準踩中剛需、剛改、地緣置換所有痛點，也成為 2026 年豐臺主城，最具性價比、最值得重點關注的現象級新盤。

一、地塊與項目核心檔案（2026 年 4 月最新）

1. 地塊身份

• 地塊編號：豐臺花鄉 0001 地塊（2025 年北京土拍收官地塊）
• 拿地信息：2025 年底，北京建工 + 北京城鄉建設聯合體以24.72 億元底價摘得樓面價 4.2 萬 /㎡，同環線地價低約 7000-20000 元 /㎡，成本優勢顯著
• 開發主體：北京豐合嘉匯置業（建工 65%+ 城鄉 35%），雙國企背書，安全性拉滿

2. 項目基礎參數（嘉棠雅序，建工 “嘉棠系” 第三子）

• 位置：豐臺玉泉營街道，南三環 - 四環間主城核心，近房山線花鄉東橋站（約 600 米）、10 號線首經貿站（約 800 米），雙地鐵覆蓋
• 規模：占地約 2.35 公頃，總建面約 8.83 萬㎡，容積率 2.5，限高 60 米
• ：11 棟住宅（3 棟 18 層小高 + 8 棟 6-11 層洋房），北高南低布局，總計約540-570 套，洋房占比超 70%
• 戶型：99/109/123/139㎡三至四居，首置 / 剛改為主，陽臺進深 1.15 米起，大面寬設計
• 進度：4 月 23 日獲建設工程規劃許可證，預計 5 月初開售樓處、5 月中下旬樣板間、6 月中旬開盤
• 價格預判7-7.2 萬 /㎡，總價約690 萬起，主城剛改低門檻

二、熱度爆火的 5 大核心邏輯

1. 主城稀缺性：四環內低密洋房，供應斷檔級紅利

北京四環內宅地供應極少，低密（2.5）+ 洋房為主的純住宅社區更是鳳毛麟角。南三環 - 四環間，同環線多為高密度剛需盤，嘉棠雅序洋房 + 小高組合，居住舒適度碾壓競品。地塊東西寬、南北窄，大面寬優勢，適配三面寬 / 四面寬戶型，樓間距充足，無遮擋視野。

2. 地價倒掛 + 價格優勢：同環線便宜近 2 萬，性價比天花板

樓面價4.2 萬 /㎡，對比周邊：嘉棠璟樾樓面價 5 萬、中景云境 6.8 萬、東海風格三號院 6.25 萬，單平便宜 8000-26000 元。價格預判7-7.2 萬 /㎡，對比嘉棠璟樾（7.8 萬 /㎡）、熙華臺（8.1-8.3 萬 /㎡），同環線低 5000-13000 元 /㎡，總價省 70-150 萬。700 萬級上車南三環，主城剛改 “閉眼入” 門檻，碾壓五環外同價位項目。

3. 配套全落地：雙地鐵 + 成熟商圈 + 頂級醫療，不用賭未來

• 交通：雙地鐵（房山線 + 10 號線），600 米到花鄉東橋站，800 米到首經貿站，通勤麗澤、豐科園、國貿便捷
• 商業：700 米花鄉奧萊、2 公里豐科萬達、對面天壇生活廣場，成熟商業不用等
• 醫療：300 米天壇醫院、北京口腔醫院，頂級醫療資源步行可達
• 生態：北側緊鄰規劃公園綠地，社區配中心園林 + 下沉庭院，宜居性拉滿

4. 產品力碾壓：大面寬 + 高得房 + 強收納，剛改戶型王

• 99㎡三居兩衛：9.8 米三面寬，南向通陽臺，進深 1.15 米，南北通透，得房率約 90%+

• 123㎡四居：南向客廳面寬4.5 米，配家政間，收納拉滿，稀缺搶手

• 139㎡四居：客廳面寬5.7 米，主臥套房設計，尺度越級，改善一步到位全系大面寬 + 高得房 + 超大陽臺，適配三口 / 四口之家，精準匹配主城置換剛需、剛改核心訴求。

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5. 市場窗口期 + 國企安全牌：雙重信心加持

2026 年北京樓市企穩回暖，主城改善需求集中釋放，四環內低密純新盤，成為置業資產避風港。北京建工 + 城鄉建設雙國企聯合開發，交付無風險、品質有保障，在當下市場，國企底盤就是買房最大安全感。同板塊競品價格高企、性價比不足，嘉棠雅序憑借低成本、低定價，直接坐穩板塊價值錨點，熱度持續走高。

三、板塊競品核心直觀對比

四、客觀風險提示

1. 地塊城市界面處于板塊過渡地帶，局部界面有待后期更新完善；
2. 優質洋房戶型占比有限，首開房源稀缺，大概率搖號競爭；
3. 周邊次新二手房價格平穩，新房價值主要依托產品升級與主城土地稀缺性。

五、寫在最后

縱觀北京樓市格局外溢時代，主城地段永遠是資產保值的第一鐵律。

嘉棠雅序，依托花鄉 0001 地塊先天紅利，以南三環核心區位、成熟現成配套、低密洋房社區、地價價格雙重倒掛、雙國企穩健開發五大硬核優勢，穩穩站穩豐臺主城改善第一梯隊。

沒有遠期規劃博弈、沒有地段硬傷、沒有交付風險，用更親民的入手門檻，拿下四環內稀缺居住席位。

在樓市分化加劇、買房邏輯回歸理性的當下，看得見的配套、摸得著的產品、算得清的性價比，才是置業置業的安全底線。

花鄉板塊新盤庫存日漸緊張，低密洋房資源愈發稀缺，優質房源入市即搶手。搶占南三環價值洼地，鎖定主城低密改善席位，當下就是最佳置業窗口期。感興趣可深度了解項目參數、樓棟分布與戶型細節可致電聯系15701333621。