北京
上海進深 李譽 近日，華發靜安華府對面靜投電影廠項目靜安鴻庭即將上新。
項目預計推出約228套可售住宅，建筑面積約100㎡-178㎡3-4房戶型產品，房地聯動價11.9萬元/㎡。
主力戶型分為三檔。
建面約100㎡3房采用南向三開間、雙臥朝南布局，動靜分區清晰，配置270°陽臺擴大采光面，廚房緊鄰玄關，家務動線相對緊湊。
建面約144㎡3房采用一梯一戶設計，配獨立玄關與儲藏間，主臥采用套房配置，居住私密性與空間尺度有所提升。
建面約178㎡4房采用四面寬朝南、短進深大橫廳及雙套房布局，空間尺度對標高端改善產品。
項目所在322-09地塊用地面積34973.5㎡，容積率3.0，總建筑面積158891.1㎡，其中地上建筑面積107779.6㎡。
規劃包含2棟17層辦公樓、3棟21至25層商品住宅、1棟租賃住宅及1棟2層綜合配套。
商品住宅一層局部架空，住宅與辦公樓之間設圍墻物理分隔，兩棟辦公樓圍合中間區域設置集中入口廣場，對外開放使用。
項目北鄰內環高架，西鄰共和新路及南北高架，南鄰北橫通道，距3號線東寶興路站直線約400余米，距8號線西藏北路站直線約500余米，可快速通達虹橋、北外灘、東外灘及南京西路等核心區域。
商業資源上，2公里范圍內集聚凱德虹口商業中心、靜安大悅城等商業體。
項目西側緊鄰約百萬平方米中興城，除已建成的雅賓利1至3期及中興路一號外，規劃新增商業、公園、文化藝術展館、辦公樓及學校等配套，未來與中興城連片發展。
地塊由華發于2022年9月以約80.37億元、溢價率0%競得，后轉讓予上海靜投城市建設開發打造。
隔壁321-01地塊由華發自持開發為靜安華府，目前已售罄。
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