均價15.4萬元/㎡！最高總價1.36億元！杭州地王棲湖云莊首開

近日，備受矚目的杭州地王——建發棲湖云莊，領出首張預售證，推出38套聯排產品。

根據備案信息，棲湖云莊此次推出排屋，位于11、13、16-18、20-23幢，戶型建面303.41-607.42㎡，備案均價高達154262元/m2。

這也意味著，項目總價近5000萬元起步，其中最大戶型的總價更是突破1.3億元。

此前，棲湖云莊示范區開放，需驗資3000萬元才能看房，凍資落位要500萬，即便如此，預約名單仍排滿。

棲湖云莊位于西溪濕地北岸，距離濕地僅約350米，往南可遠眺西湖群山，向北承接浙大紫金港校區的學府文脈。

周邊有地鐵19號線西溪濕地北站、龍湖西溪天街、西溪銀泰城等商業配套，生活便利性高。

項目由建發于2025年3月競得，彼時競價共102輪，最終溢價115%成交，樓面價高達88029元/㎡，刷新杭州地價紀錄，成為單價最高的宅地。

這塊地容積率僅為1.1，是西湖區近十年來容積率最低、可打造純低密排屋的宅地。

作為建發全國“燈塔戰略”在杭州落地的核心作品，棲湖云莊由gad建筑設計、GTS藍頌設計等團隊，并聯合蔣愈、宋淑華、鄭忠、孟也、Miks五位設計大師，以及朱炳仁、陸光正等多位省級非遺大師聯袂打造。

項目采用“西湖莊園風”，融合劉莊、汪莊、郭莊、蔣莊四大西湖名莊元素，外立面以淺色進口石材、香檳色鋁板搭配，細節融入玉石、銅雕等傳統工藝，兼具古典韻味與現代舒適性。

園區內還打造了約2000㎡高定會所，并首創開合式四季花廳，將國賓館級服務首次帶到杭州。

在產品形態上，棲湖云莊規劃21幢4層聯排，戶型建面約319-900㎡，花園面積100-300㎡，套均面積470方左右，為杭州近年戶型最大。

地上四層層高依次為4米、3.3米、3.5米、3米，地下室層高達到9米。

據悉，棲湖云莊首開客戶主要以本地城西改善型塔尖人群為主，其中不少是西溪周邊的“老城西人”。他們對蔣村區域有著深厚的情感歸屬，不愿離開熟悉的生態環境與社交圈層，部分意向客戶甚至計劃購買兩套房源。

在市場分化加劇的背景下，主城核心區的低密頂豪因其稀缺性和保值屬性，依舊具備較高的競爭力。

文章來源:樂居買房