不要誤判當下樓市的狀況，也許會有新的道路

近期我寫了幾篇關于當下房地產的一個文章，重點提到了一線城市，在3月份的工資數據是回暖的部分強二線城市市場也在持續性的回暖。

幾篇文章發出去，很多消費者，他們就感覺我在吹牛！

其中有幾個人的觀點是這樣認為的，2025年的時候也是這樣說的，那么2026年大概率也是會出現2025年的同樣情況吧！

對于這樣的觀點，我是可以給到很高的點贊的，因為市場總是會重復的，但并不會一直循環這樣下去，市場每一年都發生改變，只不過我們沒有細心的留意到差異。

另外一種聲音就是市場真有可能回暖！

從2009年到2019年這一段時間，樓市每一次小調整之后，回暖都是從大城市開始的，大城市往小城市蔓延，但是大城市真正上漲止跌了之后，其他小城市也很難。緊跟隨后，因為市場已經失去了過去那種大漲和現在這種大跌的情況了，畢竟傳遞熱量更多的只是到二線城市都戛然而止了！

1、我國市場已經失過去了一個巨大的爆發期了

過去了一個巨大的爆發期，這一點相信很多人都已經身同感受的，從人口基數這一方面，現在已經沒有了。

人口，從農村戶籍到城市里面生活的人，已經達到了66%的水平了

出生人口這一方面也大幅度的減少了，出生人口關乎到的就是結婚，結婚要買房的人也大幅度的減少，最終呈現出來的就是“需求變少”。

換句話來說，對于小城市，這些需求量就變得更少了，目前人口主要都是往大城市集中，在這種大背景下，大城市的需求還在保持在一個相對較高的位置，小城市幾乎就是沒有什么需求所在了，就形成了大城市能夠推得動，小城市推不動！

就舉個很簡單的例子，就拿深圳和廣州周邊300~500公里范圍內的通了高鐵和這兩座城市連接的，基本上都被這兩座城市虹吸過來了，并不是帶動了周邊這幾百公里，那些小城市能夠很好的發展！

當一個城市發展到一定程度，肯定就是會把周邊吸干的，特別是對于那些交通比較便利的地方！

再拿北京來看，北京把整個北方都已經吸的差不多了，這就是本身的一個層次發展規則的問題！

2、大城市還有核心競爭動力

大城市最核心的競爭動力，就是聚焦了全國的資源去發展的，這是對于房地產的發展情況，完全是可以參考美國和日本的，雖然國情有那么一點點不一樣，但是可以肯定的就是，只要經過房價大跌之后，最終價格都是會上漲，但只不過是集中在大城市上漲。

大城市的價格會漲到原本下跌之前的巔峰狀態，有部分地方甚至更高的水平。

你不得不提到另外一個關鍵點，就是小城市的房價更多的都會不斷的回調，不斷的回調，最終回歸到市場真正的成本價，也就是幾千元一平米，占據主導的位置。

我可以簡單的這樣理解，以后年輕人可以在大城市打拼。對于老年人養老，可以在大城市旁邊的一些三線城市進行養老，比如在深圳打拼，日后可以在惠州養老。

比如在深廣州打拼，可以去肇慶，可以去清遠那邊養老。

最重要的一點就是依靠著大城市旁邊，整體的生活還是比較便利的，特別老年人在醫療這一塊。去廣州醫療肯定不錯的，再加上惠州本身的醫療也還可以，所以這方面的問題就完全符合養老了，物價水平不高，消費水平不高，房價不高。

也提到了一個關鍵點，也就是這些所謂的靠近大城市旁邊的三線城市有一定的發展潛力以外。其他很多一些內陸地方的，或者是不挨著大城市的三線城市沒有任何的發展潛力，這是市場推動所決定的需求所在！

3、當然不一定要選擇買房的大城市的房價相比最高峰確實回調了40%~50%但對于絕大部分人來說還是買不起房的，特別是剛進入到社會的人群來說，買房更是天方夜譚！

未來幾年，國內會建設大量的保障性住房，公租房，共有產權房來解決新市民在城市打拼的住房問題，整體的租金價格只會周邊商品房的50%左右。

所以租房子住也是挺香的，而且整體的租房成本也并沒有說處于一個極度很高的水準！

當我說的是保障性租賃住房出來之后，現在整體的租房成本，說實話，一線城市都不低，就連最低的廣州，租一個房子隨隨便便都是要4位數的，當然我說的是商品房，工具那些，如果農民房的話確實是便宜，我也為什么喜歡廣州這座城市，因為他有農民房，為在這座城市打拼的人提供了一個能夠居住，安居的不錯的地方，最起碼成本夠低！