星河余蔭溪谷僅網(wǎng)簽21套，張宏的低密算盤落空了？

廣州進深 嚴(yán)明會 4月22日，星河余蔭溪谷（備案名：余蔭溪院）1棟、2棟、3棟拿到預(yù)售證。

共59套住宅，戶型為建面約150-175㎡院境低密洋房。

星河余蔭溪谷于今年3月開盤，官宣開盤當(dāng)日去化率超過了七成，而后續(xù)房源的加推工作，也在準(zhǔn)備中。

目前，項目已開始網(wǎng)簽轉(zhuǎn)化。

陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，截至4月23日，5/6/8/9棟共網(wǎng)簽21套，去化率約32.81%，距離“七成”差距甚遠。

星河余蔭溪谷，源自于番禺羅邊村舊改。

8年前，星河地產(chǎn)拿下羅邊村舊改項目，一部分開發(fā)成星河盛世錦城，另一部分開發(fā)成了星河余蔭溪谷。

與星河盛世錦城的剛需/剛改定位不同，星河余蔭溪谷主打“低密”改善產(chǎn)品。

單看星河地產(chǎn)起這個案名，就透著一股子嶺南雅致的隱奢格調(diào)。

憑借城市更新實踐與產(chǎn)品創(chuàng)新，星河余蔭溪谷還曾榮獲“2026城市更新最佳實踐項目”。

項目核心亮點，是低密居住體驗和文化底蘊。

這體現(xiàn)為，2.09的超低容積率，全盤僅156戶。低密小高層（8-11層）和一字排開的樓棟布局，能有效保障每戶的隱私和采光通風(fēng)。

項目緊鄰嶺南四大名園之一的余蔭山房，擁有一些歷史文脈，為項目增添了獨特價值。

它擁有便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，距離地鐵7號線板橋站約500-700米，步行約8-10分鐘可達。

商業(yè)規(guī)劃上，自帶約5.5萬㎡商業(yè)設(shè)施，包括約3.9萬㎡的嶺南風(fēng)情商業(yè)街和約1.6萬㎡社區(qū)商業(yè)。

在產(chǎn)品設(shè)計上，擁有專梯專戶，配備約20㎡的空中庭院，175㎡戶型客廳開間可達8.1米。車位比高達1:2.1，充分滿足改善家庭需求。

不過，其在售約150-175㎡大戶型，總價約675萬元起，遠超周邊盛世錦城約320萬元起的門檻。

而作為羅邊村舊改的一部分，項目周邊目前仍處于開發(fā)階段，城市界面在短期內(nèi)可能不夠完善。

而且，有些規(guī)劃中的大型商業(yè)尚在建設(shè)中，短期內(nèi)可能仍需依賴外部商圈。

星河余蔭溪谷的項目公司，是廣州創(chuàng)益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，該公司設(shè)立于2017年10月，注冊資本5000萬元。

公司法人、董事長兼總經(jīng)理是張宏，他也是星河地產(chǎn)華南公司副總裁。