上海2026年三批次土拍收金72億元 徐匯長橋地塊溢價(jià)25%

每經(jīng)記者：包晶晶 每經(jīng)編輯：魏官紅

“現(xiàn)場競爭比較激烈，如果設(shè)備提示電量耗盡，可以舉手示意更換設(shè)備。”

圖片來源：直播截圖

4月21日，上海2026年三批次宅地土拍中，徐匯區(qū)S031201單元xh290-09地塊（徐匯長橋宅地）引發(fā)多家房企激烈爭奪，在競價(jià)超過32.2億元時(shí)，工作人員向參拍企業(yè)提示。

本批次共3宗涉宅用地出讓，總土地出讓面積10.12萬平方米，總規(guī)劃建筑面積15.03萬平方米，總起始價(jià)65.49億元。最終3宗地塊順利成交，共收金72.09億元，其中普陀光新地塊、金山新城地塊0溢價(jià)，而徐匯長橋宅地溢價(jià)率超25%。

圖片來源：數(shù)據(jù)截圖

9家競買人、82輪舉牌徐匯長橋地塊溢價(jià)25%

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，徐匯長橋宅地吸引了包括上海城投、招商蛇口、中海、建發(fā)&象嶼、越秀、保利&西岸、華潤置地、綠城、金茂&清能共9家競買人現(xiàn)場參與競價(jià)，最終出價(jià)至82輪，由上海招匯清雅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（招商蛇口）以總價(jià)33.00億元競得該地塊，成交樓面價(jià)87150元/平方米，溢價(jià)率25%。

公開信息顯示，徐匯區(qū)S031201單元xh290-09地塊出讓面積2.10萬平方米，規(guī)劃建筑面積約3.79萬平方米，起始價(jià)26.40億元，起始樓面價(jià)69720元/平方米。據(jù)中指研究院，該地塊今年2月剛剛“商改住”，地塊北側(cè)不遠(yuǎn)就是上海植物園，東側(cè)不遠(yuǎn)即黃浦江，地塊容積率1.8，地塊公告發(fā)布后不久，即有多家頭部房企發(fā)布招標(biāo)計(jì)劃，明確入場參與競爭。

值得注意的是，就在2026年3月，上實(shí)城開以總價(jià)26.75億元競得該地塊西南側(cè)2公里處的地塊，當(dāng)時(shí)成交樓面價(jià)48511元/平方米。東北側(cè)2.7公里處，更接近徐匯濱江板塊的“WS5單元188N-I-21地塊”，中海地產(chǎn)于2025年10月以總價(jià)44.65億元競得該地塊，成交樓面價(jià)148503元/平方米。

當(dāng)前，徐匯長橋地區(qū)在售項(xiàng)目“海上清和璽”單價(jià)超11萬元/平方米，該項(xiàng)目當(dāng)時(shí)樓面價(jià)約6.3萬元/平方米，而此次招商蛇口摘得的徐匯長橋宅地，成交樓面價(jià)87150元/平方米，未來區(qū)域房價(jià)有望再次提升。

中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜通過書面分析認(rèn)為，在本次住宅用地出讓中，徐匯長橋地塊作為市中心具備高價(jià)值景觀資源的優(yōu)質(zhì)宅地，在當(dāng)前上海市場“區(qū)域發(fā)展分化”的大環(huán)境下，其資源優(yōu)勢體現(xiàn)出更高的市場溢價(jià)接受度。同時(shí)，該地塊的高熱度競拍也為后續(xù)上海土地市場釋放了積極信號。

兩地塊底價(jià)成交

不過，此次普陀光新地塊（W060401單元A17B-01地塊）、金山新城地塊（JSC1-0403單元3-02-01地塊）均為底價(jià)成交。

其中，普陀光新地塊出讓面積1.95萬平方米，規(guī)劃建筑面積約4.88萬平方米，容積率2.5，起始價(jià)30.29億元，起始樓面價(jià)62077元/平方米。從地圖上看，地塊鄰近地鐵3號線、4號線，距離鎮(zhèn)坪路地鐵站約600米，同時(shí)，周邊教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，最終中建八局&招商蛇口以總價(jià)30.29億元競得該地塊。

金山新城地塊出讓面積6.07萬平方米，規(guī)劃建筑面積6.37萬平方米，容積率1.05，起始價(jià)8.80億元，起始樓面價(jià)13810元/平方米。金山濱海集團(tuán)以底價(jià)8.80億元競得該地塊。

記者查閱第三方平臺發(fā)現(xiàn)，金山新城板塊內(nèi)新房價(jià)格從21500元/平方米到33000元/平方米不等，對于企業(yè)而言，0溢價(jià)獲取地塊，在利潤上仍有一定保障；而普陀光新板塊目前無新房在售，較遠(yuǎn)的桃浦板塊在售樓盤均價(jià)約8萬元/平方米。