探盤｜1232套！杭州最大市級收存轉保項目全景解析

保障性租賃住房是滿足新市民、青年人居住需求、完善城市住房保障體系的重要載體。作為杭州市本級規模最大的“收存轉保”項目，寧巢Ning+峯閣店以存量商品房盤活為路徑，由國企安居寧巢統一運營管理，通過規模化供給、品質化打造與精細化服務，構建起適配城市發展的租住新模式，成為杭州保障性租賃住房建設的標志性項目。

本期，URI城市租住學會就帶您解鎖該項目細節。

▲寧巢Ning+峯閣店外觀實景圖

01

項目區位與產品體系：

規模化供給與高適配性布局

寧巢Ning+峯閣店總的在管面積約4.34萬㎡，由4幢高品質樓宇組成，可提供租賃房源1232套，是安居寧巢旗下第二個Ning+系列高端保租房產品。項目地處錢江新城2.0板塊周邊，交通條件便捷，距離德勝高架入口約700米，可快速通達武林市中心；距離地鐵1號線九堡客運中心站約1.3公里，公共交通網絡完善。周邊800米范圍內布局龍湖天街等商業綜合體，教育、醫療、生活服務配套成熟，可全面滿足居住者日常出行、消費與休閑需求。

▲寧巢Ning+峯閣店外觀實景圖

項目戶型覆蓋33—42㎡精致單間及62平方米行政套間，可匹配不同年齡、不同家庭結構群體的居住選擇。租金方面也極具性價比，單間月租1600元起，一居室整套2000元/月起（1649–4413 元 / 月（押一付一）。室內設計注重實用與舒適兼顧，每戶配備獨立陽臺，并設置閱讀書桌、陽臺迷你吧臺等功能區，提升居住體驗。

1

雅致單間（約31㎡~42㎡）

采用多功能緊湊布局，配備獨立衛浴、收納玄關系統與專屬工作空間，兼顧生活與辦公需求；

▲寧巢Ning+峯閣店雅致單間實景圖

2

行政套間（約62㎡）

空間開闊、實用率高，U型廚房與超大陽臺進一步提升居住舒適度。

▲寧巢Ning+峯閣店行政套間實景圖

公共空間與社群營造：公寓高度重視公共空間與社區氛圍的營造，一層設置入戶大堂、休閑水吧及共享公共廚房，在減少居家油煙影響的同時，為鄰里互動提供場景支撐。項目通過定期舉辦主題社群活動，搭建交流平臺，塑造時尚、活力、溫暖的租住共同體，實現居住功能與社交需求的有機融合。

▲寧巢Ning+峯閣店共享社區實景圖

02

全周期運營管理：

高效銜接與品質服務雙提升

URI城市租住調研了解到，自全面接管以來，安居寧巢以平穩過渡、品質提升、溫暖服務為核心方向，推動項目運營水平持續升級。

在房源銜接方面，以“寧聚力”黨建品牌為引領，組建“小青檸”志愿攻堅團隊，推行“延時服務+移動窗口”機制，高效解決住戶辦理難題，11天完成834間房源換簽工作，實現零糾紛平穩過渡。

在硬件提升方面，聯合物業開展園區環境優化、公區設施更新、居住硬件升級等工程，全面改善空間質感與居住條件。

在服務關懷方面，打造國風非遺、生活雅集等沉浸式社群活動，并推出“四季茶禮”計劃，按季為住戶提供應季茶品，強化社區溫度與歸屬感，可申請杭州大學生租房補貼。

▲寧巢Ning+峯閣店公區實景圖

03

多維價值釋放：

行業、城市與企業協同共贏

寧巢Ning+峯閣店的成功運營，不只代表單一項目的品質升級，更在行業發展、城市建設、企業使命三大維度，形成兼具民生溫度與發展深度的綜合價值。

在行業發展層面，項目通過收購、轉化、運營全鏈條閉環實踐，精準破解傳統新建長租項目普遍存在的拿地成本高、開發周期長、房源供給滯后等行業痛點，為存量資產盤活與保障性租賃住房規模化落地打造出可復制、可推廣的杭州實踐樣板，有效推動長租公寓行業由分散化、粗放化運營，向規范化、普適化、高質量發展轉型，為行業長期健康發展注入新動能。

在城市建設層面，項目進一步完善杭州多層次住房保障體系，憑借穩定可控的租金水平、堅實可靠的國企保障、舒適優質的居住環境，為新市民、青年人提供高性價比的安居解決方案，切實助力城市引才、留才、用才，讓更多新老杭州人實現住有宜居，支持各類人才在杭州扎根發展、安居樂業。

在企業使命層面，安居寧巢依托專業化運營能力、精細化服務水平與規范化管理體系，顯著提升資產運營效率與使用效益，在切實保障民生住房需求、履行社會責任的基礎上，推動國有資產安全穩健運營并實現持續增值，充分展現國有企業在住房保障領域的責任與擔當，最終實現民生效益與經濟效益的雙向共贏。

URI城市租住認為，該項目真正證明：保租房不是低品質租賃的替代品，而是城市租住體系的升級品；存量盤活不是簡單的資產轉換，而是住房保障模式的結構性創新；國企入場不是兜底式補充，而是行業規范化、長期化發展的壓艙石。

在未來租住市場，能夠同時實現“規模供給、成本可控、品質穩定、社區有溫度”的項目，才具備真正的核心競爭力。而“收存轉保”所代表的存量優化路徑，也將從地方實踐，逐步成為全國保障性租賃住房體系中不可或缺的主流模式。

數據來源：公開數據 URI復核整理、URI Data Bank

撰文: URI研究中心

內容審核:韓曉

內容復核:木兮

運營編輯:樹懶