恒大海上威尼斯酒店所在物業，第三次上架法拍！

4月17日，據京東司法拍賣平臺公告，江蘇省啟東市人民法院將于5月2日10:00公開拍賣啟東市寅陽鎮恒大海上威尼斯1606號不動產（含固定裝修、地下室）。市場價約1.24億元，起拍價打7折約8686萬元。

目前，該不動產目前由啟東恒大酒店有限公司承租，用于經營啟東市恒大海上城堡酒店，不帶租賃拍賣。

恒大海上城堡酒店，原名為恒大海上威尼斯酒店，位于江蘇啟東圓陀角、長江、黃海、東海三水交匯之處。

2010年前后，恒大集團在啟東規劃建設大型文旅項目恒大海上威尼斯，并配備五星級酒店等設施。

整個項目建設耗時六年，僅海域凈化就投入6億元，圍海面積達7.23平方公里，還鋪設了3.5公里的人工沙灘，定位為“北上海度假地”。

2016年7月16日，恒大海上威尼斯酒店正式開業。

該酒店按五星級標準建設，有數百間客房，多數可觀賞海景，配套包括國際會議中心、各類餐廳、兒童樂園、演藝中心和五國溫泉小鎮，可滿足度假、企業年會、商務活動等需求。

開業后的幾年，酒店經營狀況較好，上海、江蘇周邊群眾常來度假，多家知名企業曾在此舉辦年會、新品發布會。

同期，恒大海上威尼斯樓盤銷量不錯，有不少上海人前來投資，每天有大巴車往返上海與啟東之間。

2021年下半年，恒大集團爆發債務危機，資金周轉困難。

該項目此前承諾的三甲醫院等配套項目未能兌現，已建成的溫泉小鎮、運動中心、演藝中心等設施先后停止運營。

受此影響，酒店經營狀況持續下滑，入住率大幅降低，節假日亮燈率不足四成。

與此同時，因缺乏資金維護，酒店設施老化，服務質量下降。

由于開發商啟東鑫華置業有限公司欠款，酒店所在物業作為核心資產被債權人申請查封，進入司法拍賣程序。其建筑面積26351.45平方米，包含地下室7827.77平方米，土地使用年限至2051年1月6日

啟東鑫華置業有限公司原先由盛建(BVI)有限公司全資控股，后者是中國恒大的間接全資附屬公司。

2021年，其全資控股股東變更為FAST TALENT INVESTMENT LIMITED。

新股東背景資料不詳，或許與股權質押融資有關。

當年，恒大海上威尼斯項目拖欠了橡樹資本提供的4億美元擔保貸款，該違約允許橡樹資本取得該項目的控制權，重啟建設并對外銷售；同年10月，橡樹資本旗下的啟東衡美置業有限公司開始運營威尼斯項目。

不過，未有證據證明FAST TALENT INVESTMENT LIMITED與橡樹資本存在關聯關系。

而承租方啟東恒大酒店有限公司，由恒大旅游運營管理集團有限公司全資控股，隸屬于恒大文旅板塊。

2025年1月，相關物業第一次司法拍賣，起拍價1.4172億元，最終流拍。

2025年2月第二次拍賣，起拍價降至1.1338億元，仍未成交。

2026年5月2日，酒店將進行第三次拍賣（由于是重新啟動，名義上還叫一拍），起拍價為8686萬元，較首次拍賣降價超5500萬元。

目前，該酒店已無法預訂，處于待清場狀態。

本次拍賣為不帶租賃拍賣，成交后需在2個月內完成搬離，逾期將由法院強制騰空。

此外，酒店所欠的水、電、物業費等歷史費用，需由買受人自行承擔清繳。