90 歲德鄰公寓重?zé)ㄉ鷻C(jī)，虹口城市更新藏著太多驚喜

昨日，“遠(yuǎn)見虹口”主題活動在北外灘街道社區(qū)文化活動中心舉辦，以“規(guī)劃引領(lǐng)，空間賦能，價(jià)值新生”為主線，通過專場分享與項(xiàng)目推介，集中展現(xiàn)虹口以文化為核、以更新為筆，讓老建筑、老街區(qū)、老業(yè)態(tài)重獲新生的生動實(shí)踐。

90歲老建筑“活”成城市新地標(biāo)

在北外灘西側(cè)，一江一河交匯之處，1934年落成的德鄰公寓曾是張恨水等文人雅集之地，也曾作為信誼藥廠總部，歷經(jīng)歲月沉淀后一度沉寂。2022年底，UA尤安設(shè)計(jì)通過法拍取得產(chǎn)權(quán)，以“建筑師負(fù)責(zé)制”開啟為期兩年半的修繕與活化工作。

UA尤安設(shè)計(jì)創(chuàng)始合伙人、總建筑師余志峰表示，修繕團(tuán)隊(duì)堅(jiān)持“尊重歷史、還原歷史”，精準(zhǔn)復(fù)原泰山磚、復(fù)古花飾等歷史細(xì)節(jié)，讓建筑外立面保留百年風(fēng)貌；內(nèi)部則植入現(xiàn)代辦公與公共文化功能，打造可開啟玻璃屋頂、數(shù)字化歸檔等創(chuàng)新設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)“外舊內(nèi)新”的有機(jī)融合。

如今，德鄰公寓首層已改造為“德鄰1935藝術(shù)空間”，啟用不到一年便舉辦十余場文化活動，吸引十余家設(shè)計(jì)類企業(yè)入駐，成為開放共享的城市文化新聚場。作為歷史建筑更新的標(biāo)桿項(xiàng)目，它不僅實(shí)現(xiàn)自身華麗煥新，更帶動周邊五棟歷史建筑相繼啟動微更新，成為推動四川北路街區(qū)復(fù)興的強(qiáng)勁引擎。

百年商業(yè)街重啟繁華新敘事

曾與南京路、淮海路并稱滬上三大商業(yè)街的四川北路，是上海開埠以來最早成型的商業(yè)街區(qū)之一，鐫刻著幾代上海人的城市記憶。虹口區(qū)四川北路街道黨工委書記李鵬介紹，作為市級城市更新示范項(xiàng)目，四川北路“豐字形”片區(qū)以“一縱三橫”為空間骨架，覆蓋37公頃核心區(qū)域，一體推進(jìn)6幢歷史建筑修繕、5處商業(yè)廣場升級、7座公園煥新、1條慢行系統(tǒng)貫通，實(shí)現(xiàn)街區(qū)整體集成煥新。

城市更新不止于顏值提升，更重在業(yè)態(tài)激活與消費(fèi)賦能。德云社上海劇場、71脫口秀等頭部演藝項(xiàng)目相繼落地，催熱“票根經(jīng)濟(jì)”，帶動客流與消費(fèi)雙向攀升；街區(qū)成立演藝聯(lián)盟串聯(lián)資源、聯(lián)動場景，讓百年老街從傳統(tǒng)商圈蝶變?yōu)闇铣绷鞔蚩ǖ亍?/p>

項(xiàng)目創(chuàng)新構(gòu)建“市區(qū)街居”四級聯(lián)動機(jī)制，打造“更新、運(yùn)營、治理”一體化閉環(huán)模式，為超大城市老商業(yè)街活化更新提供可復(fù)制、可推廣的虹口方案，讓歷史文脈與現(xiàn)代活力在此交融共生。

從“賣書空間”變身城市文化賦能節(jié)點(diǎn)

數(shù)字浪潮之下，實(shí)體書店一度遭遇生存挑戰(zhàn)。虹口區(qū)以“+書店”創(chuàng)新理念破局突圍，讓書店從單純的圖書售賣場所，蛻變?yōu)榧せ畛菂^(qū)文化活力的新載體。

大隱書局總經(jīng)理何旋表示，大隱書局在虹口的布局與實(shí)踐極具示范意義：和平公園刊茶社將書店融入公園場景，構(gòu)筑起生態(tài)、休閑與文化共生的公共空間；蘇州河畔的虹書舫，則憑借沉浸式文學(xué)體驗(yàn)，一躍成為滬上新晉文化地標(biāo)。這些書店早已跳出傳統(tǒng)經(jīng)營模式，不再只是書籍的銷售者，更化身內(nèi)容創(chuàng)作者、空間運(yùn)營方與生活服務(wù)提供商，讓閱讀與文化浸潤自然融入市民日常生活。

從社區(qū)角落到濱水地標(biāo)，虹口的實(shí)體書店以書香為城市賦魂、賦溫、賦韻，成為城市更新中最具溫度的文化節(jié)點(diǎn)。

虹口在更新進(jìn)程中向美而行

上海市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院城市更新與風(fēng)貌保護(hù)分院院長奚東帆指出，虹口坐擁“海派文化發(fā)祥地、先進(jìn)文化策源地、文化名人聚集地”的獨(dú)特稟賦，在城市更新進(jìn)程中始終以文化為魂：守護(hù)歷史文脈，讓老建筑重?zé)ㄉ鷻C(jī)；以“文化+”賦能北外灘、音樂谷、多倫路等重點(diǎn)片區(qū)；織就水綠相融的慢行網(wǎng)絡(luò)，讓文化氣息浸潤日常煙火。

從歷史建筑新生到商業(yè)街區(qū)煥彩，從滿城書香氤氳到市井煙火依舊，虹口以一個(gè)個(gè)可觸可感的更新實(shí)踐，讓歷史底蘊(yùn)與現(xiàn)代活力對話，讓人與城市彼此成就、雙向奔赴。這片兼具深厚文脈與時(shí)代朝氣的城區(qū)，正將規(guī)劃藍(lán)圖一步步繪就實(shí)景畫卷，持續(xù)迸發(fā)高質(zhì)量發(fā)展的新活力。

原標(biāo)題：《90 歲德鄰公寓重?zé)ㄉ鷻C(jī)，虹口城市更新藏著太多驚喜》

欄目編輯：羅水元

本文作者：新民晚報(bào) 楊玉紅

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