未來虹口城市更新的方向在哪里？專家們這樣說

今年是“十五五”規劃的開局之年，虹口區處于功能提升、結構轉型的關鍵期，正加快建成“上海北外灘、都市新標桿”。4月18日，由上海市城市規劃設計研究院、虹口區新聞辦聯合主辦的“遠見虹口——SEA-Hi!虹口專場”主題活動在北外灘舉行。以“規劃引領，空間賦能，價值新生”為主線，多維度展現“人民城市”理念，推動人與城的雙向奔赴。

當天，嘉賓從規劃引領、建筑活化、文化創新、街區治理等維度展開分享。上海市城市規劃設計研究院城市更新與風貌保護分院院長、上海市城市規劃學會理事奚東帆認為，當前城市發展正處于轉型攻堅期，國際上諸多大都市紛紛以文化破局，東京制定文化娛樂都市戰略，倫敦提出“體驗經濟”，紐約激活公共領域，這些實踐表明：文化正逐漸成為發展主線與動力之源。虹口擁有得天獨厚的“文化三地”優勢，作為海派文化發祥地、先進文化策源地、文化名人聚集地，虹口可以立足這份資源，從三方面發力推動城市更新。

一是守護文化根脈，講好虹口故事。堅持“以保護定格局”，傳承歷史風貌區整體格局；通過文化路徑串聯歷史記憶，講述文化故事；加強歷史建筑活化利用，并在更新中留住城市最鮮活的煙火氣。二是以“文化+”賦能高質量發展。北外灘商務區在規劃中植入多元文化功能，打破傳統商務區單一格局；聯動虹口足球場、音樂谷等優質資源，深挖文化演藝潛力，培育新的經濟增長點；優化多倫路等特色街區，貼近大眾生活，提升街區人氣與活力。三是塑造文化浸潤的慢生活場景。建設水綠交融的慢行系統，植入商旅文復合功能，實現品質提升與價值躍升。

UA尤安設計創始合伙人、總建筑師余志峰介紹，尤安設計總部的所在地——優秀歷史建筑德鄰公寓通過“新舊融合”策略探索可持續更新模式，還開放了首層空間，以“德鄰1935藝術空間”的新身份成為面向公眾的文化聚場，引進十余家設計企業；運用可開啟玻璃屋頂、BIM等新技術，完成數字化歸檔，煥新后獲行業和政府雙重認可。隨著德鄰公寓修繕完畢，這個區域也開始進入微更新階段。未來，這里將保留風貌、恢復都市煙火氣。

大隱書局總經理何旋認為，當前，實體書店正面臨四重沖擊：線上渠道占比超86%，算法消解了“不期而遇的閱讀驚喜”；國民日均手機閱讀超100分鐘，深度閱讀被嚴重擠壓；通勤與生活壓力，讓逛書店成為奢侈安排；文化消費理性化，文學社科類圖書銷售持續下滑。而比外部壓力更危險的是轉型誤區——簡單疊加咖啡文創、盲目追求網紅顏值、過度依賴短期流量，這些都無法真正拯救書店。

破局的關鍵，是從“書店+”轉向“+書店”，不再以賣書為中心做業態加法，而是把文化內核、閱讀價值植入城市空間，讓書店成為內容生產者、空間運營商、生活服務商。虹口的實踐，是最好的印證：和平公園刊茶社，把書店搬進公園，將一個單一的公園空間，升級為集生態、休閑、文化于一體的復合型公共空間；虹書舫停泊蘇州河畔，以沉浸式文學體驗，成為上海的文化新地標,從社區到場館，從河畔到地標，書店真正實現了文化賦能。未來，實體書店不再只是賣書的地方，而是城市的文化燈塔、市民的精神家園，以書香為城市賦魂、賦能、賦溫、鑄韻。

四川北路街道黨工委書記李鵬介紹，四川北路“豐字型”片區更新是上海市級城市更新示范項目，統籌形態、業態、生態的三大布局，實現歷史風貌保護、文商旅體展融合與街區活力重塑。項目竣工后文化IP運營持續展現成效，德云社上海劇場、71脫口秀等項目帶動客流與消費的“雙增長”，“票根經濟”“演藝聯盟” 激活街區活力。

后續將持續做強多元經濟，推進載體招商與業態調整，同時謀劃打造文化賦能型街區、環多倫路更新及地鐵19號線甜愛路站TOD建設，推動百年老街煥發新活力。此外，項目創新黨建引領城市更新“市區街居”四級聯動機制，樹立“更新、運營、治理”一體化推進理念，形成可復制、可推廣的全周期城市更新范式。

虹口區住房保障和房屋管理局副局長徐愛琴表示，虹口區在“十四五”期間已供應保障性租賃住房8992套、“新時代城市建設者管理者之家”床位2172張的基礎上，“十五五”期間，虹口計劃新增供應保障性租賃住房不少于4000套、“新時代城市建設者管理者之家”床位不少于2200張，通過優化布局、精準供給、分類支持，緩解房源分布“南少北多”的不平衡現狀，促進就業與居住空間匹配、人才與住房結構協調，實現“人、房、產、城”高質量融合發展。

上海交通大學國際與公共事務學院教授、住房與城鄉建設研究中心主任陳杰建議，虹口可以探索形成存量有機更新、風貌保護、精細運維、綠色智慧深度融合的特色路徑，統籌實現民生改善、文脈傳承與城區品質同步提升。持續推動從“住有所居”向“住有優居”跨越，以高品質好房子、好社區建設，擦亮虹口城區底色，承載群眾美好生活。

原標題：《未來虹口城市更新的方向在哪里？專家們這樣說》

本文作者：解放日報 周楠