2026年4月14日，許家印在深圳中級人民法院當庭認罪悔罪

2026年4月14日，許家印在深圳中級人民法院當庭認罪悔罪。從2021年恒大暴雷，到2023年被采取強制措施，再到如今站上被告席，曾經(jīng)風光無限的首富，最終淪為階下囚，令人唏噓。

許家印的崩塌，從來不是一個人的起落，而是整個地產(chǎn)時代落幕的縮影。曾經(jīng)的地產(chǎn)大佬們，如今幾乎都在渡劫。

萬達王健林，當年喊著“一個億小目標”“清華北大不如膽子大”的地產(chǎn)首富，如今為了還債，把酒店、文旅、商業(yè)項目等資產(chǎn)賣了個遍。雖未徹底倒下，卻也元氣大傷。

萬科風波不斷，祝九勝、辛杰等至少13位核心高管被帶走調(diào)查，郁亮也曾短暫失聯(lián)。此前網(wǎng)傳王石被抓，雖被火速辟謠，但其中真相，大家也心照不宣。

融創(chuàng)孫宏斌，2022年徹底暴雷，負債累累、項目停工，公開承認戰(zhàn)略失誤。碧桂園楊惠妍，也在負重化債，苦苦支撐。

大佬們的狼狽現(xiàn)狀，越讓人感慨，越反襯出昔日地產(chǎn)黃金時代的獨領風騷。

1998年是中國房地產(chǎn)市場化改革元年。這一年，年出生人口達1900萬，生育率1.52，人口年齡中位數(shù)僅27歲，城鎮(zhèn)化剛起步，人均住房面積只有18㎡。在人口紅利與城鎮(zhèn)化雙重驅(qū)動下，中國地產(chǎn)進入烈火烹油般的高速發(fā)展期。

1998到2021年的23年間，商品房年銷售面積從1.2億平方米暴漲至17.9億平方米，年均增幅12.5%，遠超同期GDP與M2增速。銷售額從2513億元暴增至18.2萬億元，年均增幅高達20.5%。

那些年，地方政府賣地收入年超10萬億，部分省市土地財政依賴度超100%，全國平均也達90%。房地產(chǎn)及產(chǎn)業(yè)鏈一度貢獻17%的GDP，直接貢獻7.3%、間接拉動9.9%——每創(chuàng)造6元GDP，就有1元與房子相關(guān)，至今無行業(yè)能比肩。

老百姓也被裹挾進這場盛宴，被時代推著成為房奴。年輕人掏空六個錢包，把過去儲蓄、現(xiàn)在收入、未來前途，全封存在一套房子里。在“房價永遠漲”的信仰下，大家想盡辦法加杠桿，假離婚、偽造流水、虛開收入證明，只為搭上買房快車。

2014年，居民房貸余額首破10萬億；2017年突破20萬億；2019年破30萬億；2022年達峰值38.8萬億。居民杠桿率從2014年的30%左右，飆升至2023年的61.9%，接近發(fā)達國家水平。

房價從1998年的1857元/㎡，漲到2021年的10300元/㎡，漲幅近10倍。以2010年為基準，到2023年累計漲78.9%，算上三成首付，年化收益率達15.25%，成為全球回報率最高的資產(chǎn)之一。

地產(chǎn)成了絕對造富行業(yè)。王健林三次登頂中國首富，許家印2017年成為首富，無數(shù)普通人也靠房價暴漲實現(xiàn)身價翻倍、階層躍遷。所有人都沉浸在這場狂歡里。

但時代退潮，從不會提前打招呼。2021年，地產(chǎn)調(diào)控全面收緊，行業(yè)迎來史上最劇烈調(diào)整。

到2024年，短短3年，商品房銷售面積降至9.74億平方米，倒退15年；銷售金額9.67萬億元，倒退8年；新開工面積7.4億平方米，較2019年高點縮水67.5%，倒退18年；開發(fā)投資跌破10萬億，倒退9年。房價跌幅近40%，回到2016年水平。

無數(shù)人財富灰飛煙滅，中產(chǎn)因房價暴跌面臨返貧，地產(chǎn)富豪在榜單上迅速隕落。眼看他起高樓，眼看他宴賓客，眼看他樓塌了。個人在時代面前，渺小如滄海一粟，再厲害的許家印、王健林，也逃不過周期。

你方唱罷我登場，地產(chǎn)黃金時代落幕，科技時代正呼嘯而來。如今的舞臺主角，變成了雷軍、梁文峰、王興這些科技企業(yè)家。

有意思的是，沉寂3年的潘石屹，前不久發(fā)了一篇《我命由我，也由天》的短文。作為地產(chǎn)界少有的全身而退者，在如今的一地雞毛里，他或許最懂：從來只有時代的大佬，沒有大佬的時代。

盡人事，但更要知天命。順勢而為，才是穿越周期的唯一答案。