“剛需+改善”需求雙釋放 惠州樓市迎來(lái)“小陽(yáng)春”

今年三月份，惠州樓市最新數(shù)據(jù)出來(lái)了：新房網(wǎng)簽比上個(gè)月翻了一倍，二手房成交也漲了六成多。從數(shù)字上看，回暖的勢(shì)頭確實(shí)挺明顯。再加上這幾年降首付、降利率、稅費(fèi)優(yōu)惠等一系列政策接連出臺(tái)，利好政策一個(gè)接一個(gè)。數(shù)據(jù)回暖加上政策托底，讓不少購(gòu)房者和業(yè)內(nèi)人士都在問(wèn)：惠州樓市是不是真的迎來(lái)“小陽(yáng)春”了？

今年三月以來(lái)，惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)交出了一份不錯(cuò)的成績(jī)單?；葜葜性瓚?zhàn)略研究中心的最新統(tǒng)計(jì)顯示，三月份全市新房住宅網(wǎng)簽面積比二月翻了一番，二手房成交面積也環(huán)比漲了六成以上，同比上漲3%，回暖的勢(shì)頭明顯。業(yè)內(nèi)人士分析，三月份市場(chǎng)活躍度明顯提升，尤其是剛需和改善型需求開(kāi)始加快釋放。這背后有季節(jié)性的原因，但更離不開(kāi)政策的持續(xù)推動(dòng)。

惠州市港中原地產(chǎn)代理有限公司總經(jīng)理 徐智勇：二手房3月份的成交面積超50萬(wàn)平方米，環(huán)比2月份上升了62%，三月份的成交主要得益于剛需市場(chǎng)回溫速度非常快，比如為了小孩子上學(xué)，或者年終獎(jiǎng)發(fā)完之后，改善自己的居住需求。

從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，改善型需求正成為市場(chǎng)的重要支撐。數(shù)據(jù)顯示，2020年惠州新房成交套均面積約為97平方米，而今年三月份這一數(shù)字已升至107平方米。越來(lái)越多的購(gòu)房者傾向于選擇更大面積的住房。

惠州市港中原地產(chǎn)代理有限公司總經(jīng)理 徐智勇：從近幾年的趨勢(shì)來(lái)看，惠州近三年來(lái)，一、二手房的成交穩(wěn)定在每年9.5萬(wàn)套左右，相比周邊城市，是比較早能穩(wěn)住銷(xiāo)量的，深圳市場(chǎng)這幾個(gè)月的回溫速度也特別快，惠州也會(huì)緊隨深圳的步伐回溫，只是速度稍微慢一點(diǎn)。

政策的持續(xù)“加碼”為市場(chǎng)回暖提供了有力支撐。自2026年1月1日至2027年12月31日，出售自有住房后一年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人，可享受個(gè)人所得稅退稅優(yōu)惠。此外，住房公積金貸款支持力度也明顯加大。首套房個(gè)人最高貸款額度提升至50萬(wàn)元，家庭最高可達(dá)90萬(wàn)元；二套房個(gè)人最高40萬(wàn)元，家庭最高70萬(wàn)元。值得一提的是，惠州還創(chuàng)新推出了“按縣（區(qū)）認(rèn)定住房套數(shù)”以及“多子女、贍養(yǎng)老人家庭在欲購(gòu)房區(qū)縣核減一套”的政策，精準(zhǔn)降低購(gòu)房門(mén)檻。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，惠州樓市這輪調(diào)整有望在今年見(jiàn)底。

惠州市港中原地產(chǎn)代理有限公司總經(jīng)理 徐智勇：國(guó)內(nèi)一線城市有望在今年筑底成功，惠州作為灣區(qū)都市圈的主要城市之一，今年也一定會(huì)筑底成功，現(xiàn)階段應(yīng)是比較好的入市時(shí)機(jī)。