光明市場(chǎng)要變天了

光明馬上就有一個(gè)性價(jià)比之王準(zhǔn)備要上線了，3.1容積率+限高17-26層+得房率超100%，光這幾組數(shù)據(jù)加在一起就足以完勝目前在賣的所有新盤(pán)了

這個(gè)盤(pán)就是光明大街這邊的天境云璽，新規(guī)2.0的項(xiàng)目，整體戶型得房率直接超過(guò)100%，80公分的飄窗也可以砸掉，同樣83平的房子在這邊整出來(lái)個(gè)3房2衛(wèi)

83平的套內(nèi)面積大概是有82.77，3房也有個(gè)3.35m的大陽(yáng)臺(tái)，尺度感還是不錯(cuò)的，而且參照之前的振業(yè)天境花園，這個(gè)盤(pán)的品質(zhì)也還是比較不錯(cuò)的

首推就是83-115平3-4房戶型，整體均價(jià)不會(huì)定太高，目前了解到3房應(yīng)該在300萬(wàn)左右，4房估計(jì)400萬(wàn)出頭些（有潤(rùn)臻園現(xiàn)在的價(jià)格整頓，這個(gè)價(jià)格大概率也不會(huì)開(kāi)太高）

配套也還比較完善，屬于光明大街板塊，家門口商業(yè)學(xué)校都比較完善。項(xiàng)目屬于東周社區(qū)，學(xué)區(qū)劃分的是東周小學(xué)和華夏中學(xué)這兩個(gè)會(huì)比較好上，深實(shí)驗(yàn)、南科大這些積分要求比較高了，如果現(xiàn)在買也要累計(jì)比較長(zhǎng)時(shí)間才有機(jī)會(huì)了

商圈就是剛開(kāi)不久的星河COCO City，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)藍(lán)鯨世界這些也都離的不是很遠(yuǎn)，基本走路15分鐘左右能夠到達(dá)

唯一不足的就是地鐵口比較遠(yuǎn)，最近的光明大街站也得去到了1.3公里，地鐵出行的這個(gè)盤(pán)就不太合適了。開(kāi)車會(huì)比較方便，門口光明大道接駁南光龍大等去主城區(qū)都挺方便的

這也難怪現(xiàn)在光明的新房市場(chǎng)卷的離譜，大多數(shù)的滯銷盤(pán)最近都在調(diào)價(jià)，潤(rùn)臻園新加推的6棟也不敢漲價(jià)，參照著前面的價(jià)格繼續(xù)推，小3房230萬(wàn)起，4房300萬(wàn)左右

科學(xué)公園的3房330萬(wàn)起，4房430萬(wàn)起，預(yù)估這個(gè)盤(pán)出來(lái)以后還得再壓一壓價(jià)格，不然熱度都搶不過(guò)。但這邊多數(shù)的新盤(pán)3房也沒(méi)啥貨量了，主推都是以前幾期剩余的尾盤(pán)或是4房為主

光明鳳凰城前段時(shí)間還有2塊新地出來(lái)，接下來(lái)公明也有新規(guī)盤(pán)上線，預(yù)估接下來(lái)的光明市場(chǎng)又得卷的飛起了