139所學校預警！中鼎王牌上新，最難招生季的確定牌！

臨近4月底招生季！不少家長在置業擇校上，再次面臨兩難境地。

一方面，全市學位緊張情緒持續蔓延，連新辦學校也出現招生告急。

另一方面，老破小學位房，市場競爭力繼續下滑，擊鼓傳花風險上升。

對家長而言，置業擇校的不確定性，仍在加劇。

招生季來臨！

入學不確定性還在增加

首先，拉響學位預警的學校，還在逐年走高。

僅今年，全市就有139所中小學學位緊張，創下歷史新高。

連開辦2-5年的新校，也集中出現學位不足。

以黃埔為例，2026年7所預警學校中，有3所是這幾年才開始招生的。

它反映出，部分集團化新校同樣面臨學位不足的考驗。

｜廣州樓市發布 制圖

其次，能實現直升的九年制學校，正在減少。

比如天河計劃從2026年開始，陸續取消直升。

最后，小學一年級和初中一年級可能取消分班，對學校師資、生源考驗加大。

有消息證實，今年9月開始，小學、初中將進行均衡分班，不再分重點班，老師隨機匹配，擇校置業難度上升。

同時也意味著，確定系數高的教育新盤，將更被家長追捧。

比如中鼎書院上城就是例子。

一方面，它從幼兒園、到小學，再到中學，擁有12年全齡段的直升入學。

其中，2024年開學的黃埔區實驗小學、黃埔軍校紀念中學，總共規劃了84個班，體量超過大部分九年制學校。

｜中鼎書院上城配建學校實拍

目前，中小學僅對口中鼎書院上城和橫沙適齡兒童。（具體招生范圍，以當年教育局公告為準）

這意味著，它的12年升學，均可實現一路“綠燈”。

｜中鼎書院上城配建學校2025年招生范圍

｜圖源：黃埔教育局

另一方面，它的教育陣容強大，成績看得見、摸得著。

以黃埔軍校紀念中學為例，它由六中教育集團派師資團隊進行管理辦學，擁有廣州第一梯隊強校的基因。

2022年，其普高上線率達到79.88%，到2024年時已突破至88%，全校分數在702分以上的考生有96人。

去年該校七年級上學期成績，名列黃埔前茅。

｜廣州樓市發布 制圖

而黃埔區實驗小學，是 黃埔區第一所區屬實驗小學，也是廣州開發區第二小學(省一級小學)教育集團成員校。

其中，開發區二小的校長李悅新，被評為“全國百強校長”，也是目前黃埔區實驗小學的“掌舵人”。

也就是說，黃埔區實驗小學的教育資源與教學方式，與開發區二小一脈相乘。

在2024年官方調研中 ， 黃埔區實驗小學在學生中的受歡迎程度，排在第二，僅次于開發區二小。

對家長來說，選擇它們就相當于在不確定的環境中，找到入學“安全區”。

斷貨王加推

一份看得見的安全資產

事實上，確定性一直是中鼎書院上城的主線。

去年，中鼎書院上城·珺翎府入市，部分戶型推出沒多久，就直接賣脫銷。

如今，珺翎府1棟即將加推，早就被不少買家提前盯上。

深究邏輯，就是因為它是確定性極高的稀缺資產。

湖居產品！主城很難再出現第二個“同款”

從地緣上看，珺翎府幾乎是含著金鑰匙出生。

它生長于3.88萬方的東苑公園+東苑湖湖畔，是主城區罕見的一線臨湖住宅。

近3年，廣州主城僅出讓過2宗一線臨湖宅地，占比只有1%。

｜廣州樓市發布 制圖

而廣州擁有一線望湖新房的海珠湖、日月湖，價格基本去到8萬+/平以上。

對大部分中產來說，珺翎府就是他們實現湖居的最后機會。

這種稀缺性，決定了珺翎府的價值上限會很高。

｜廣州樓市發布 制圖

面湖+觀園+望江！絕無僅有觀景臺

景觀層面，1棟臨湖而立，3.88萬方東苑公園，以及七重海派奢境園林，就在樓下。

從樓上望去，一幅綠意盎然的立體畫卷，展開在窗前，部分高層戶型，還能看到浩蕩珠江。

這在過去的市場中，也是從未有過的。

｜項目湖區景觀視野

要知道，即便是珠城、琶洲的頂豪物業，也有湖景缺失的遺憾。

它相當于把珠城和世界大觀兩個豪宅區的景觀，集成到了一起。

“推窗瞰湖，遠眺望江，開窗見綠”，擁抱自然的生活意境，極為少見。

｜項目園林實拍

領先市場一代

產品跑贏市場周期

珺翎府的優勢，遠不止 湖居天賦。

去年廣州陸續收緊新規報建，“超高使用率”被終結，珺翎府作為新規項目，本身就極為稀有。

更關鍵的是，它還是項目最后一塊臨湖地塊， 屬于很難被超越的“孤品”。

而其主打產品，更是中鼎給予城市中產最后的越級機會。

107-143平戶型

1棟全新加推，高使用率湖區四房

其中，建面約107平戶型堪稱“全居住周期”的首改、首置天菜。

N+1創意空間設計，既可將次臥與客廳融合成30多平大方廳，又能獨立出來作為客房、工作等室。

“可折疊”功能， 無論是二胎家庭，還是三代同堂都能滿足，省去置換煩惱。

客廳超長“收納系統” ，既節省空間又美觀，還把生活體面藏在“隱形”空間。

而建面約128平戶型，去年入市就時被買家瘋搶。

這次加推的東南向戶型，景觀視野更好，戶型尺度感更是達到“空間大師”水準。

與老黃埔同面積段的戶型相比，它的各組參數幾乎做到領先，使用率在片區屬于最高水平。

近40平客餐廳空間，不需要拓寬次臥，就能擁有一個超聚廳。

客餐廚分離的設計，讓功能分區、生活動線更清晰，并減少廚房油煙串味。

｜廣州樓市發布 制圖

至于建面約143平戶型，全屋擁有連續15米的超級景觀面。

面積約40平全景艙大客廳，長達8米陽臺，主臥套房270度飄窗，每個角落都能把中心園林+東苑湖“雙景”盡收眼底。

｜廣州樓市發布 制圖

從客廳到陽臺、主臥， 被湖景、園景全面包裹，把生活動線變成景觀動線。

瀲滟波光、盎然綠意，是它永不落幕的背景墻。

｜廣州樓市發布 制圖

142-181平戶型

湖居全景艙，典藏版產品

不單1棟，珺翎府熱銷的142平和181平大戶型產品，同樣是市場“斷代”的珍藏級作品。

除專梯專戶、酒店式套房的尊崇與私享外，更有同價位產品所無法達到的巔峰水準。

像建面約142平戶型，約16米南向采光與匯悅臺236平戶型無異，在600萬價位實現這個配置，只有中鼎書院上城。

再比如建面約181平戶型，18米IMAX南向湖景風光，總價約800萬就能擁有湖景大宅的奢闊生活。

183-2300平商墅

終極資產，專為峯層人物定制

除了湖區大平層，珺翎府還準備推出老黃埔從未有過的183-2300平臨湖商墅。

作為罕見的臨湖資產， 珺翎府甚至能 面向高端買家，提供私人定制版的改造方案。

｜項目商墅實拍

但值得注意的是，這類商墅產品，全盤只有9套，是藏品中的藏品。

可以想象，無論是那種戶型產品，住在這里，即便過了20-30年你的居住質量，也不會打折扣。

｜項目臨湖疊墅效果圖

換句話說，珺翎府能對業主追求的理想生活，實現長時間的托底。

這種生活價值的確定性，在樓市君看來，比單純的資產價值更為可貴。

站在城市核心！

280萬方大城兌現

當然，珺翎府的安全性與確定性，還體現在區域價值高度和核能級的大城兌現方面。

無論是自住還是投資，它都有被長期看好的底氣。

一來，它地處廣州東進橋頭堡，毗鄰珠金琶生活圈，城市風口與生活高地兩手抓。

作為廣州向東擴張的第一站，項目恰好在海絲城10里經濟走廊關鍵節點。

這里匯聚著13大創新產業平臺、4000多家科創企業，是未來的科創與產業中心。

更關鍵的，片區近80%的城市配套，都集中在這里。

包括黃埔圖書館、體育中心、廣州市第三少年宮、區法院、稅務局，星羅棋布分布在周圍。

5、7、13號線等，更是能一軌直通珠城、金融城、萬博等世界級商圈。

住在珺翎府，相當于同享CBD高端生活圈。

｜廣州樓市發布 制圖

二來，280萬方大城兌現，也讓市場看到了更多可能。

中鼎書院上城在定位上，就是一座集地段、交通、學校、商業、生態、文化于一體的地標性生活范本。

如今，經過10多年開發，地標級的生活藍圖，已經照進現實。

｜廣州樓市發布 制圖

比如交通上，2條市政路港灣北路、香秀路在去年迎來通車，連接東苑公園的專屬通道已經完工。

而包含星級酒店、商業MALL、風情商業步行街等于一體的40萬方商業業態，也在完善中。

｜廣州樓市發布 制圖

連珺翎府的7000平湖畔會館、七重海派奢境園林、行云書院、星幕奢頂泳池等，也都提前呈現。

這種教科書級別的先期兌現，再次體現了中鼎刻在骨子里的確定性理念：

先造城再賣房。

｜項目配套實景

｜廣州樓市發布 攝

對于買家來說，珺翎府已走過了大城的生長期，現在買入一步到位直接享有地標性生活。

目前，項目即將加推1棟107平、128平、143平“王牌”戶型。

僅有9套的183-2300平臨湖商墅，也即將推售。

142平、181平臨湖大平層產品，預計月底開放全新樣板房。

一些追求資產安全性、入學確定性、生活可靠性的買家，都在加緊行動。

況且，單價4萬+/平就能買入一份湖區“安全資產”，這樣的機會在廣州并不多。

有置業需求的買家，不妨去現場看看~

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