一線城市房地產率先出現企穩跡象

本輪樓市“小陽春”成色如何？

國家統計局4月16日發布的數據顯示，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.2%。其中，除北京環比持平之外，上海、廣州和深圳的新房價格全部出現環比上漲。

2026年3月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數，來源：國家統計局

二手房方面，3月份，一線城市二手住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.4%。北上廣深四城二手房價格全部環比上漲，漲幅分別為0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。

這意味著，一線城市在本輪樓市“小陽春”中率先穩住了。

2026年3月70個大中城市二手住宅銷售價格指數，來源：國家統計局

二、三線城市房地產市場仍處于下降趨勢中，但價格降幅也出現了收窄。統計局數據顯示，3月份，二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與上月相同，價格環比上漲城市增加到了14個；二手房方面，銷售價格環比分別下降0.2%和0.4%，降幅分別收窄0.2個和0.1個百分點，價格環比上漲城市比上月增加了11個。

58安居客研究院院長張波分析認為，本階段北上廣深全線回升，成為全國市場企穩的強烈信號。雖然二手房價格還在底部徘徊，但房價企穩的跡象已經進一步強化，從安居客線上來看，二手房找房占比連續9個月上升至74.8%，創近一年新高，對新房分流強度達34.1%，剛需向二手房集中趨勢清晰。二手房市場率先在核心城市實現修復，房東信心穩步回升，掛牌量回升、交易節奏加快，市場正從“以價換量”向“價穩量升”過渡。

受一線城市及青島、寧波等城市的市場回暖帶動，全國商品房去化數據也出現了筑底回升跡象。統計局數據顯示，1—3月份全國新建商品房銷售面積、銷售額同比降幅雙雙收窄。其中，新建商品房銷售面積19525萬平方米，同比下降10.4%，降幅比1—2月份收窄3.1個百分點；新建商品房銷售額17262億元，下降16.7%，降幅收窄3.5個百分點。

來源：國家統計局

從數據來看，一線城市的二手房市場回暖速度更快，持續性更強。其中，北京二手房成交價已經連續兩個月環比上漲，3月份更是以0.6%的漲幅位列一線城市第一。

據北京鏈家監測數據，今年前兩個月內，北京二手住房套均總價上漲近10萬元，漲幅近2.4%。剔除交易結構影響后，二手房價格指數上行亦接近2%。

均價上漲的原因，是被“小陽春”成交量放大帶動的，市場活躍度較高區域的價格率先出現了回升。

而新房市場既受限于市場成交活躍度，也受限于開發企業的現金流壓力。據統計局公布的數據，今年1—3月份，房地產開發企業到位資金20524億元，同比下降17.3%。其中，國內貸款3419億元，下降23.7%；自籌資金7762億元，下降5.3%；定金及預收款5858億元，下降20.1%；個人按揭貸款2204億元，下降34.6%。目前開發企業的資金壓力仍然較大，“以價換量”維持現金流穩定依然是主流趨勢。

張波表示，核心城市領穩、二線城市修復、三四線磨底的格局表現將更為明顯。隨著市場領先指數跌幅收窄、房東調價指數趨于樂觀，本輪“小陽春”有望延續至5月。

根據北京市住建委的網簽數據，截至15日，北京4月二手房網簽共8041套，本月成交量有望繼續穩定在1.5萬套以上。