《人民日報》鄭重發聲：房地產市場要走強了，多些耐心，值得期待

轉眼到4月中旬，不少人心里還在打鼓：這輪樓市小陽春，到底是曇花一現，還是真的穩住了？

有人看空，覺得回暖只是短暫脈沖；有人猶豫，怕買在半山腰，更怕賣在黎明前。就在市場情緒搖擺不定的關鍵節點，《人民日報》刊發經濟熱點快評——《房地產市場，穩的態勢在增強》，用權威數據、清晰判斷給市場定調：復蘇動能正在積聚，預期持續改善，企穩回升的大勢已經明朗。

沒有夸張渲染，沒有刻意造勢，這篇評論字字務實，傳遞出最明確的信號：房地產市場正在走強，不妨多一些耐心，未來值得期待。

人民日報的判斷，從來不是空穴來風，該文章援引了三組實打實的數據，每一組都指向同一個結論：市場真的回暖了。

第一個關鍵信號：庫存迎來歷史性拐點。

截至3月末，全國商品房待售面積結束了連續52個月的同比增長，首次出現下降。其中，待售3年以內的新建商品住房面積同比下降1.8%。這意味著，過去幾年積壓的新增庫存，正在被市場逐步消化，供需關系正在朝著平衡的方向修復。庫存去化，是市場回暖最基礎、最硬核的支撐。

第二個關鍵信號：核心城市成交量爆發式增長。

3月的二手房市場，堪稱近幾年最火熱的小陽春。北京二手房網簽近2萬套，創下15個月以來新高；上海更是突破3.1萬套，直接刷新近五年紀錄。進入4月，京滬深等重點城市帶看量、成交量依然保持高位，修復勢頭沒有中斷。成交量是市場的體溫，如此量級的放量，絕非偶然，而是需求集中釋放的真實體現。

第三個關鍵信號：房價止跌回升。

國家統計局數據顯示，3月份一線城市新房、二手房價格環比由平轉漲，結束了長期低迷態勢。70個大中城市里，房價環比上漲的城市數量明顯增加，二三線城市降幅持續收窄。量在價先，成交量持續回暖之后，價格隨之企穩反彈，市場走出了最健康的修復曲線。

庫存去化、成交量沖高、房價回暖，三大指標同步向好，樓市企穩走強，已經不是預期，而是正在發生的事實。

這一輪回暖，不是市場自發反彈，而是供需兩端政策持續發力、層層托底的結果，邏輯清晰，根基扎實。

需求端，政策工具箱全面打開。多地優化限購、降低首付比例、下調房貸利率，尤其是北上廣深等核心城市精準松綁，直接降低了購房門檻與資金成本。以上海為例，外環外社保年限調整后，剛需與置換需求快速入場，3月單日網簽一度突破1500套，改善型房源成交占比明顯提升。貝殼研究院數據顯示，全國置換鏈條逐步激活，“賣一買一”閉環形成，帶動市場活躍度持續走高。

供給端，風險化解與保交樓同步推進。房企融資協調機制落地，優質房企融資環境改善，大量停工項目恢復施工，保交樓成效顯著。購房者最擔心的交付問題逐步解決，信心自然回歸。與此同時，“好房子”建設穩步推進，產品品質、社區配套、物業服務全面升級，從供給側提升市場吸引力。

更深層次的變化，是行業模式正在平穩轉換。從過去高杠桿、高周轉的增量擴張，轉向存量提質、穩健經營的高質量發展。舊模式出清，新模式成型，行業底部逐步夯實，為市場持續回暖奠定了制度基礎。

內地市場回暖并非孤例，一個更具參考意義的先行指標已經給出答案：香港樓市早已率先走牛，并且進入中期上行周期。

2025年，香港樓市觸底反彈，量價齊升，成為全球樓市亮點。2026年一季度，香港一手私人住宅買賣登記5373宗，總金額628億港元，同比分別大漲38%和94%，創下歷年同期新高。價格同步走強，美聯樓價指數升至141.5點，創兩年多新高，年內累計上漲5.04%，自2025年低點累計反彈超12%。

資本嗅覺最為靈敏。中原集團斥資超15億港元收購物業，改建為學生宿舍，這已是其近兩年布局的第三個存量改造項目。酒店改公寓、存量物業活化交易活躍，資金持續流入，進一步推高市場熱度。

國際投行集體上調預期：摩根大通將2026年香港樓價漲幅從5%-7%大幅上調至10%-15%，花旗從3%上調至8%，一致看好香港樓市進入數年上行周期。

無獨有偶，上海成為內地首個走出類似香港復蘇節奏的城市。商業地產租賃需求快速回升，核心區寫字樓空置率下降，住宅市場同步火爆。二手房成交量突破天際，新房改善盤開盤即售罄，熱點片區看房需要排隊，業主報價逐步堅挺，市場熱度肉眼可見。

高盛在最新報告中明確表示，內地核心城市樓市已觸底回升，以上海、深圳、北京、廣州為代表的龍頭城市，將引領市場穩步上行，房價溫和上漲可期。香港先行，上海領跑，核心城市輪動回暖，全國市場修復的路徑愈發清晰。

有人說，小陽春過后就是淡季，市場會不會再次降溫？答案是：不會。因為政策端并未停手，反而在乘勝追擊，推動回暖從一線向更多城市擴散。

國家統計局發布的數據顯示，3月已有上海、廣州、深圳、合肥4個城市實現新房、二手房價格同步環比上漲；新房價格環比上漲城市達14個，較2月增加4個；二手房價格上漲城市13個，較2月大增11個。越來越多的城市加入回暖行列，市場不再是一線城市獨漲，而是呈現多點開花的格局。

研究院明確指出，此輪修復由政策、需求、預期共同驅動，已經形成量價良性互動，邊際改善持續擴大，市場正式進入企穩修復階段。

國家的意圖很明確：不求房地產再度狂飆突進，只求穩住基本盤，不再對經濟形成拖累。從中央到地方，政策持續加碼，底線清晰，力度充足，讓市場底部牢不可破。

在小陽春即將收官、市場即將進入傳統淡季的節點，《人民日報》鄭重發聲，意義非同一般。

這既是擺數據、講事實，也是穩預期、鼓信心。文章清晰告訴所有人：房地產市場正在走強，不必焦慮，不必恐慌，更不必急于割肉離場。

當下的樓市，政策底、市場底、預期底、輿論底四重底部已經同時出現。政策持續托底，需求有序釋放，庫存穩步去化，信心逐步修復，行業新舊模式平穩轉換，再加上十五五期間超15萬億城市更新投資托底存量房產價值，市場向上的動力只會越來越強。

房地產關聯上下游數十個行業，牽動億萬家庭資產，是經濟穩定的壓艙石，也是民生福祉的重要載體。經歷深度調整之后，市場正在告別大起大落，走向平穩健康的高質量發展。

正如《人民日報》文末所言：不妨再多一些耐心，房地產市場仍然值得期待。

對大多數人來說，不必糾結于短期波動，不必被情緒左右判斷，守住核心資產，靜待市場走強，便是最好的選擇。