廣東
今天，東莞自然資源局掛牌了1宗松山湖商業(yè)用地。
地塊位于環(huán)湖路與南山路交匯處西南側，用地面積約3.83萬㎡，起拍總價約1.49億元。
地塊素質：
?? 土地性質：C2商業(yè)金融業(yè)用地（出讓年限40年）
?? 用地面積：3.83萬㎡
?? 容積率：1.2
?? 計容建面：約4.59萬㎡
?? 限高：60米
?? 起拍價：14913萬元（樓面價3246元/㎡）
?? 競拍方式：價格者得（競拍時間5月15日）
特殊約束：75%計容建面需全周期自持，不可分割轉讓
?區(qū)位與配套：
地塊處于松山湖南部，周邊路網成熟，教育及居住氛圍濃厚：
緊鄰松山湖莞美學校
與大型成熟居住社區(qū)（華為湖岸花園）相鄰
與華為終端一路之隔
開發(fā)節(jié)奏：
項目建設周期為2年
2027年6月15日前動工
2029年6月15日前竣工
??地塊分析：
1??此次掛牌對自持比例與年限做出了嚴格限定——75%面積須由權利人自持40年。這一條件直接決定了項目不是散售型商業(yè)，而是以長期持有運營為目標的項目。
2??結合地塊半徑一公里內的產業(yè)與居住人口結構觀察，區(qū)域內存在明確且集中的日常生活消費與商務社交需求。
3??1.2的低容積率，疊加高自持要求，預計將是一個小而精、重體驗的商業(yè)街區(qū)形態(tài)?。
綜合以上條件與區(qū)位特性來看，該地塊不是常規(guī)商業(yè)用地，其定向性挺明顯的。
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