象嶼天譽蘭香開盤18天，網簽去化僅4%

上海進深 李譽 象嶼天譽蘭香五批次推出27#、30#共兩棟樓，于2026年3月28日開盤，推出50套建面約120-165㎡疊墅產品，均價73161元/㎡，對應總價區間約878-1207萬元。

截至目前，象嶼天譽蘭香五批次已網簽2套，網簽去化率4%。

四批次推出22#、37#共兩棟樓，于2026年1月13日開盤，推出80套建面約123㎡洋房及149-165㎡疊墅產品，備案均價71034元/㎡。

其中37#東側設有垃圾站，對5層及以下東邊戶視野存在一定遮擋。

截至目前，象嶼天譽蘭香四批次已網簽20套，網簽去化率25%。

三批次推出3#、10#、11#、24#共四棟樓，于2025年12月12日開盤，推出50套建面約149-230㎡疊墅及聯排產品，均價89121元/㎡。

截至目前，象嶼天譽蘭香三批次已網簽13套，網簽去化率26%。

二批次推出35#、36#共兩棟樓，于2025年10月24日開盤，推出66套建面約123㎡三房產品，均價70300元/㎡。

截至目前，象嶼天譽蘭香二批次已網簽49套，網簽去化率74%。

項目首開推出33#、34#共兩棟樓，于2025年9月29日開盤，推出66套建面約123㎡小高層產品，均價69900元/㎡，首批次認購率182%。

截至目前，象嶼天譽蘭香首開已網簽63套，網簽去化率95%。

項目容積率1.01，是主城區近10年以來少有的低密住區。受益于低容積率，項目樓間距較大，其中別墅樓間距約13米，洋房最大樓間距約34米。

項目開發公司為上海象融房地產開發有限公司，法定代表人曲波，是上海象盈房地產開發有限公司旗下子公司。

項目地塊由象嶼地產在2025年3月28日第三批次土拍中以總價66.78億元競得閔行紫竹地塊，溢價率18.97%，樓板價約30000元/㎡，裝修標準不低于3000元/㎡。

項目共分為三個地塊。

02-09地塊：東至浩蘭路，南至蘭香湖北路，西至用地紅線，北至東川路，土地用途普通商品房，容積率1.01。

由5幢11層小高層、32幢4-7層多層住宅及社區配套用房組成，共計規劃約656套可售住宅，其中小高層198套、4層疊墅約128套、6-7層墅約248套、4層聯排約82套。

03-04地塊：東至蘭香湖東路，南至蘭香湖北路，西至浩蘭路，北至東川路，土地用途普通商品房，容積率1.01。

由4幢11層高層、14幢4-7層多層住宅及社區配套用房組成，共計規劃約342套可售住宅，其中小高層約176套、4層疊墅約80套、6-7層墅約60套、4層聯排約26套。

16-07地塊：東至寺嘴角南路，南至長寧港，西至蘭香湖南路，北至朱家浜，土地用途餐飲旅館業，容積率1.04，出讓面積21.72公頃。

相關公司：天譽hk00059