2025年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用狀況白皮書(shū)發(fā)布

近日，中房網(wǎng)信用房地產(chǎn)組發(fā)布了《2025年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用狀況白皮書(shū)》。該報(bào)告是依托中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用信息平臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱“房地產(chǎn)信用平臺(tái)”）大數(shù)據(jù)，進(jìn)而發(fā)布的年度行業(yè)信用狀況監(jiān)測(cè)報(bào)告，旨在通過(guò)平臺(tái)及時(shí)反映行業(yè)信用數(shù)據(jù)和信息，促進(jìn)行業(yè)信用體系建設(shè)和發(fā)展。

2025年涉不良信用房企及信息數(shù)量同比均減少

白皮書(shū)顯示，截至2025年12月31日，房地產(chǎn)信用平臺(tái)收錄了全國(guó)具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的開(kāi)發(fā)企業(yè)共149232家。其中，被記錄了行政處罰、欠稅、失信被執(zhí)行、經(jīng)營(yíng)異常、重大稅收違法、嚴(yán)重違法失信等不良信用信息的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)共計(jì)36430家，同比減少7.57%。

房地產(chǎn)信用平臺(tái)顯示，2025年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)被記錄的各類不良信用信息共計(jì)232305條，同比減少32.21%。其中，欠稅類型占比最高，共185535條案例信息，占比達(dá)到79.87%；其次是失信被執(zhí)行信息，共31477條，占比為13.55%。此兩種失信類型構(gòu)成了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不良信用信息的絕對(duì)“主力”，二者合計(jì)占比達(dá)93.42%。

其中，在欠稅方面，2025年全國(guó)共計(jì)有15190家開(kāi)發(fā)企業(yè)被公布出現(xiàn)欠稅情況，同比減少12.75%，約占全部開(kāi)發(fā)企業(yè)的10.18%，共185535條案例。從具體欠稅的類型來(lái)看，城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅、增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅是主要的欠稅類型。從區(qū)域分布看，河南、江蘇和河北被公布欠稅開(kāi)發(fā)企業(yè)數(shù)量較多。從被公布欠稅開(kāi)發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本情況來(lái)看，1000萬(wàn)元-5000萬(wàn)元（不含）注冊(cè)資本的欠稅企業(yè)數(shù)量最多，占比為49.07%。

失信被執(zhí)行方面，2025年全國(guó)共計(jì)9865家開(kāi)發(fā)企業(yè)出現(xiàn)失信被執(zhí)行人情況，同比減少3.99%，約占全部開(kāi)發(fā)企業(yè)的6.61%，共31477條案例。從失信被執(zhí)行的原因來(lái)看，“有履行能力而拒不履行生效法律文書(shū)確定義務(wù)”的原因最多，約占50.48%；其次是“違反財(cái)產(chǎn)報(bào)告制度”，約占34.95%。從分布區(qū)域看，河南、廣東和貴州被列為失信被執(zhí)行人的開(kāi)發(fā)企業(yè)數(shù)量居前。注冊(cè)資本在1000萬(wàn)元－5000萬(wàn)元（不含）的開(kāi)發(fā)企業(yè)被列為失信被執(zhí)行人的占比最多，為46.14%。

值得注意的是，上述失信被執(zhí)行案例主要來(lái)自有關(guān)房屋預(yù)售、銷售等涉及房屋交易的糾紛。

經(jīng)營(yíng)異常方面，2025年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中發(fā)生經(jīng)營(yíng)異常有7513家，同比增加18.35%，約占全部開(kāi)發(fā)企業(yè)的5.03%，共7889條案例。從被列入經(jīng)營(yíng)異常的具體原因來(lái)看，“未在規(guī)定的期限公示年度報(bào)告”和“通過(guò)登記的住所或者經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所無(wú)法取得聯(lián)系”是出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)異常的主要原因。從區(qū)域分布看，河南、山東和云南經(jīng)營(yíng)異常情況的開(kāi)發(fā)企業(yè)數(shù)量較多。注冊(cè)資本在1000萬(wàn)元－5000萬(wàn)元（不含）的開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)異常情況占比也較高，為52.14%

行政處罰方面，2025年全國(guó)被行政處罰的開(kāi)發(fā)企業(yè)共5688家，同比減少15.62%，約占全部開(kāi)發(fā)企業(yè)的3.81%，共7168條案例。城管、市場(chǎng)監(jiān)督、自然資源部門(mén)是主要的處罰實(shí)施部門(mén)。廣東、山東和河北被行政處罰的開(kāi)發(fā)企業(yè)數(shù)量較多。同樣，從注冊(cè)資本情況看，注冊(cè)資本在1000萬(wàn)元-5000萬(wàn)元（不含）的開(kāi)發(fā)企業(yè)被行政處罰的占比較高，為45.75%

嚴(yán)重違法失信方面，2025年被各部門(mén)認(rèn)定為嚴(yán)重違法失信行為的開(kāi)發(fā)企業(yè)共計(jì)111家，同比減少72.11%，約占全部開(kāi)發(fā)企業(yè)的0.07%，共228條案例，主要分布在陜西、廣東、河南、湖南、江蘇和甘肅省6個(gè)省份。從嚴(yán)重違法失信的列入原因來(lái)看，其他有履行能力而拒不履行生效法律文書(shū)確定義務(wù)是主要類型，占比達(dá)到75.88%。從嚴(yán)重違法失信的開(kāi)發(fā)企業(yè)注冊(cè)資本情況看，1000萬(wàn)元-5000萬(wàn)元（不含）注冊(cè)資本的開(kāi)發(fā)企業(yè)占比最大，達(dá)到44.55%。

行業(yè)信用狀況呈現(xiàn)“整體改善、結(jié)構(gòu)分化”特征

綜上來(lái)看，2025年，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)信用狀況呈現(xiàn)“整體改善、結(jié)構(gòu)分化”的特征。

與2024年相比，2025年房地產(chǎn)行業(yè)信用狀況呈現(xiàn)積極變化：欠稅企業(yè)數(shù)量從17409家降至 15190家，減少12.75%；失信被執(zhí)行人企業(yè)從10275家降至9865家，減少3.99%；行政處罰企業(yè)從6741家降至5688家，減少15.62%；嚴(yán)重違法失信企業(yè)從398家降至111家，大幅減少72.11%。房地產(chǎn)企業(yè)信用狀況的改善與近年來(lái)加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管、規(guī)范市場(chǎng)秩序等政策措施密切相關(guān)。但同時(shí)，中小型房企風(fēng)險(xiǎn)高發(fā)、經(jīng)營(yíng)異常增加等問(wèn)題也仍需引起高度重視。

根據(jù)報(bào)告，注冊(cè)資本在1000萬(wàn)元-5000萬(wàn)元的中小型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在各類不良信用中占比均超44%，是各類信用風(fēng)險(xiǎn)的高發(fā)群體。中房網(wǎng)信用房地產(chǎn)組指出，中小型房企在資金實(shí)力、管理規(guī)范、風(fēng)險(xiǎn)抵御能力等方面相對(duì)薄弱，所以在行業(yè)調(diào)整期更容易出現(xiàn)信用風(fēng)險(xiǎn)。

同時(shí)，不同省份之間的信用風(fēng)險(xiǎn)差異也較為明顯。根據(jù)被記錄不良信用信息企業(yè)占比各省開(kāi)發(fā)企業(yè)數(shù)量情況測(cè)算，河南、貴州、重慶、寧夏等地居前，而山東、江蘇和廣東等地雖然被記錄不良信用信息的企業(yè)絕對(duì)數(shù)量居前，但相對(duì)各自省份的開(kāi)發(fā)企業(yè)數(shù)量來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)率并不高。

房企債務(wù)違約情況好轉(zhuǎn)

根據(jù)白皮書(shū)統(tǒng)計(jì)，截至2025年12月31日，2025年全國(guó)共有7家房地產(chǎn)債券發(fā)行人確認(rèn)境內(nèi)信用債券實(shí)質(zhì)違約或觸發(fā)交叉條款（不包括展期情形），涉及債券11只，比2024年減少35.29%，違約涉及債券余額116.42億元，比2024年減少44.97%。

在境外債方面，2025年有7家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出現(xiàn)境外債實(shí)質(zhì)性違約（不包括展期情形），涉及債券12只，比2024年的8家企業(yè)21只債券違約減少42.85%；涉及違約金額共計(jì)約3.12億美元，比2024年的9.69億美元減少67.80%；涉及債務(wù)余額共計(jì)29.28億美元，比2024年的104.42億美元減少了71.96%。

事實(shí)上，2025年房企化債整體向好，多家企業(yè)實(shí)現(xiàn)突破性進(jìn)展。年內(nèi)融創(chuàng)、碧桂園、旭輝、佳兆業(yè)、華夏幸福、金科、遠(yuǎn)洋、龍光、世茂、弘陽(yáng)、富力、時(shí)代中國(guó)控股等房企債務(wù)重組穩(wěn)步推進(jìn)，形成多點(diǎn)突破的化債局面。

多家房企債務(wù)重組取得階段性成功，不僅起到了關(guān)鍵示范引領(lǐng)作用，有效增強(qiáng)了市場(chǎng)信心，同時(shí)也為其他深陷債務(wù)困境的房企提供了可復(fù)制的參考路徑，推動(dòng)更多房企主動(dòng)尋求債務(wù)重組方案，加速行業(yè)整體風(fēng)險(xiǎn)化解進(jìn)程。

行業(yè)信用體系建設(shè)持續(xù)深化推進(jìn)

2025年，國(guó)家持續(xù)深化社會(huì)信用體系建設(shè)，從中央到地方，圍繞信用制度完善、信用修復(fù)優(yōu)化、信用監(jiān)管強(qiáng)化等核心任務(wù)，出臺(tái)了系列政策文件。

中央及部委層面加快構(gòu)建全方位信用政策體系，如國(guó)家發(fā)改委發(fā)布新版公共信用信息目錄、失信懲戒清單及相關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，推進(jìn)信用修復(fù)“一網(wǎng)通辦”與“信易貸”提質(zhì)升級(jí)，并正式印發(fā)《信用修復(fù)管理辦法》；中辦、國(guó)辦印發(fā)意見(jiàn)明確信用建設(shè)總體方向，政府工作報(bào)告與 “十五五” 規(guī)劃建議亦作出相關(guān)部署，強(qiáng)化信用在市場(chǎng)監(jiān)管與要素配置中的作用。

地方層面積極落實(shí)中央要求并出臺(tái)配套措施，加強(qiáng)跨區(qū)域信用聯(lián)動(dòng)，如成渝、京津冀晉、海南、津杭等區(qū)域推進(jìn)信用服務(wù)互聯(lián)互通；山西、河南、浙江等省份聚焦住建領(lǐng)域優(yōu)化信用評(píng)價(jià)與修復(fù)，四川、江西、黑龍江等地推行信用報(bào)告替代證明，青海、寧夏、遼寧等地規(guī)范市場(chǎng)主體信用行為，推動(dòng)信用建設(shè)與地方經(jīng)濟(jì)融合。

通過(guò)中央引領(lǐng)、部委協(xié)同、地方落實(shí)、跨區(qū)域聯(lián)動(dòng)的模式，我國(guó)社會(huì)信用體系建設(shè)正逐步走向規(guī)范化、精細(xì)化和法治化。而隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新發(fā)展階段，信用管理也將成為企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的重要組成部分。未來(lái)，行業(yè)信用體系建設(shè)將更加完善，數(shù)字化、智能化的信用管理工具將得到更廣泛應(yīng)用。同時(shí)，監(jiān)管部門(mén)將進(jìn)一步完善信用監(jiān)管機(jī)制，推動(dòng)行業(yè)健康有序發(fā)展。

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