四環好房子得房率最高約99% 總價450萬起

大興西紅門東，好房子終于來了——不是萬眾期待的6038，19號線最值得期待的好房子，而是興創“萬象茗筑”。戶型已經全部出來了，添加小秘書個人微信號jiayefangtan29獲取全部資料，并且我們有整理目前主流新盤的筆記，有興趣的可以滴滴~

大興個人最看好的就是西紅門東這個板塊，四環、19號線南延、北京四中、皇城根小學等等，只是板塊需要“成長”，但往遠了說的望京，10年以后的亦莊河西等都是這么過來的。

西紅門東這個板塊不用多做介紹了，說說萬象茗筑這個項目：

先說說產品：主力戶型90-130㎡，得房率93-99%，南北雙陽臺，270度轉角窗。3米層高，100米城市界面，極致收納，預計單價5.5 總價450萬起。

樣板間：90、103、130㎡ 預計4月初開放。總體上來說，好房子的很多配置算是基本上配齊了。亮點非常多，只是有些問題需要關注：

超高得房率這事兒得仔細研究：以97㎡戶型為例，北向設備平臺比一般項目進深尺度大，1200+200，這應該是個1.4米的尺度，一般項目可能在0.8-1米左右。南向陽臺，可能仍然是奇偶陽臺。佳爺肯定非常喜歡這種贈送面積，因為是全“白來”的。從購房人角度，就有因人而異吧。

從公布的戶型圖看：97㎡b1戶型，91㎡b5，103㎡c2都是南向兩面寬產品，130㎡d1四居是三面寬。從目前粉絲看房的反饋而言，三面寬的認可度更高。萬象茗筑這個配比，個人有點懵。

并且萬象茗筑的這個起步面積，也有點讓人擔憂，我們來復盤下最近爆火的幾個熱門新盤：

方程國賢府78㎡上車起步，全邊戶小三居。92㎡南向三面寬、106㎡全明四葉草、大戶型117㎡；國賢府PARK，77㎡上車三居，99㎡南向三面寬、110㎡四葉草四居，大戶型144㎡，南向面寬14.7米。玖樹滿和75㎡三居上車，89㎡三居，102㎡南向三面寬三居，120㎡四葉草四居。星寰時代，78㎡上車三居，92㎡南向三面寬三居，112-128㎡改善戶型。

這幾個盤的共同點：有地鐵，板塊內的核心位置，好房子加持。而產品上都選擇了80㎡以內的上車，100㎡左右選擇南向三面寬帶陽臺的首改產品，最大選擇120-140㎡改善。

萬象茗筑這個起始總價，南向面寬等等真的需要持續關注下。當然也不排除開發商選擇在價格上發力，裝修等上進行增配或者類似沐春墅陽臺可封閉/開放等細節上的創新。

總之，西紅門東仍然是大興最強板塊之一。萬象茗筑也有不少亮點，樣板間開放之后咱們在做具體分析。同時在南邊置業的，2026年也可以關注下8號線瀛海地鐵站旁邊地，據說是一家央企有意向，而且一貫以品質、物業在圈內出名，并且佳爺還是業主。地鐵已經開通，同樣都在南北地鐵中軸線，中海商業已經運營。

對新房、二手房感興趣的朋友歡迎添加小秘書vx：jiayefangtan29一對一咨詢，備注“西紅門”進我們的區域群互通有無~