廣雅旁·2026花都首個純改善宋式奢宅，4月即將亮相

宋風歸雅頌、鳳鳴啟新篇！

作為2026年花都首個亮相的純改善高端樓盤，鳳鳴雅頌疊加多個標簽，廣雅旁首宗純宅地、花都湖濱水板塊、2.0低密、純板樓、144㎡以上、宋式美學……在花都市場確實不多見。

土地稟賦：

廣雅旁難得的純宅地

花都湖板塊不缺房子，但缺純粹的好房子。

智都·鳳鳴雅頌占位花都湖濱水板塊，以廣雅中學旁首宗純宅地之姿，定義藏品級湖居標準。

項目坐擁地鐵9號線、8號線北延段（在建）、18號線北延段（在建）的三軌交匯便捷交通網，帷幄全城繁華；舉步即達花都金鉑中心（在建）等旗艦商圈，滿足高階消費需求；我們毗鄰4A級花都湖國家濕地公園盛景，盡享自然謐境；廣雅中學花都校區等優教資源環伺，中山大學孫逸仙紀念醫院花都院區等三甲醫療健康護航，生活配套醇熟完善……從土地落筆的那一刻，便已注定其藏品級的人居底色。

項目占地約3.6萬㎡，2.0容積率在花都近年宅地出讓中穩居低密梯隊。低容積率意味著社區內戶數更純粹，居住私密性更有保障；更寬綽的樓間距，讓室內采光、通風效果大幅提升，日常居住更舒適通透。同時，更低的密度也為園林景觀預留出更充裕的空間，能擁有更舒展的園林體驗。項目整體以低密舒居為基底，精準契合改善家庭對居住品質的核心需求。

空間尺度：

建面144㎡起 純板樓

花都市場長期以剛需、剛改產品為主，140㎡以上的純粹改善住區屈指可數。

鳳鳴雅頌全盤規劃建面約144-196㎡的四房產品，沒有小戶型混搭，全盤只做389戶，只為純粹。鳳鳴雅頌，全系建面約144-196㎡四房，無小戶型混搭。純板式小高層（約16-21層），一梯一戶，獨梯入戶——這般產品配置，在花都當下在售樓盤中，實屬難得。

以建面約144㎡戶型為例，約17米南向面寬、四開間朝南，保證主要房間采光充足；LDKB一體化客餐廳聯通陽臺，形成開闊的家庭公共空間；雙主臥套房兼顧代際私密需求。

這些設計并非追求面積數字，而是圍繞改善家庭的實際生活場景展開。全盤戶型面積段統一，自然形成了相對純粹的居住圈層。

大師執筆：

國內頂尖設計團隊聯袂

而將這些設計理念落地的，是一支頂尖的設計團隊。項目方邀請了三個在業內頗有分量的設計團隊：

GAD建筑設計：代表作包括杭州亞運村、杭州鳳起潮鳴，被業內稱為“中國頂級豪宅的筑夢者”。

矩陣室內設計：擅長讓空間自己說話，代表作有福州國公館、佛山燈湖縵云會所。

伯立森景觀設計：屢獲國際景觀大獎，代表作包括廣州鳳凰于飛、深圳深灣玖序。

三個團隊各自在其領域都有成熟的作品積累。項目方表示，之所以邀請他們，是因為“這塊土地值得用最好的設計語言來回應”。

美學底色：

宋式風雅的當代轉譯

從拿地到產品打磨，團隊歷時數月，走訪了北京、成都、上海等十二座城市，研究宋式建筑的當代轉譯。在建筑風格上，鳳鳴雅頌沒有選擇常見的現代風格，而是選擇了宋式美學。

項目方解釋：“漢之古樸，唐之雄渾，明清之繁麗。但我們選擇了宋，因為宋代表中國‘雅’韻的美學巔峰。它與廣雅中學的文脈氣質最為契合。”

項目借鑒宋代建筑規制，打造約72米寬“殿宇式”的宋式門樓，整體設計參考宋代宮殿建筑形制，威儀天成，打造歸家尊崇儀式感。園林則取法宋畫山水意境，營造五進十二境的宋式園林，規劃了品茗、對弈、聽雨、觀月等雅集場景。

社區配置：

圖書館+匹克球館，花都首創

如果說建筑美學是項目的“面子”，那么社區配套就是它的“里子”。

鳳鳴雅頌的社區配套中，有兩個亮點在花都乃至廣州都屬首創：

花都首個高約16米中空環幕圖書館：將閱讀空間做成了立體化的公共客廳。這種配置在住宅社區中較為罕見，更像文化場館的規格。

廣州首個社區匹克球館：匹克球是近年來在高端圈層中逐漸流行的運動，兼具社交與健身屬性。項目將其引入社區，作為業主的專屬配套。

此外，項目還規劃了藝術酒廊、茶室、健身房等七大主題空間，覆蓋閱讀、運動、社交、休閑等不同場景。

品牌沉淀：

深耕花都，鳳系升級首發

項目的開發方是花都區屬國企智都集團，與花都同頻共生三十余載。

2026年3月，智都集團以“唯與花都共心意”為品牌主張，正式發布全新產城地產品牌戰略及三大產品系，而智都·鳳鳴雅頌正是智都今年傾全集團之力重點打造的“鳳系”戰略級作品。

在此之前，智都已經用作品證明了實力：

智都綠城·鳳凰于飛：花都區府板塊品質銷冠紅盤，花都少有新規產品，深受改善客群青睞。

智都越秀·臻智府：廣花路板塊流量銷冠，“三冠王”持續霸榜。

兩個項目的成功，讓智都成為花都人心中值得信賴的本土開發商。此次鳳鳴雅頌作為鳳系升級之作，延續了智都對產品主義的堅持，也為花都改善市場帶來了新的期待。

智都綠城?鳳凰于飛↓

智都越秀?臻智府↑

宋式美學雅宅 花都改善新篇

從土地研判到產品打磨，從大師聯袂到成本投入，鳳鳴雅頌為花都改善市場提供了一個完整的答案。

專為花都塔尖名仕定制的生活美學，智都·鳳鳴雅頌空中售樓部、建面約144㎡宋式美學空間4月同步呈現，誠邀親臨品鑒，共赴宋式風雅之約。

智都于花都再獻標桿力作，不負本土國企擔當與花都人期待。此品面市，或將重新定義花都人居新高度；若有置換計劃，這無疑是近期最值得重點了解的優選項目。

聯系方式：020-86861999

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