廣州第一代頂奢商場，還有救嗎？

商D天下

一周一會，

縱覽最接近真實的全球零售風云。

04.06-04.12

香港海港城雖出租率下降，仍是全球最賺錢商場

老佛爺百貨中國顧客銷售額占比降至22%

傳“廣州第一代頂奢商場”，重新招租

Patagonia向買家收取“地球保護費”

優衣庫中國大陸市場重回增長

星巴克中國業績，將不再并入全球財報

杜嘉班納進入去創始人化時代

NIKE否認出售Converse

星盛商業出售常州商管100%股權

DQ在華操盤手入資鮮芋仙品牌

1

商業地產

業績/租金

01

新世界2025年百貨商場實現收入2.40億元，同比下降6.32%

4月10日，新世界發布2025年年報。數據顯示，公司2025年實現營業收入11.01億元，同比減少1.69%；歸母凈利潤6,665.32萬元，同比減少4.82%；扣非凈利潤4,269.83萬元，同比減少2.94%。百貨商場實現收入2.40萬元，同比下降6.32%，占比為21.76%。

02

海港城仍是全球最賺錢的商場，警告奢侈品光環已褪色

九龍倉置業核心物業海港城商場去年收入基本持平，仍然是全球最賺錢的商場。盡管出租率下降200個基點至92%，但2025年海港城商場租金收入表現穩定，錄得56億港元，上半年2%的跌幅被下半年2%的增幅抵消。

九龍倉置業管理層在業績聲明中強調奢侈品光環已經褪色，本土品牌正在大舉進軍國際市場，線上消費日漸普及，零售商必須調整商業策略方能保持競爭優勢。去年海港城亦迎來了老鋪黃金、Urban Revivo、毛戈平三大本土品牌的入駐。

03

私有化不到一年后，美國高端百貨 Nordstrom 營收已恢復至疫情前峰值水平

彭博社援引知情人消息稱，在私有化不到一年后，美國高端百貨公司Nordstrom（諾德斯特龍）的營收已恢復至疫情前峰值水平。

消息人士稱，截至1月31日的2025財年，Nordstrom 銷售額增至約158億美元，高于上一年的150億美元，與 2019年的歷史最高紀錄持平。公司發言人已證實，截至2026年1月31日的三個月內，Nordstrom 營收同比增長7%至46億美元。

04

老佛爺百貨正審視“形勢十分嚴峻”的中國業務

日前，法國老佛爺百貨集團（Galeries Lafayette）舉辦2025年業績發布會暨2030戰略溝通會，首席執行官的 Arthur Lemoine 分析稱：“房地產危機拖累購買力，中國消費者正轉向本土品牌”，集團需要針對中國市場調整商業模式”，以應對需求疲軟的現狀，他還補充稱北京門店規模可能過大。

最新的數據顯示，中國顧客的銷售額占比已從疫情前的33%（2019年）降至22%，法國顧客的占比則從三分之一升至40%；其他國籍顧客占比從33%升至38%。

2025年，老佛爺百貨集團銷售額31億歐元，與2024年持平，已恢復至疫情前水平。核心增長引擎仍是巴黎奧斯曼大道的歷史旗艦店。這家店突破20億歐元大關，貢獻了集團三分之二的業績。

關門/破產

01

奢侈品百貨集團 Saks Global 將于今夏完成破產重組，已籌集5億美元“退出融資”

美國奢侈品百貨集團Saks Global近日表示，預計將于今年夏季完成破產重組，并已為此籌集了5億美元的“退出融資”。

Saks Global在聲明中表示，已與其高級有擔保債券持有人組成的臨時小組簽署了一項重組支持協議。在主要債券持有人承諾新提供5億美元破產退出融資的支持下，集團計劃于今年夏天以更輕的債務負擔、更充裕的流動性和更集中的門店布局實現破產重組。

開業/新招

01

重慶百貨擬變更名稱，不涉及公司主營業務變更

4月7日，重慶百貨大樓股份有限公司（簡稱：重慶百貨）宣布，擬將現有公司名稱“重慶百貨大樓股份有限公司”變更為“重慶重百科技集團股份有限公司”，證券簡稱同步由“重慶百貨”變更為“重百集團”。

公告表示，此次更名意在更準確反映公司業務實質與發展方向，進一步清晰集團化、數智化發展的功能定位，提升品牌影響力與行業辨識度。公告同時提到，本次變更不涉及公司主營業務變更，不會對公司生產經營活動造成重大影響。變更后，公司仍為無控股股東、無實際控制人企業。

02

阿里親橙系列園區商業升級，親橙Hub、親橙556等將開業

4月9日，阿里巴巴集團副總裁、總務部總裁劉菲宣布，為了適應智能時代創業的多元需求，阿里總務將打造以“園區商業”為核心，集“辦公+商業+公園”為一體的超級園區。

據悉，今年8月起，“親橙556”、“親橙Hub”等一批園區商業將陸續開業，為AI創業者、OPC超級個體（“One Person Company”，一人創業者）提供更便捷、豐富的服務。

• 親橙556位于西湖阿里中心，緊鄰西湖與西溪濕地，連接杭州廣受歡迎的戶外騎行路線"小豬線"，它定位為"山系活力青年社區"，致力于打造自然與城市生活交融的青年社區。4月2日，西湖阿里中心內的親橙556公園已經率先啟用。
  

• 親橙Hub位于阿里巴巴西溪園區附近，它以"內外翻轉、親近自然"為設計理念，既有戶外休憩、交流的開放空間，又有以"松弛、活躍、共享“為理念的共享空間。開業后，將為阿里員工及園區周邊創業者們提供交流、休閑、放松的去處。
  

• 2025年下半年，位于未來科技城的親橙Park園區已正式開放，它定位為"可呼吸的自然系公園商業"，兼具公園、商業、辦公為一體，自開放以來，備受附近工作、居住的年輕人歡迎，成為余杭露營、遛娃、戶外休閑的熱門場所。

03

廣州珠江新城馬場項目正式開工

4月8日，廣州珠江新城馬場項目開工儀式暨合作簽約大會在項目現場舉行。

活動現場，越秀集團與希爾頓集團同步完成合作意向簽約，希爾頓集團旗下頂奢酒店品牌華爾道夫將首次落戶廣州，與此前已簽約的高端商業標桿SKP共同構筑起馬場項目“頂奢百貨+高端酒店+特色體驗”的一體化消費場景。

同時，中國工商銀行、中國建設銀行等合計14家銀行參與合作簽約，將為項目提供充足的金融授信支持。

04

15億投資！鄂爾多斯東勝區與香港銅鑼灣集團共筑文商旅新地標

4月7日，鄂爾多斯市東勝區人民政府與香港銅鑼灣集團有限公司簽署東勝區銅鑼灣文商旅綜合體項目合作框架協議。此次合作意義重大，對促進消費升級、帶動就業增收、提升城市形象作用顯著。

該項目選址東勝區全民健身活動中心東北側，占地約300畝，總投資約15億元，將打造全鏈條沉浸式體驗目的地，填補區域高品質文商旅消費空白。

05

許昌胖東來夢之城項目一期建設規劃公示，開工建設進入倒計時

4月7日，胖東來品牌迄今投資規模最大的單體項目——許昌胖東來夢之城一期建設規劃正式公示。

項目建設和裝修投資約65億元，總建筑面積575868.00平方米，一期建筑面積467386.30平方米，超此前于東來表述的42萬平方米。

一期主要建設商業綜合體，建筑主體長299米、寬216米、高50米，共8層；未來還將建設幸福講堂、文化中心、酒店等；為解決停車難題，項目規劃總停車位4293個，一期3327個。

06

印力集團簽約成都軌道集團，將龍潭寺TOD項目打造成商業街區

4月8日，成都軌道城市投資集團宣布，已與印力集團正式簽約，將在成華區龍潭寺TOD項目內打造一座開放式商業街區。該商業街總體量約4.8萬平方米，將以“快意生活、漫享時光”為主題，形成由四個商業組團構成的三層開放式商業街區。

據悉，該商業街位于成華區龍潭寺TOD項目內，也是成都首座雙站點TOD，一體化設計范圍達3173畝，以地鐵8號線桂林站、桂龍路站為核心，規劃建設住宅、商業、教育等七大復合型場景。

調改/營銷

01

傳“廣州第一代頂奢商場”麗柏廣場，重新招租

近日，網上有消傳出，越秀區環市東路367號白云賓館自編001號物業正在重新租賃，封面竟然是廣州第一代頂奢商場——麗柏廣場。

1976年開業的白云賓館，是中國首幢超100米高樓，旗下的麗柏廣場2004年開業，Gucci開業4小時賣斷貨。作為廣州初代頂奢商場，開業請的都是李嘉欣、郭富城等當紅影星，麗柏廣場也是LV、愛馬仕、Gucci、Prada等品牌的廣州首店。

當年依托環市東的“涉外資源”，國資的白云賓館有很強的頂奢土壤，背靠cbd+白云賓館/花園酒店客源，友誼商店壟斷有錢人的生意。

02

華夏凱德商業REIT：廣州云尚項目調改總成本約2235.73萬元

4月10日，華夏凱德商業REIT于線上召開2025年度業績說明會。

會上，凱德表示，基金成立前，為持續提升項目競爭力，廣州云尚項目已制定明確計劃，將于2025年四季度至2026年對廣州云尚項目B2層超市及相鄰區域、L5層電影院及L6層部分區域進行鋪位調整、改造及裝修升級工作，調改總成本約2235.73萬元（含稅）。

具體調改進度已于基金2025年年度報告中予以披露。

03

北京韓國咖啡節亮相西單更新場，43家咖啡品牌齊聚

近日，北京西單更新場為春日打造的重磅消費活動“北京韓國咖啡節”亮相，并持續到4月12日。

活動集風味品鑒、文化交流、趣味互動于一體，吸引了來自韓國首爾、釜山，日本東京、大阪，以及國內深圳等多地的43家咖啡品牌。

其中，多家韓國本土頭部咖啡品牌首次登陸北京，更有眾多國內首進、北京首進品牌攜獨家風味亮相。

人事變動

01

印力集團新總裁落定，楊海光接任

贏商網獨家獲悉，近期，萬科集團內部發文宣布，原萬科商業與酒店事業部副總經理，印力集團首席運營官楊海光正式接任萬科商業與酒店事業部總經理，印力集團總裁。

2

品牌追蹤

新店來了

01

盒馬“超盒算NB”佛山雙首店開業

4月11日，盒馬旗下硬折扣品牌——超盒算NB在禪城區迎來雙首店同開，分別進駐祖廟普君新城與季華園萬科里。

開業即迎來客流高峰，成為激活社區消費，完善便民商業網絡的新亮點。

02

名創優品：預計2026年底將開設200家“樂園系"門店

截至4月7日，名創優品已在全球落地65家“樂園系"門店，涵蓋MINISO SPACE、MINISO FRIENDS、MINISO LAND、SUPER MINISO等核心店態。名創優品表示，該系列門店平均業績較常規門店增長超900%，預計2026年底將達到200家。

03

袁記云餃馬來西亞首店開業，海外門店增至28家

4月7日，袁記云餃發布消息稱，馬來西亞首家門店于近日在吉隆坡Bandar Baru Sri Petaling（大城堡）開業。這是袁記云餃繼新加坡、泰國之后，在東南亞布局的第三個國家。

與此同時，袁記云餃英國首店也已進入裝修階段，計劃于本月試營業，海外拓展步伐正從東南亞向歐美延伸。

04

山姆會員商店無錫惠山店正式開業，系2026年全國首店

山姆會員商店惠山店已于4月9日正式開業，這是山姆2026年在國內開出的首家門店，也是無錫的第二家山姆會員店，延續了山姆標志性的互動式購物體驗，配備山姆廚房、健康管理中心等服務區域。

山姆2026年計劃在國內新開13家門店。截至4月8日，山姆中國今年已有10家新店先后啟動招聘，這10家店中北方市場占據一半，擴張重心向北方傾斜明顯。

05

奧樂齊兩家新店4月25日同開，江蘇最大門店亮相無錫

近日，奧樂齊無錫清揚茂業店宣布將于4月25日開業。該店位于清揚茂業負一樓原永輝超市位置，經營面積達2285平方米，有望成為江蘇省內最大的奧樂齊門店。

同日，位于江陰八佰伴南門店B館二樓的奧樂齊超市也將正式營業，這是奧樂齊繼昆山之后，在江蘇布局的第二個縣級市門店。

06

喜茶全國首家蛋糕實驗室落地深圳萬象天地

4月8日，喜茶深圳萬象天地店正式開業，以「云上」作為空間主題帶來全國首家蛋糕實驗室，產品包括經典茶飲、cake lab人氣產品及限定新品。

信息顯示，2017年喜茶曾以全國首家HEYTEA PINK主題店入駐深圳萬象天地，此次「云上」的落地標志著喜茶差異化店型再度回歸該商圈。

07

沃爾瑪社區店首進蘇州，將開設10-15家店

近日，沃爾瑪社區店正式走出華南大本營，首站落子蘇州，首批規劃10-15家門店。另據了解，沃爾瑪此前已在蘇州低調進行社區店模式測試驗證，未對外官宣。

蘇州這座長三角經濟重鎮，將成為沃爾瑪在中國市場上繼深圳之后，第二個布局第三代社區店的城市。

業績速覽

01

無印良品：2026財年第二季度營收196.1億元，同比增長14.8%

無印良品母公司株式會社良品計畫發布2026財年第二季度(2025年9月1日-2026年2月28日)財報。財報顯示，本季度營收196.1億元，同比增長14.8%；營業利潤20.15億元，同比增長24.8%。

截至2026年2月底，全球門店總數達到1460家。在中國大陸，門店數量在上半期凈增15家，達到437家。

02

優衣庫中期業績再創新高，中國市場終于“雙增”了

4月9日，優衣庫母公司迅銷集團發布截至2026年2月28日的中期業績財報：收益總額達20552.27億日元（約合人民幣884億元），同比增長14.8%；母公司擁有人應占溢利2792.9億日元（約合人民幣120億元），同比增長19.6%。兩項核心指標均創下歷來最佳業績水平。

最值得關注的是，迅銷集團在財報中確認：中國大陸市場錄得收益增長，溢利錄得兩位數增長。

03

全家便利店FamilyMart 2月營收超200億，全球門店超2.5萬家

4月8日，日本全家便利店FamilyMart正式發布2026年2月期財報。

財報期內，公司實現營業收入5056.26億日元（約合人民幣218.3億元），同比增長0.4%；經營利潤1002.17億日元（約合人民幣43.3億元），同比大幅增長17.9%，創下歷史新高。

歸屬母公司股東凈利潤644.24億日元（約合人民幣27.8億元），同比下降24.2%，主要受上一年度中國大陸市場業務重組影響，若剔除特殊因素，實際凈利潤同樣刷新歷史最佳水平。

全家整體運營表現穩健。全店日均銷售額達到58.5萬日元（約合人民幣2.53萬元），創下歷史新高，既有門店日均銷售額已連續54個月實現同比正增長。加盟商利潤連續五年增長，并連續三年刷新歷史紀錄。

截至2026年2月末，全家在全球的門店總數達到25263家，凈增642家，首次突破2.5萬家大關，其中中國大陸市場門店超3000家。

04

上海迪士尼樂園自開園以來已累計接待游客超一億人次

中國國際經濟交流中心4月8日發布的最新報告顯示，上海迪士尼樂園自開園以來已累計接待游客超一億人次，已躋身全球最成功的主題樂園之列。

關店/裁員

01

香港樂意扒房最后一間分店Mr Tomahawk將于今年10月結業

4月8日消息，香港老牌扒房樂意扒房（Louis Steak House）旗下最后一間分店Mr Tomahawk于近日宣布，將于2026年10月結業，為品牌超過40年的經典歷史劃上句號。

據悉，Mr Tomahawk位于中環中信大廈，已開業11年，深受政商界及演藝界支持，食客包括周潤發、黃秋生等名人。

電商/營銷

01

深圳市內免稅店首推“線上購、機場提”模式

近日，深圳市內免稅店正式推出線上預訂業務，出境旅客免稅購物開啟“線上購、機場提”新模式。

旅客只需持有60天內從深圳寶安國際機場出境的有效機票，即可在手機上完成免稅商品挑選、下單和支付，出境當天憑行程信息在機場提貨點現場取貨。

02

Patagonia打破電商慣例，向買家收取“地球保護費”

美國戶外品牌Patagonia（巴塔哥尼亞）在小紅書官方賬號發布筆記，宣布在4月，將在天貓旗艦店啟動“地球使用費”，即對每一筆訂單“單獨收取包裝及物流費用”。

首件費用為15元，每增加一件增收5元（買2件需付20元），以此類推。如果消費者確認收貨并且無需退貨，這筆費用就會原路退回消費者賬戶。但是如果消費者因個人原因需要退貨，物流費用將不會退回。如果需要退回2件中的1件，則會退回20元中的5元，以此類推。

Patagonia稱：2025年雙11期間，退貨而產生的快遞產生了40.9噸碳排放。此項收費旨在引導消費者理性消費、減少非必要退換貨。

03

蜜雪冰城下架“早餐系列”

4月9日消息，蜜雪冰城官方點單小程序中，此前上線的早餐系列已全面撤出菜單。據了解，杭州、西安、大連、南寧四座試點城市的各試點門店也均已停止供應相關產品。

門店工作人員表示，該業務屬于前期試點項目，年前結束測試就統一撤出了，至于后續是否還會上架，暫未接到總部的相關通知。

公司戰略

01

星巴克中國發布“千店千面”戰略，業績將不再并入全球財報

4月8日消息，星巴克中國首席執行官劉文娟在星巴克中國伙伴論壇上表示，資本進入不會改變星巴克的品牌定位，星巴克中國將打造“千店千面”的體驗，主要包括專業咖啡豆、高品質產品創新、場景化門店擴展，“一店一社區”和AI助力人文聯結五個方面。

目前星巴克進入了1000多個縣級行政區。未來的三年內，至少會覆蓋到1500個以上的縣級行政區。即使是在上海有1000多家門店的城市，也看到了新的空白商圈和機會點。

此外，4月10日，星巴克公司宣布，自即日起星巴克中國業務財務數據將不再合并計入集團全球財報。調整旨在提升區域財務透明度與管理靈活性，便于針對性制定本土化戰略。相關變更不影響門店正常運營及消費者權益。

02

日本羅森試點“模塊化無人店”，計劃2027年落地

4月7日，羅森控股股東、日本電信巨頭KDDI攜手日本羅森便利店，正式啟動“辦公室羅森”新業態的試點實驗。此次實驗的核心亮點在于：貨架可根據辦公空間的實際需求靈活調整組合。

“辦公室羅森”采用衛星店模式，在辦公樓內設置小型無人便利店，計劃于2027年度實現商業化落地。

人來人往

01

Stefano Gabbana離任董事長，杜嘉班納進入去創始人化時代

據時尚商業快訊，意大利奢侈品牌杜嘉班納（Dolce & Gabbana）迎來關鍵人事變動，聯合創始人Stefano Gabbana已正式辭去公司董事長職務，這一調整迅速引發行業關注，被視為品牌治理和重塑的重要信號。

02

Alo宣布Jimmy Zhu擔任中國市場總裁

美國高端瑜伽生活方式品牌Alo Yoga正加速其亞洲市場布局，日前，品牌宣布任命 Jimmy Zhu 為中國及北亞區總裁，自4月1日起生效。這一人事任命，被視為 Alo 正式進軍中國市場前的關鍵落子。

3

資本捕手

收并購

01

NIKE首席執行官否認出售Converse的傳言

美國運動巨頭NIKE首席執行官 Elliott Hill 日前否認了將出售Converse（匡威）的傳聞，其明確表示：“匡威仍將是NIKE家族的重要組成部分，我們對品牌的長期發展前景充滿信心。整體而言，轉型工作尚未完成，但發展方向已然清晰。團隊正聚焦目標、全速推進，品牌發展根基也在持續夯實。”

02

19.68億元起拍，南京奧體蘇寧廣場上架京東資產交易平臺

4月8日，南京奧體蘇寧廣場正式上架京東資產交易平臺，進入司法拍賣流程，起拍價定為19.68億元，標志著這一河西CBD核心資產處置進入關鍵階段。本次拍賣評估價為28.11億元，起拍價較評估價折價約30%。

該項目位于南京建鄴區會展中心東北角，前身為2008年蘇寧置業以4.29億元拍下的NO.2008G27地塊，曾規劃為400米高的河西CBD標志性建筑，后開發停滯，2023年基坑回填后臨時改建為城市公園。

03

領展擬以13.4億元出售新加坡零售物業權益

4月8日，領展房地產投資信托基金的管理人領展資產管理有限公司（領展）宣布，已與Jack Investment Pte Ltd及Pangjwee Development Pte Ltd達成協議，出售位于新加坡零售物業Swing By @ Thomson Plaza的物業權益，作價2.5億新加坡元（人民幣約13.4億）。

據悉，Swing By @ Thomson Plaza位于新加坡湯申（Thomson）社區，并與上湯申（Upper Thomson）地鐵站直接連接，是一個位于Thomson Plaza商場內的復合式概念空間，匯集餐飲、零售、娛樂及生活設施。

04

星盛商業出售常州商管100%股權，作價550萬元

4月9日，星盛商業管理股份有限公司發布補充公告，披露出售常州商管100%股權的具體細節。根據公告內容，此次出售代價為人民幣550萬元，以現金支付。

截至2025年12月31日，常州商管未經審計資產凈值約人民幣391萬元，未經審計除稅后凈利潤約人民幣488萬元。

此次變更為品牌及管理輸出模式，將避免對租戶及運營造成重大干擾，終止承擔固定租金義務。轉為輕資產、低風險模式，符合集團減少整租模式業務的長期策略。

投融資

01

DQ在華操盤手入資鮮芋仙品牌

4月7日消息，由私募股權投資基金方源資本（FountainVest）控股的CFB集團已與鮮芋仙創始公司休閑國聯集團簽署投資合作協議，CFB集團入資鮮芋仙品牌成為其最大及控股股東，并接手鮮芋仙品牌的經營與管理。

CFB集團旗下擁有或管理DQ、棒約翰的在華業務，以及Brut Eatery悅璞食堂和金玡居等餐飲品牌。

4

行業風向

01

日本超市行業總銷售規模超26萬億日元

近期，日本超市三大協會發布了《2026年日本超市白皮書》，818個企業的樣本數據顯示，日本全國超市店鋪數23264個，同比增加232個，略有增加。其中，大型店1804個，中型店16138個，小型店5322個。

總體銷售規模26.6萬億日元（約合人民幣1.14萬億元），其中10億日元（約合人民幣4292萬元）以下占6%，11億至50億日元（約合人民幣4721萬元至2.15億元）占37.4%，51億至100億日元（約合人民幣2.18億元至4.29億元）占15.6%，101億至500億日元（約合人民幣4.33億元至21.46億元）占25.2%，500億日元（約合人民幣21.46億元）以上占15.8%。

封面圖片來源北京西單更新場官方小紅書

消息來源贏商網、 紐約時報、CPP LUXURY、BOF、歐洲時報、時尚商業daily、華麗志、日經中文網、流通新聞、界面新聞、財華社、新浪財經、36氪、野馬財經、經濟日報、中新社、第一財經、品牌服裝網、墨爾本時代報、東方財富網、中國網地產、AFN研究院、觀點網、澳洲財經見聞、ACB News《澳華財經在線》、 泰國《世界日報》、新加坡《海峽時報》、21世紀經濟報道、hket

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