兩場土拍平均溢價率均超30%，杭州土拍熱度延續

在4月8日土拍高熱度基礎上，4月10日，杭州再次高溢價成交2宗涉宅用地。

據了解，本次2宗涉宅用地總成交金額14.92億元，平均溢價率41.5%。其中，西湖區地塊由濱江集團以總價9.63億元競得，溢價率達59.67%；臨平區地塊由綠城以總價5.29億元競得，溢價率23.33%。

業內人士認為，本次土拍房企補倉意愿持續強勁，4月杭州兩場土拍平均溢價率均超30%，市場熱度顯著回升。

證券時報記者梳理，除了杭州，近期廣州、重慶、成都、上海均有地塊溢價成交。

杭州兩場土拍平均溢價率均超30%

4月10日，杭州有2宗涉宅用地出讓，總成交金額14.92億元，平均溢價率41.5%。

其中，西湖區雙橋地塊用地性質為住宅（設配套公建）用地，土地出讓面積22891.00㎡，規劃建筑面積50360.20㎡，容積率2.2，起始價6.03億元，起始樓面價11980元/㎡。該地塊經過73輪競價，最終由濱江集團以總價9.63億元競得，成交樓面價19129元/㎡，溢價率59.67%。

臨平區喬司地塊用地性質為住宅（設配套公建）用地，土地出讓面積27211.00㎡，規劃建筑面積40816.50㎡，容積率1.5，起始價4.29億元，起始樓面價10500元/㎡。該地塊經過21輪競價，最終由綠城以總價5.29億元競得，成交樓面價12950元/㎡，溢價率23.33%。

中指研究院華東大區常務副總經理高院生指出，在4月8日土拍高熱度基礎上，本次土拍房企補倉意愿持續強勁，4月杭州兩場土拍平均溢價率均超30%，市場熱度顯著回升。

對于杭州土拍熱度顯著回升的原因，高院生認為，一是一季度供地僅3宗，房企補倉需求集中釋放；二是此次兩宗地塊各具優勢，雙橋板塊高層零庫存、喬司地塊為地鐵口稀缺宅地，且總價偏低、產品可靈活排布，提升了拿地安全邊際。

高院生表示，接下來4月28日及30日，杭州還將出讓6宗宅地，核心與外圍兼有。在補倉需求尚未完全釋放的背景下，熱度能否向更廣范圍傳導，值得持續關注。

此前4月8日，杭州有3宗涉宅用地出讓，總成交金額58.62億元，平均溢價率達30.8%。其中，濱江區地塊經過127輪競價由華潤置地以總價39.51億元競得，成交樓面價41108元/㎡，溢價率達46.83%；余杭區地塊經過23輪競價由保億置業以總價6.12億元競得，成交樓面價15654元/㎡，溢價率21.91%；錢塘區地塊經過2輪競價由興耀房產和濱江集團聯合體以總價12.99億元競得，成交樓面價13396元/㎡，溢價率0.78%。

近期多地土拍溢價成交

證券時報記者梳理，除了杭州，近期廣州、重慶、成都、上海均有地塊溢價成交。

4月9日，廣州1宗荔灣區涉宅用地出讓，吸引了2家競買人參與競價，經過10輪競價，最終由金茂以總價14.88億元競得，成交樓面價26610元/㎡，溢價率6.44%。

3月31日，重慶1宗兩江新區觀音橋板塊宅地出讓，吸引了6家房企參與競價，最終由邦泰以總價6億元競得，成交樓面價13916元/㎡，溢價率28.85%。

同日，成都有5宗宅地出讓，最終2宗地溢價成交、3宗地底價成交，總成交金額26.23億元。其中，成華區地塊由越秀以樓面價16100元/㎡競得，成交總價10.36億元，溢價率8.05%；青羊區地塊由金茂以樓面價15500元/㎡競得，成交總價8.91億元，溢價率2.65%。

3月30日，上海2026年二批次涉宅用地出讓，本批次僅一宗長寧區中山公園宅地，總起始價55.64億元。該地塊吸引了3家競買人參與現場競價，經過41輪競價，最終由保利發展以總價59.22億元競得，成交樓面價為7.7萬元/㎡，溢價率6.43%。

責編：葉舒筠

校對：蘇煥文

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