方程國賢府①：隱形的遮擋 ? 陳海保聊規(guī)劃

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陳海保 主播

方程國賢府所在豐臺張郭莊6028地塊成交于去年12月16日，中建方程+中建智地聯(lián)合體以13.54億元底價摘得，樓面價約2.84萬元/㎡。

項(xiàng)目占地3.18公頃，地上建面4.93萬㎡，容積率1.5。

規(guī)劃14棟7-11F洋房，總共約508套房源，主力面積段78-117㎡，備案均價5.2萬元/㎡。

規(guī)劃解讀

日照和采光問題要注意了，地塊東南面的商業(yè)樓可能會形成遮擋。

0029商業(yè)地塊，雖然還沒有上架土拍，但產(chǎn)品規(guī)劃提前曝光了。

沿街有三棟商業(yè)，每棟4層，總高18米，對方程國賢府影響比較明顯的主要是東排樓棟：

1號、3號和4號樓七層以下房源，尤其是3號樓。

對住宅和商業(yè)之間做了測距：

1號樓和4號樓距離南向商業(yè)樓有41米；3號樓只有32米。

整體上一定是滿足日照規(guī)范的，但3號樓的距離是比較勉強(qiáng)的，特別是7層以下房源。

最南邊的5號樓受商業(yè)樓影響不大，南面是綠地，視野非常好。

開發(fā)主體

中建方程國賢府是第六座國賢府，并且是目前唯一建在城六區(qū)的國賢府。

值得一提的是，最新的這座國賢府卻是由中建方程來操盤，中建智地僅持有項(xiàng)目公司7%的權(quán)益。

由中建方程北京公司總經(jīng)理?xiàng)詈榈摮鋈雾?xiàng)目公司董事長兼總經(jīng)理。

之所以會放心地將國賢府這個核心產(chǎn)品系交與中建方程操盤，主要還是由于兩家企業(yè)同為“中建”系。

中建智地和中建方程都是中國建筑集團(tuán)有限公司（簡稱“中建集團(tuán)”）下屬單位，但分屬不同層級和業(yè)務(wù)線：中建智地是中建一局旗下，屬于中建集團(tuán)的三級子公司；

而中建方程則直屬中建集團(tuán)，前身為中國建筑的建筑事業(yè)部，主要承擔(dān)中國建筑直營房建業(yè)務(wù)的實(shí)施、高端房建項(xiàng)目的管理、房建業(yè)務(wù)經(jīng)營模式的創(chuàng)新等職能，2014年，組建成立中建方程，專業(yè)從事城市綜合開發(fā)和城市運(yùn)營業(yè)務(wù)。

區(qū)位地段

項(xiàng)目位于北宮鎮(zhèn)永定河西地區(qū)，生態(tài)環(huán)境不錯，毗鄰園博園，周邊還有北宮國家森林公園和盧溝橋國家文化公園等。

雙地鐵加持，鄰近地鐵14號線張郭莊站，還有在建的1號線支線站點(diǎn)。

生活配套完善，商業(yè)有首聯(lián)世紀(jì)生活廣場、金瑞天霖等購物中心等。

城市界面一般，安置房較多，部分學(xué)校還處于規(guī)劃階段，教育配套落地還需要時間。

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