中央定調，房地產市場正式轉向

對于有關注樓市的，基本上都可以了解到，現在市場有一個很微妙的變化。

2025年第四季度的時候，絕大部分人都是不看好市場的走向的，包括我自己都并不太看好市場的走向。

整個事情呈現出來，就是不管是一線城市，還是四五線城市，房價全方面的回調，而且回調的幅度還真不小，就讓人產生了一種感覺，房價還會繼續大幅度的回調！

進入到12月份，整個市場好像就發生了微妙的變化，整體的成交量逐步的上升，看房的人也變得越來越多了，而且市場的政策也一波接著一波的去推動！

如果看近一年的數據，并不是特別的理想，但是單看最后的一個月和1月份的數據呈現出來就是有不一樣的感覺了！

1、味道不一樣，接就起來了

政策確實是在不斷的釋放了，其中就是大城市開始放開限購政策了，特別是北京和上海放開了之后，對于本地人來說是友好的，對于外地人來說更是友好；

另外，公積金貸款額度也進一步的提高，對于想買房的人來說，整體的壓力肯定就是減少的，畢竟公積金的貸款利率是很低的；

支持以舊換新，基本上就是能夠很好的降低購房成本，以及各種各樣的稅費政策減免，如增值稅。原本5%的變成3%；

買房的房貸利率也有所調整，很多城市來到了2.85%的水平，這種政策是利好市場發展。

整個中介圈也在活躍起來的，帶看量持續的上漲，但價格并沒有出現起飛，這就是市場最值得警惕的，也是非常重視的信號。

市場的價格并不是最大的關注點，最大的關注點就是大家關注樓市對市場有信心的，才會迎來新的一輪上漲！

2、整個特征越來越清楚了這幾個月一直都在修復，一直都在修復！

北京二手房成交基本上穩住1.4萬套以上，上海還是比較猛的，基本上都穩住2.2萬套以上，也是近5年來的一個比較高的記錄了；

深圳整個市場也迎來了一個很大的回升，基本上成交量能穩住6000套的水平；

在一線城市中，就廣州相對來說比較緩慢，成都，杭州等這些地方也在迅速的回暖了；

這種情況跟2025年的小陽春是形成了很大的差異化的，基本上就是可以從雙方的買賣心態發出巨大的改變；

大家不再恐慌性的追漲了，而是精打細算，比價，看產品，看房子；

大家也慢慢的接受了房價回調的事實，先把整個流動性穩住了，最終市場才會慢慢的向上走；

3、住房要進入到雙軌制度了

他的表現不可能只是表面，更多的信號已經非常的明確，最近這兩年反復的提到要構建房地產新的發展模式；

要推動保障性住房城中村改造，這些計劃都在統統的落實，保障性住房更多的都像新加坡的那種模式，最起碼能讓一些人想在城市扎穩腳跟！

這種主要都是以小戶型的房子為主，更多的滿足一家三口人，一家四口人，這能夠為城市添增更多有活力的。

4、商品房的思路也在悄悄的發生改變去商品房基本上都是一刀切，對于整個市場都造成了太大的影響。而目前政策更多的都是因城施策，根據不同的城市，不同的區域，最終做出巨大的調整！

對于這一輪的政策優勢，我個人覺得是對于整個房地產市場能夠起到很大的推動作用的，并且在土地政策上也是發生了改變，過去都是大面積的推出土地，現在并不是了，更多的都是在核心區域，在廣州最新的地王中就可以看得到了。

今年的土拍基本上都是大面積，核心區域，以及成交總價高，溢價率也在逐步的提升。

對于這樣的市場變化，就是對整個房地產信心是起到關鍵性的作用的，只有市場的信心起來了之后，一切的問題都能得到有效的解決！

5、房地產真正轉向的三件事情發展目標變了，過去房地產承擔太多了，拉動gdp的任務非常的繁重，而現在更加強調防范風險，保證民生穩定預期；

動機也發生改變了，過去是推動整個金融市場以及上漲預期的，現在更多的回歸到現實的購買力，讓城市的基本面能夠保持穩定的狀態；

整個供需結構也發生了巨大的變化，逐步走向于市場加保證雙軌制度，這才是本輪市場的底層邏輯，也是最容易被忽略的一個本質。

2026年的房地產市場，不知道能不能全方面的回暖，但可以肯定的就是大城市基本面是能夠穩得住的！