深圳房?jī)r(jià)為什么跌得這么慘？

深圳房?jī)r(jià)為什么跌得這么慘？

從深圳歷年房?jī)r(jià)走勢(shì)，可以看出，深圳房?jī)r(jià)最高點(diǎn)出現(xiàn)在2021年2月，當(dāng)時(shí)均價(jià)達(dá)到驚人的80139元一平米，從那之后，深圳房?jī)r(jià)就開(kāi)始了一路下跌的狂跌模式。

連跌五年之后，如今深圳房?jī)r(jià)已經(jīng)跌到50724元一平米，每平米跌了29415元，跌幅高達(dá)36.7%，幾乎是四大一線(xiàn)城市中跌幅最大、跌得最慘的一個(gè)。當(dāng)然，36.7%只是深圳樓市的平均跌幅，具體到某個(gè)樓盤(pán)、某個(gè)小區(qū)，跌幅百分之四五十，甚至跌了百分之六七十的房子非常多。

所以那些在2021年左右高位進(jìn)入深圳樓市的人，隨便一套房少則虧損三四百萬(wàn)，多的甚至能虧六七百萬(wàn)。

那么在過(guò)去五年里，為什么深圳的房?jī)r(jià)會(huì)跌得這么兇、這么慘，跌到讓很多在深圳買(mǎi)房投資尤其是投機(jī)的人虧得血本無(wú)歸、虧到懷疑人生呢？

其中的原因主要有兩個(gè)。第一個(gè)原因是當(dāng)時(shí)深圳投機(jī)炒房太嚴(yán)重了，整個(gè)城市都充滿(mǎn)了投資甚至是投機(jī)的人，以至于很多媒體都把深圳稱(chēng)為炒房第一城。當(dāng)時(shí)深圳的炒房之風(fēng)有多嚴(yán)重，可以說(shuō)比上世紀(jì)九十年代初的香港都有過(guò)之而無(wú)不及，幾乎到了全民炒作的程度。

第二個(gè)原因就是過(guò)度炒作，導(dǎo)致深圳房?jī)r(jià)當(dāng)時(shí)存在巨大的泡沫，居民購(gòu)買(mǎi)力根本支撐不了。我們看這組數(shù)據(jù)，2009年2月的時(shí)候，深圳房屋均價(jià)還在9032元每平米，但由于過(guò)度炒作，到2021年已經(jīng)漲到80139元一平米，短短十二年暴漲了8.9倍。要知道當(dāng)年日本樓市最瘋狂的時(shí)候也沒(méi)有這么離譜。

由于當(dāng)時(shí)深圳房?jī)r(jià)漲得實(shí)在太瘋狂，以至于很多人徹底失去了理智，他們瘋狂加杠桿買(mǎi)入，喊出口號(hào)說(shuō)深圳房?jī)r(jià)很快就要超過(guò)對(duì)面的香港，抓緊買(mǎi)，買(mǎi)到就是賺到，這是千載難逢的暴富機(jī)會(huì)。

后來(lái)的事情大家都知道，在過(guò)度爆炒之后，從2021年開(kāi)始，深圳房?jī)r(jià)盛極而衰，一路下跌，跌到現(xiàn)在的50724元一平米。目前深圳房?jī)r(jià)相較于2021年最高點(diǎn)跌了36.7%，大致相當(dāng)于2016年1月的水平。雖然跌幅不小，但是和2009年的9032元一平米相比，依然還有5.6倍的漲幅，即使是和2012年的17648元相比，也還有2.9倍的漲幅。

最近不少媒體都在說(shuō)小陽(yáng)春，深圳樓市量?jī)r(jià)齊升，有回暖的跡象。那么問(wèn)題來(lái)了，你覺(jué)得接下來(lái)深圳的房?jī)r(jià)會(huì)觸底反彈，重新進(jìn)入上漲模式，還是繼續(xù)下跌、繼續(xù)價(jià)值回歸呢？如果是繼續(xù)下跌，你覺(jué)得深圳房?jī)r(jià)是跌回2012年的17648元一平米合理，還是跌回2009年的9032元一平米合理呢？