保利星宸天奕(營銷中心)2026售樓處：開福中心，難得百畝低密大盤

保利·星宸天奕 | 保利奕系 華中首作

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開福中心·百畝低密大盤·六維成熟配套·8大場景藝術會所·新規全景艙

建面約125-195㎡國際新奢住區

新規超100%得房率B6-B8-B9即將加推

項目落位于三川十字軸心，執掌長沙的正心坐標，于長沙主城活力處，以「外張內馳」為理念，享受六維全能臻境 國際新奢生活主場。

[立體交通網絡] 三橫三縱三地鐵

三橫三縱路網，地鐵1號線/6號線/長株潭城際鐵路三軌交匯

[優質教育集群] 優教學府環伺

多所優質學校，構筑全齡基礎教育高地

[百億級商圈環繞] 5大商業體+3大核心商圈

五一商圈、北辰商圈、芙蓉CBD三大核心商圈交匯，涵蓋富興時代、麥德龍、泊富等5 大知名商業體，總商業體量超100萬㎡

[三甲醫療集群] 3所三甲醫院+5大社區醫療中心

湘雅、省婦幼、市第一醫院三甲集群與5大社區醫療中心，步行即享健康護航

[城央生態綠芯]山水洲城 千年湖湘

約118公頃烈士公園、湘江風光帶、社區口袋公園等綠地系統完善

湖南省博物館、開福寺、潮宗街歷史文化街區等城市文化地標集聚

長沙首發國際新奢松弛住區，以「自然、藝術、松弛、無界」四大超感奕境為核，重新定義都市生活的詩意棲居。

[超感·藝術]人文的共鳴 非遺的永恒

保利星宸天奕承襲奕系美學，以多種非遺技術為語匯，將湖湘文化底蘊融入當代建筑肌理，啟新湖湘人文風華。

[超感·自然]城央的留白 低密的奢侈

開福正心罕有百畝大盤，整體以約2.59容積率筑低密奢宅。內藏四園十二景，納山水洲城為歸家畫卷;外鄰烈士公園，享自然意趣為日常底色。

[超感·松弛]身心的歸位 心流的體驗

八大功能高定會所領銜長沙主城;全齡段多維架空層構筑多主題社交場域;T2新規板樓以超100%全景艙視野，定制超越期待的居住想象。

[超感·無界]資源的鏈接 生活的交融

外攬城芯頂配資源，執掌無界全維生活;內以天橋串連三地塊，聯動會所、園林、架空層，消融社區邊界。

保利物業 國家一級資質

保利物業，具備國家一級物業管理資質，位列全國物業服務百強企業前列。率先加入服務領域的 “金鑰匙國際聯盟”，將高標準服務理念融入日常。

定制“四時雅集”服務體系，圍繞“安全、便捷、雅致、知交”為居者營造從容、有質感的生活氛圍，讓卓越服務成為可感知的日常。

[新規板樓迭代，超100%的全景艙產品]

兩梯兩戶純板樓設計，南北通透，以全景艙視野與新規下超100%高實用率，重塑主城舒居標準。

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