開發商最怕你查的“7個”收樓細節！很多人不知道，別再做錯了！

買了房子，終于等到下房。

很多人都滿懷期待的去收房子，結果沒想到，

就是因為收房子的時候沒有檢查仔細，結果裝修的時候發現很多地方都踩了雷。

本身都是開發商的鍋，開發商可以免費給我們修改，

但是就是因為自己的不仔細，后期裝修的時候全都要自己掏腰包。

今天就跟大家分享，到底如何正確收房，以及開發商最容易做手腳的一些細節。

只要搞清楚這些，仔細驗收，基本不會出太多問題！

第一點：檢查門窗

驗收房子的時候，很多人覺得清水房有什么可驗收的呀？

如果你這么想的話，就大錯特錯了。

清水房如果不驗收，后期裝修全都是麻煩事。

咱們驗收房子第1步，就是要檢驗一下門窗。

大多數新房的門窗是不需要更換的，大家可以檢查一下門窗有沒有劃痕或者磕碰的痕跡，

尤其是窗戶，要看一看窗戶的玻璃上面有沒有3c認證標識。

以及開關窗的時候，看看窗戶是否流暢，有沒有異響，密封效果怎么樣，

檢查這些的過程中，如果出現了問題都可以記下來反映給開發商，讓開發商整改，

這些問題驗收的時候，如果我們沒有發現，后期裝修的時候只能自己掏腰包換窗戶了。

第二點：驗電路

第2個需要我們仔細檢查的地方就是房子的電路了。

電路如果不仔細檢查，后期出現問題的話，都需要我們自己換線，

只要前期沒問題，那么后期裝修的時候只需要局部改動就可以了。

先打開電閘鎖的開關，看看每個房間的燈亮不亮，

再看看房子里有沒有強弱電箱，打開電箱，看看里面的電線交錯是否清晰，

驗收的時候，如果發現有臥室的燈不亮，或者電路不清晰，一定要提出，讓開發商改動。

第三點：驗墻體

很多人都覺得只有貼上瓷磚之后才會驗墻面，地面。

貼了瓷磚要墻面地面，主要是看墻面和地面的瓷磚有沒有空鼓，

而毛坯房驗墻體是要看墻體是否有問題。

可以用空鼓錘敲擊一下墻體，

看看墻體有沒有空鼓，如果有空鼓的話，一定要告訴開發商。

檢查好墻體空鼓問題后，再用卷尺測量一下每個房間的對角線，

看看房間是否方正，誤差在5厘米左右，如果超過5厘米也需要整改。

最后檢查一下衛生間的頂面，看看有沒有漏水，再看看下水道排水順不順暢，

這些都檢查完了，才能確保后期裝修更加順利。

第四點：水管打壓

裝修之前，都是需要水管、地暖進行打壓的！

一般咱們收房的時候，最好預約一下打壓的師傅，

上門打壓一下地暖，看看有沒有問題，如果沒有問題的話，后期不需要更換地暖，

若是打壓有問題的話，直接找開發商，讓開發商整改。

大家要記住，收房的時候是讓我們檢驗房子合不合格，合格才能簽收，不合格的話一定要改到合格為止，我們才去簽字。

第五點：入戶門

現在新房交付，開發商贈送的入戶門質量都沒什么問題，

如果不喜歡顏色，咱們后期可以改色，根本沒必要整個更換，也能省一筆錢。

咱們驗房的時候，要重點看一看入戶門的質量！

主要看入戶門表面有沒有劃痕，開門是否順暢，有沒有異響，鎖具牢不牢固，整個門有沒有歪斜的問題存在，

這些都檢查好，有問題的話，就讓開發商維修或者更換！

第六點：陽臺和外墻

驗收毛坯房的時候，咱們要重點看一看陽臺和外墻這兩個地方。

看看陽臺的窗邊墻角，管根的位置，以及外墻的墻面，看看有沒有水痕、發霉、反堿發白的痕跡，

如果有的話，那么就要趕緊跟物業或者開發商聯系，

這可能是因為防水沒做好，下雨的時候，可能會更明顯，

如果房子滲水，后期不管怎么維修，可能都沒辦法解決，一定要讓開發商負責！

第七點：層高

我們驗房的時候，很多人都忽略了要驗一驗層高。

房子的層高取決于后期我們裝修的時候，可不可以做全屋吊頂！

要是層高足夠高的話，做滿屋吊頂顏值高更高級，如果層高不夠高，做了全屋吊頂之后，可能會讓空間變得壓抑。

要對照買房的時候，宣傳手冊來測量，看看有沒有誤差，

一般層高誤差在1~2厘米是正常的，但是超過這個數值的話，就存在問題了，

就算沒辦法更改、整修，也能讓物業免幾年物業費，這個就需要跟物業溝通解決了。

總結：

我身邊很多朋友驗收毛坯房的時候都很敷衍，稀里糊涂就簽了字，

到后期裝修的時候才發現，有很多問題都是開發商應該解決的，但是字已經簽了，只能自己買單！