溫州鹿城廣場(chǎng)麗錦，賣不動(dòng)

鹿城廣場(chǎng)在一些溫州人眼里還是記憶深刻的，鹿城廣場(chǎng)錦玉園交付后，鹿城廣場(chǎng)3期、4期項(xiàng)目卻爛尾了10幾年，直至10幾年后才重新動(dòng)工。

鹿城廣場(chǎng)4期鹿城廣場(chǎng)·麗錦于2025年6月27日首開，一期開盤可售商業(yè)大平層房源共76套，已登記16套，已售2套（已簽合同，合同尚未登記），去化率僅23.7%，而放在麗錦位于5-65層總共291套商業(yè)大平層（性質(zhì)為辦公用房）房源來看，整體去化率僅僅為6.2%。。（數(shù)據(jù)來源：溫州房管網(wǎng)，數(shù)據(jù)截止2026年4月8日11:08）

圖源：溫州房管網(wǎng)

此前，不少關(guān)于鹿城廣場(chǎng)·麗錦的宣傳出來，都拿著該項(xiàng)目于2025年7月銷售21套商業(yè)大平層說事，然而！麗錦首開已經(jīng)9個(gè)多月過去，這銷售數(shù)據(jù)卻是越賣越倒退（此前該項(xiàng)目大概有7套房源退購），筆者也是佩服。。

鹿城廣場(chǎng)麗錦作為商業(yè)大平層（辦公用房），得房率很低，僅百分之六十幾，如其中的4501室，總建筑面積:663.31㎡，套內(nèi)面積:422.7㎡，分?jǐn)偯娣e:240.61㎡，得房率僅63.7%。

圖源網(wǎng)絡(luò)

商業(yè)大平層（辦公用房）普遍通不了管道燃?xì)猓鄶?shù)為40年商業(yè)產(chǎn)權(quán)，而且商業(yè)大平層普遍在二手市場(chǎng)很難出手，交易稅費(fèi)也高。持有成本高，多數(shù)為商水商電，加上高昂的物業(yè)費(fèi)等，因非住宅性質(zhì)，通常無法落戶、無學(xué)區(qū)。

相較鹿城廣場(chǎng)麗錦，位于溫州城市核心熱土濱江CBD板塊的華潤(rùn)云璽同樣為超高層商業(yè)大平層項(xiàng)目，已經(jīng)交付，而且每平方價(jià)格便宜很多，離甌江邊更近，旁邊就是濱江萬象城。

同樣位處濱江CBD的青山全球總部，同步建設(shè)一座總高度不超過246米的超高層四代宅。按土地出讓時(shí)的要求，單套住宅建筑面積不小于400㎡。

從購買自住的角度來說，未來建成后的青山超高層四代宅，將絕對(duì)是溫州城市居住頂端的所在，而且還是住宅性質(zhì)，得房率又高。

右邊為青山超高層四代宅效果圖

按此前綠城中國在溫州所開發(fā)樓盤的推售方式，當(dāng)房子賣不動(dòng)的時(shí)候，猛烈的打折推售就挺可能會(huì)出現(xiàn)了，如以前綠城留香園的7折拋售、綠城春月江瀾現(xiàn)房更是6折+促銷，被戲稱為“7折綠”、“6折綠”。

筆者倒是挺佩服綠城中國“割肉”的氣魄，不及時(shí)割“肉”會(huì)掉的更多，現(xiàn)在看來是減少了更大的損失。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)本就是血淋淋的。

這幾年，有多少房企破產(chǎn)清算，拿地在高位，所售房?jī)r(jià)是一降在降還是挺難去化，也有少部分房企，拿地在低位，地段也看的準(zhǔn)，推售也很及時(shí)，日子還算過的不錯(cuò)，究其原因，無非時(shí)機(jī)二字。

鹿城廣場(chǎng)麗錦如果在賣不動(dòng)的情況下，也走7折、6折甚或5折的拋售方式，對(duì)于已經(jīng)買了該項(xiàng)目商業(yè)大平層的購房者來說，應(yīng)該挺難接受的，這本就是一個(gè)高端項(xiàng)目，很追求圈層的高端屬性，由于總價(jià)高，大額打折的話，動(dòng)輒幾百萬甚至上千萬少下來促銷，圈層的高端屬性就不怎么純粹了。。

可如果不大額打折的話，照這去化速度看樣子是很難賣的動(dòng)了，這對(duì)綠城中國來說大概也是挺難的一個(gè)項(xiàng)目。十幾年后姍姍來遲的承諾、情懷，在精明務(wù)實(shí)的溫州人面前，似乎不怎么買賬！

且看下回分解。

資料來源：溫州房管網(wǎng)等