廣西
4月7日，在重慶市司法拍賣市場上，迎來了一宗豪宅拍賣，一棟位于重慶市兩江新區御園路90號13幢1-1號房屋第三次被拍賣。此次拍賣的是一棟雙拼大別墅，別墅建筑面積為259.56平方米，只有兩層，帶花園，毛坯房，沒有人裝修入住過。別墅從2023年就開始拖欠物業費了，2023年2月至2025年12月欠物業管理費43606.49元，物業費4.8元/平方米。
這棟別墅拍賣跟普通法拍房拍賣還有點不一樣，此前別墅已經拍賣過兩次，起拍價分別為428.27萬元和342.616萬元，均沒有人報名競拍而流拍。
而這次第三次拍賣，起拍價降到了274.0928萬元，相比第二次拍賣，又降價了約70萬元，這個跟普通法拍房拍賣就不一樣了，一般法拍房第三次拍賣和第二次拍賣的起拍價是一樣的，不會再降價。這次重慶市拍賣的這棟別墅第三次拍賣降價，一般只有一個原因，那就是拍賣涉刑事案件，普通民事糾紛的法拍房，一般就拍賣三次，而涉刑事案件的法拍房，如果出現流拍，一般是沒有拍賣次數限制的，其會一直降價拍賣。
此次第三次拍賣，吸引了4個人報名競拍，競爭談不上非常激烈，只進行了29次出價就結束，最終以310.4928萬元就成交，成交單價1.1926萬元/平方米。
此次拍賣的這棟別墅所在小區叫做綠城兩江御園，是一個一線江景小區，位于龍興鎮了，這個地方離重慶市中心城區有點距離，不過也有軌道交通4號線經過這里，小區距離地鐵站龍驛大道站也不是很遠。
所以，如果從位置來看，大家覺得這棟別墅，成交單價1.1926萬元/平方米算低價嗎？
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