中經(jīng)評(píng)論：“好房子”帶來的熱度會(huì)持續(xù)嗎

近期，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)新動(dòng)向，在需求釋放帶動(dòng)下，一些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)有所修復(fù)，二手房成交好于新房，北京、上海等城市房地產(chǎn)市場(chǎng)率先回暖，土地市場(chǎng)中核心城市優(yōu)質(zhì)地塊關(guān)注度較高，并且有的以高溢價(jià)成交。2026年，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)仍是重要任務(wù)，各地應(yīng)持續(xù)因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給，改善房地產(chǎn)供求關(guān)系，修復(fù)市場(chǎng)信心。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅繼續(xù)收窄。新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲或持平的城市數(shù)量達(dá)到17個(gè)，比上月增加9個(gè)。進(jìn)入3月份，一些城市成交量上漲較明顯。

二手房市場(chǎng)暖意更濃。3月份，北京市二手住房網(wǎng)簽近2萬套，同比增長(zhǎng)3.4%，比2月份增長(zhǎng)144.6%，網(wǎng)簽規(guī)模達(dá)到近15個(gè)月以來最高水平。上海二手房成交量達(dá)3.1萬套，不僅比去年3月增長(zhǎng)6%，更較今年1月大幅增長(zhǎng)37%。鏈家數(shù)據(jù)顯示，上海二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲1%，帶看量比1月份增長(zhǎng)28%，為后續(xù)成交提供支撐。3月份，深圳二手房成交套數(shù)比2月份增長(zhǎng)124%。廣州二手房成交套數(shù)比2月份增長(zhǎng)141.4%。

新房市場(chǎng)冷熱不均，一些城市成交量增加，三四線城市去庫(kù)存壓力仍在。3月份，上海新房成交套數(shù)較2月份增加近50%，北京3月新房成交量是2月份的3倍多。此外，杭州、成都、武漢、南京等城市核心地段的新樓盤，客流量上漲明顯，成交量也有所增加。

一些二線城市同樣有起色。3月份，合肥新房和二手房交易量均比2月有較大幅度增長(zhǎng)。武漢新建商品房成交量較2月環(huán)比增長(zhǎng)79%。南京成交量也有上漲趨勢(shì)，成交大多集中在剛需戶型和剛需改善型戶型。

近期一些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)較為活躍的原因在于，春節(jié)前后，年輕人結(jié)婚購(gòu)房、返城就業(yè)的購(gòu)房需求以及為子女讀書購(gòu)房等較長(zhǎng)時(shí)間以來積壓的剛性需求集中釋放，帶來了房屋成交數(shù)量的增長(zhǎng)。同時(shí)，各地持續(xù)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，聚焦激活需求、去庫(kù)存、盤活存量等方面，優(yōu)化限制性政策、調(diào)整公積金貸款、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、完善城市更新相關(guān)配套政策等，政策效果持續(xù)顯現(xiàn)。有統(tǒng)計(jì)顯示，一季度全國(guó)有超過100個(gè)省市（縣）出臺(tái)政策約160條。

“好房子”正在為市場(chǎng)帶來熱度。一些城市在核心區(qū)域推出優(yōu)質(zhì)地塊，開發(fā)商積極打造高品質(zhì)住宅項(xiàng)目，“好房子”入市后受到購(gòu)房者青睞。隨著“好房子”供給增加，加之二手房買賣更活躍，二手房房主賣舊買新，有效激活了改善型換房需求，二手房置換鏈條開始運(yùn)轉(zhuǎn)，推動(dòng)新房與二手房市場(chǎng)形成良性循環(huán)。

房地產(chǎn)熱度會(huì)持續(xù)嗎？在當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整的同時(shí)，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在多方合力下逐步夯實(shí)平穩(wěn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)。房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)和居民財(cái)富的重要來源，房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展事關(guān)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展大局和人民群眾切身利益，各地正以更有力更精準(zhǔn)的舉措持續(xù)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。我們應(yīng)該對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來充滿信心。（本文來源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 作者：亢舒）