越秀華東，猛將就位

文/上海進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

越秀華東迎來了一位重量級(jí)的新舵手。

近日，有市場(chǎng)消息稱，原華發(fā)股份集團(tuán)首席產(chǎn)品官黃鳳彬正式接棒，出任越秀地產(chǎn)華東區(qū)域董事長(zhǎng)。

這一職位此前空懸許久。越秀在2025年啟動(dòng)華東區(qū)域治理改革，取消平臺(tái)層級(jí)，轉(zhuǎn)向上海、杭州雙城市公司直管模式。

過渡期間，詹瑞林和閆強(qiáng)以聯(lián)席總經(jīng)理的身份共同主持區(qū)域工作。

消息確認(rèn)前不久，坊間還一度傳聞他已入職中國(guó)金茂上海公司。

不過，這位曾在華發(fā)股份主導(dǎo)“華發(fā)好房子”產(chǎn)品戰(zhàn)略的核心人物，最終還是選擇了從一家廣東國(guó)企跨越到另一家廣東國(guó)企。

黃鳳彬的履歷橫跨龍湖、華潤(rùn)、融創(chuàng)、華發(fā)等多家頭部房企，從東北到杭州，從商業(yè)到高端住宅，從設(shè)計(jì)體系到營(yíng)造體系，職業(yè)軌跡幾乎對(duì)應(yīng)著行業(yè)黃金時(shí)代的完整曲線。

他經(jīng)歷過規(guī)模擴(kuò)張的狂飆期，也經(jīng)歷行業(yè)收縮時(shí)期的深度調(diào)整。

在加入越秀前，黃鳳彬于2022年8月加入華發(fā)股份，擔(dān)任集團(tuán)首席設(shè)計(jì)官兼設(shè)計(jì)管理中心總經(jīng)理。

任職期間，他牽頭推進(jìn)產(chǎn)品體系優(yōu)化與“華發(fā)好房子”戰(zhàn)略落地，并在2025年主導(dǎo)公司數(shù)字化產(chǎn)品戰(zhàn)略的實(shí)施。

越秀需要這樣的能力支撐。

過去兩年，越秀在上海的存在感明顯增強(qiáng)。

2024年，它還處于滬上房企排名20名開外。2025年，越秀以117.62億元的權(quán)益銷售額，躍升至榜單第9位。

與此同時(shí)，越秀在2026年初便拿下浦東高行宅地，顯示出對(duì)上海的決心，也釋放出區(qū)域擴(kuò)張的明確信號(hào)。

不過，從年報(bào)數(shù)據(jù)來看，越秀華東整體銷售占比有所下滑。

2025年合同銷售金額中，華東地占比區(qū)約26.2%；而2024年，華東地區(qū)占比約28.9%。

黃鳳彬到任后，閆強(qiáng)接手上海公司擔(dān)任總經(jīng)理，詹瑞林統(tǒng)籌杭州城市公司，黃鳳彬算是站在二者之上。

他肩上的擔(dān)子也不輕松，既要穩(wěn)住上海已打開的局面，又要為杭州增加動(dòng)力。

上海市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，新貨供應(yīng)量大；杭州的需求結(jié)構(gòu)復(fù)雜，疊加市場(chǎng)周期變化。

未來兩年，越秀能否穩(wěn)住既有排名、擴(kuò)大占比，將直接考驗(yàn)這位新任董事長(zhǎng)的功力。

接下來，就看越秀能否借勢(shì)上海、提振杭州，在華東重新拉起一條屬于自己的上升曲線。