中央定調(diào)，公積金有動(dòng)作了，迎來低首付，低利率

對(duì)于2026年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，可謂是萬眾矚目啊，畢竟市場(chǎng)真的不一樣了！

對(duì)于這個(gè)市場(chǎng)，絕大部分人認(rèn)為未來將會(huì)迎來很大的變化，這一點(diǎn)我也覺得是這樣的，畢竟市場(chǎng)跟2015年的大漲不一樣，也跟2021年大跌的不一樣。

在此次兩會(huì)的報(bào)告中，基本上都表述到了最重要的房地產(chǎn)調(diào)控思路發(fā)生了根本性的轉(zhuǎn)變，不再大水灌溉的刺激，而是更精準(zhǔn)的轉(zhuǎn)向，更務(wù)實(shí)、結(jié)構(gòu)性的調(diào)整！

而在今年最重要的點(diǎn)就，首次把初婚初育的家庭保障是放在首要位置的，跟晚年聚焦新市民青年人多生育的家庭完全不一樣，今年是很關(guān)注剛剛結(jié)婚家庭的群體的！

畢竟剛成立的家庭相對(duì)來說都是比較困難的，是要得到一些政策上的支持，才能讓他們生活變得更輕松那么一點(diǎn)點(diǎn)！

1、市場(chǎng)在發(fā)生質(zhì)的變化

2024年全國(guó)初婚人數(shù)為917.23萬對(duì)，首次跌破了千萬大關(guān)，于2013年基本上相。

對(duì)于結(jié)婚人數(shù)的減少，其實(shí)很大一部分就是跟樓市持續(xù)性的相關(guān)的，這點(diǎn)不可否認(rèn)，也不得不承認(rèn)。因?yàn)闃鞘械膬r(jià)值不斷的高攀的情況下，對(duì)于初婚家庭買房是一個(gè)很恐怖的事情來的。

在過去都是依靠著購房的主力軍，以及棚改安置化貨幣的政策去推動(dòng)，所以那時(shí)候大家傾其所有，都能夠買得起房！

在推出的政策就是針對(duì)初婚家庭的，比如補(bǔ)貼，降首付，優(yōu)惠利率，給到剛需購房者最低的一個(gè)保障！

2、重要的轉(zhuǎn)向就是深化公積金改革，盤活沉睡的資金

有很多人其實(shí)擁有很大的公積金的，這一點(diǎn)對(duì)于很多人來說都是知道的，特別是老師，公務(wù)員，體制內(nèi)的，還有一些大廠里面的工資金還真的不低，但是能。能夠真正用得上的卻少之又少！

現(xiàn)在的公積金不僅僅是能夠買房這么簡(jiǎn)單的，還可以用于租房、裝修、繳納物業(yè)管理費(fèi)，這能夠釋放出千億的市場(chǎng)，長(zhǎng)期惠民工程只是為了剛需，人群，能夠從根本上來解決住房成本高的問題。

還要買房的家庭來說，在公積金貸款這一方面也是得到了巨大的提升的，以前一個(gè)人的公積金貸款基本上是限制住了，就五六十萬，最高也不超過120萬的水平，而現(xiàn)在不一樣了，進(jìn)一步的提升，原因也是非常的簡(jiǎn)單，就是能夠讓家庭很好的選擇房源，盡管大膽的去貸款就行了。

就我堂哥，他購買一套150萬的房子，現(xiàn)在首付款只需要15%他的公積金完全是不夠覆蓋得了貸款的，后面就出現(xiàn)了公積金加商業(yè)貸款才能買得起房子，而根據(jù)2026年最新的政策來看，不需要了，直接一個(gè)都可以。

3、重構(gòu)樓市需求

對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，基本上可以這樣肯定，過去需求的端在不斷的發(fā)力，供需關(guān)系是屬于嚴(yán)重錯(cuò)位的狀態(tài)的！

現(xiàn)在的市場(chǎng)是控增量，去庫存，優(yōu)供給，對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)的需求很簡(jiǎn)單的，基本上就是轉(zhuǎn)向機(jī)土地嚴(yán)格控制，政府收購存量房作為保障性住房，一方面就是不要浪費(fèi)好的土地，另外一方面就是對(duì)于市面上有些空置的房子，應(yīng)該利用起來，淘汰一些劣質(zhì)的戶型，打造高品質(zhì)現(xiàn)房，讓住房回歸到老百姓家。

在上海就已經(jīng)有出現(xiàn)這樣的情況了，收購房子報(bào)紙變成保障性住房、保障性租賃住房等等，就是為了從根本上解決老房子問題以及市場(chǎng)流動(dòng)性差的問題。

對(duì)于未來，整個(gè)市場(chǎng)的需求都是集中在核心“城市”！

為什么這么說呢？因?yàn)榉康禺a(chǎn)普漲的時(shí)代已經(jīng)成為了過去式，更多的都是集中在大城市的核心資源區(qū)，這也是未來大家所追求的方向，而對(duì)于年輕夫婦追求的房子，其實(shí)也不一定是大房子了，現(xiàn)在很多人愿意追求小房子，因?yàn)榉孔痈嗟亩际怯脕斫鉀Q居住，還有小孩子讀書這一方面的問題！

因?yàn)樵酱蟮某鞘校胶诵牡牡胤剑麄冏非蟮姆孔泳驮叫。⒉皇钦f住大房子不好，而是因?yàn)檎w的價(jià)格還是偏貴的，年輕人除了買商品房，未來可能還，也會(huì)有大量的保障性住房，來解決這些初婚人士的住房難問題。