官方解析#普陀明天薈城市薈集：內環稀缺菜場—從新定義商鋪價值

普陀明天薈城市薈集內環內智慧菜場 小面積 低總價

投資有保障 保底回收 購買無憂

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項目名：上海明天薈城市薈集

項目總體量：約2000平方 一期可售面積約1000方

永久攤位：主力面積約2.69-3.56-5.35平方

總價約：16萬起

菜市場鋪位：約253個純一樓攤位

地址：上海市普陀區華池路58弄2號樓

交房時間：現房銷售

開業時間：2026年10.1日營業

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運營管理政策：

可自營可托管：托管為10年委托經營管理，裝修期租金補貼總房款的7%，后續租金收益1:9分成，收益10%運營公司收取，90%業主收取，租金半年一付，一鋪一價。（項目菜場招商租金基本在700-1000/平米/月之間。）第5年或者第10年可以按照轉讓價格100%優先回購

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項目定位：明天薈城市薈集是由《上海棱馥企業管理有限公司》旗下全資子公司《上海峻洋薈管理有限公司》投資運營的上海市普陀區首個數字化菜籃子民生服務項目，經營面積約2000平米，以“鮮味”為核，以“智慧”為翼，通過物聯網、大數據、等科技手段，構建 “線上線下一體化” 的消費場景，打造上海普陀區首個5·0智慧菜籃子項目。

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區位優勢：項目位于上海市普陀區華池路58弄2號樓，地處上海市普陀區甘泉核心地段.公交站就在門口，地鐵7號線嵐皋路站距離本項目600米，地鐵3 4號線鎮坪路站離本項目1公里，項目地理位置優越，交通便利.

項目周邊二公里范圍教育資源：上海理工大學附屬普陀實驗學校，普陀區教育學院附屬學校，上海市北海中學總校，江寧學校，上海市回民中學，上海洛川學校，上海市澄源中學，上海市甘泉外國語中學，中遠實驗學校，萬里城實驗學校，同濟大學第二附屬中學初中部，上海市甘泉外國語中學(甘泉路)，管弄新村幼兒園寶華分園，金豆豆幼兒園(志丹小區南)，秋月楓幼兒園(石光分園)，華荻幼兒園，普陀幼兒園(甘泉路休閑街)，啟星學校，上海市普陀區蘑菇亭幼兒園，世紀之門幼兒園

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項目周邊的配套十分完善，周邊三公里有450個成熟小區、入住率高達90%，238000戶家庭，常住人口達到約61萬加，是普陀區人口居住最密集的片區，片區內的商業氛圍濃厚，基本上一鋪難求且店鋪租金高、轉讓費高.

周邊一公里住宅社區138個，常住人口達到約17萬，同時本項目自帶人流量，（一期保障性租房約400戶，二期城市建設者之家以及高端人才公寓在建，項目對面在建高端養老公寓）項目包含了保障性租房 商業以及高端人才以及養老公寓。項目南面寶華城市之星約1312戶，蘇河望約677戶，（樓盤均價在13-15萬/每平方）,石泉新村約6000戶，項目西側品尊國際公寓約1957戶，（樓盤均價在12萬/每平方） 管弄新村約6359戶，項目東側香溢花城約2569戶，周邊三公里常駐固定人口達到60萬多，主力消費人群體有近40萬人左右

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