很多人不知道小區物業根本沒有這些權力和收益！

提起物業，無數業主都恨得咬牙切齒，覺得他們不但拿錢不辦事，甚至還到處貼罰單，巧立名目各種收款；

有時候都不知道究竟業主是小區的主人還是物業是主人？

小區物業馬上就要變天了，根據多地出臺的規定，小區物業已經取消了這5項權利，同時小區物業必須發放下面5筆收益；

物業被取消的五項權力

1、收費標準不得隨意提高

物業悄無聲息漲價的事在全國各地都發生過，只是以前沒有相關規定；

以后這種亂象將不復存在，多地都在2024年12月發布了《關于進一步加強物業服務收費管理的通知》，該通知自2025年1月1日起執行；

其中第16條規定：物業服務實行明碼標價，物業公司還要在物業管理區域的顯著位置，公示服務項目、服務等級、服務內容、計費方式、收費標準、收費依據以及投訴舉報電話等；

除此之外，物業不得向業主收取任何未予標明和公示的費用。

這說明，物業費以后不會隨隨便便就漲了！

2、物業不得停止供電、供水、供熱、供燃氣等

說起這點，很多小區物業都非常跋扈，通常采用強行中斷水電燃氣的方式逼業主就范，要么是催要物業費，要么就是搞限額；

總之，嚴重影響了業主的正常生活。

新規規定，物業不但禁止采用斷水斷電的方式催交物業費，而且還規定，物業只是代收水電燃氣等費用，不得向業主收取手續費等額外費用。

3、物業無權占有小區公共收益

小區的公共收益主要有以下幾部分：公共區域停車費、電梯廣告費、公共場地租金等；

以前這部分公共收益基本上都被物業公司獨占了，但2023年南京中院審結的一樁案子，再次說明了公共收益只歸業主所有。

事實上，民法典也有規定，小區公共收益，在扣除合理成本后，歸業主共有！

4、無故罰款

提起物業亂罰款的事情，很多業主都深有體會，停車不規范被罰，垃圾沒分類等，物業手中的權力太大了；

新規實行以后，物業再也不能隨意罰款了，必須要通過業主大會一起商議，最終才能做出決定。

物業的收費都應該合理、公開，不能再像以前想怎么罰就怎么罰了！

5、物業無權干預業主合理的隱私行為

比如業主自主裝修，更不能侵犯業主的隱私權；

合理的裝修行為，物業無權罰款或者過問。

物業必須向全體業主發的5筆錢

上文提過有三種公共收益，公共區域停車費、電梯廣告費、公共場地租金

除此之外，還有小區公共攤位出租費，小區的公共設施如健身器材等，這些收益也都是屬于業主的！