西安主城兩大純新盤“案名”曝光，品牌房企已官宣代建...

4 月 3 日，西安公共資源交易中心接連發布兩則設計招標計劃，灞橋區兩大純新盤濱水學府、長樂?卿云臺案名正式曝光！

這一消息填補了灞橋核心片區優質住宅的供應空白，更為渴望扎根城東的購房者帶來全新選擇。

濱水學府項目

4月2日，西安公共資源交易中心官網發布《【灞橋區】濱水學府項目設計招標計劃》，內容顯示：

濱水學府項目位于西安灞橋區，招標人為西安市紡織城開發建設有限公司；項目總建筑面積約80120平方米。其中地上建筑面積56420平方米（包括住宅53970平方米，商業及配套2450平方米），地下建筑面積約23700平方米。

本次招標包括但不限于：整個項目所有方案設計（含概念及深化設計、效果圖）、初步設計（設計材料定樣）、施工圖設計（選型比選、施工圖審查、施工圖全專業、電梯、消防、電氣、防雷、設備、人防、節能鋼結構設計）、施工招標配合（答疑改單）配合（咨詢）服務、規劃報建（規劃文本、專項效果圖、模型）、規劃調整、規劃部門溝通和施工報建配合服務、施工期配合服務（含設計變更的造價估算）、后期咨詢服務、配合施工單位編制竣工圖、施工及驗收階段的相關配合服務等，并承擔由于政府主管部門審批而出現的反復修改的工作責任。

公開信息顯示，濱水學府項目疑似正是西安市紡織城開發建設有限公司2022年6月1日以4.34億元摘得的住宅地塊（BQ2-19-116）。宗地摘地時溢價率約為2.4%，折合樓面地價7692元/㎡。

這是灞橋紡織城片區少有的溢價地塊，也是灞橋紡織城板塊樓面地價的第二高地塊（僅次于灞橋城建84.919畝地塊（BQ2-4-59，樓面價7703元/㎡））。

本次項目案名曝光，也是項目摘地近4年后，案名首次曝光。

項目位于灞橋區東柳瑞路以東、規劃路以北，凈用地面積為32.604畝，容積率不大于2.6。周邊匯聚東城第六小學、西安濱河學校、華陽城購物中心、唐都醫院及灞河生態濕地公園等頂級資源；

此外，項目北側距離去年11月西安濱河學校與灞橋區教育局簽約將托管的一所即將開建的九年一貫制學校約300米。

長樂·卿云臺項目

4月2日，西安公共資源交易中心官網發布《【灞橋區】長樂·卿云臺項目設計招標計劃》，內容顯示：

長樂·卿云臺項目位于西安灞橋區，招標人為西安市灞橋區金誠地產有限責任公司；目地上建筑面積20205平方米（包括住宅建筑面積16795平方米，商業建筑面積3200平方米，公建配套面積210平方米），地下面積以最終審批方案為準，人防面積以人防部門意見為準。（招標內容與濱水學府項目一致）

公開信息顯示，招標人西安市灞橋區金誠地產有限責任公司為西安市紡織城開發建設有限公司全資子公司。而長樂·卿云臺項目疑似正是西安市紡織城開發建設有限公司2025年9月份以底價11750萬元競得的11.102畝商住用地（CB5-2-213-1地塊，成交樓面價5815元/㎡）。

項目位于西安市灞橋區長樂東路以南，儲備用地以北，長榮北路以西，凈用地面積11.102畝，住宅10.924畝，商服0.185畝，容積率1.2--2.73。

項目緊鄰地鐵1號線長樂坡站，對面是融創·宸閱和鳴，地鐵向東一站路是浐河和凱德廣場，向西一站路是幸福林帶以及地鐵8號線。

周圍學校有西安浐灞二十二小學、西安浐灞龍湖小學，浐灞第四初級中學等，周邊商業則有凱德廣場、龍湖天街，及幸福林帶沿線。

從區域市場來看，近年來該片區僅有融創宸閱和鳴這一品牌房企項目，本次地塊入市將有效補充區域居住供應，為購房者提供更多選擇。

金地管理代建

兩大純新盤最值得關注的亮點，莫過于頭部代建企業的加持。

前不久，金地管理發布海報，官宣中標濱水學府與長樂·卿云臺兩個項目的全過程委托管理服務。作為金地集團旗下專屬代建平臺，金地管理穩居行業前三，專注于商業代建、政府代建、資本代建三大業務，擁有完善的開發管理體系與強大的資源整合能力，能夠為項目提供從設計、施工到營銷、驗收的全流程專業服務，尤其在四代住宅的規劃與運維方面擁有豐富經驗。

在西安市場，金地管理已打造金地玖峯悅、玖峯禧、清嵐頌等多個標桿項目，其中玖峯悅作為西安主城首個四代住宅，清嵐頌以宋韻美學高定產品成為行業標桿，均收獲市場高度認可。

此次金地管理與灞橋國企聯手，堪稱 “強強聯合”：一方面，國企背景提供充足資金保障、穩健開發節奏，規避項目爛尾、延期等風險；另一方面，金地管理注入品牌溢價、產品創新與精細化管理，尤其在四代住宅規劃、戶型設計、社區營造、品質管控等方面優勢顯著，可有效提升項目市場競爭力。

對兩大項目而言，金地管理的介入，不僅是開發層面的賦能，更是價值重塑—— 從普通住宅升級為品牌品質住區，從區域項目進階為樓市標桿，最終實現 “1+1>2” 的效果，為灞橋人居品質帶來跨越式提升。

而兩大純新盤迎來新的動態，不僅為灞橋樓市注入了新的活力，也為渴望入住城東、追求教育與便捷生活的購房者提供了更多優質選擇。

隨著設計招標的啟動，兩大項目距離正式面市又近了一步。

備注：本文僅代表個人觀點，文中項目詳情、數據、圖片等均來自網絡公開信息，僅供參考交流，如有侵權請聯系刪除。（項目具體信息以官方發布為準。）

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