72.3畝！1.88億起！舒城城關鎮核心區稀缺住宅用地重磅掛牌

2026年3月23日，舒城縣自然資源和規劃局發布舒自然資告字〔2026〕3號公告，正式掛牌出讓兩幅國有建設用地使用權。其中，位于城關鎮核心區域的SC2026B005號地塊（原SC2025B036號地塊）尤為引人注目。這宗總面積達72.3123畝的優質地塊，起始價高達260萬元/畝，總起始價1.88億元，標志著舒城縣中心城區土地市場迎來新一輪價值釋放。

NO.1 | 壹

核心區位，稀缺資源，舒城住宅用地新標桿

根據出讓公告，SC2026B005號地塊位于舒城縣城關鎮周瑜大道與經一路交口東北角，出讓面積48208.2平方米（約72.3123畝）。該地塊規劃用途為居住用地兼容商業服務業用地，容積率控制在1.0-2.0之間，建筑密度不超過22%，綠地率不低于35%，出讓年限為商業40年、住宅70年。

從技術指標來看，該地塊體現了舒城縣對高品質居住區建設的嚴格要求。≤22%的建筑密度意味著社區將擁有更為開闊的樓間距和公共空間，≥35%的綠地率則保證了良好的生態環境品質。特別值得注意的是，公告明確規定該地塊商業建筑面積占規劃總建筑面積的比例不大于10%，這意味著項目將以居住功能為主導，商業配套作為補充，既能滿足居民日常生活需求，又避免了過度商業化對居住品質的影響。

在地塊交付方面，公告明確要求：地塊地上地下桿線管遷移、水系治理由項目所在地舒城縣城關鎮人民政府協調解決，并負責按宗地平面界址圖及地形現狀1個月內交付土地，所需費用由土地出讓人承擔。這一條款為競得人掃清了前期障礙，保障了項目能夠快速推進。

資金支付方面，SC2026B005號地塊競得人需在成交確認書簽訂起一個月內付清全部成交款的50%，6個月內付清全部成交款。建設周期要求為：自成交確認書簽訂起1年內動工建設，建設周期不超過2年。這些時間節點的設定，既考慮了企業的資金周轉需求，也確保了土地資源能夠及時轉化為實際的城市建設成果。

NO.2 | 貳

規劃紅利持續釋放，舒城邁入高質量發展快車道

《舒城縣國土空間總體規劃（2021-2035年）》的獲批實施，為舒城縣未來發展描繪了清晰藍圖。規劃到2035年，舒城縣將建成國家生態文明建設示范區、全國“兩山”實踐創新基地、長三角綠色農產品供應基地、合肥都市圈重要旅游度假目的地和山湖相依的生態宜居城市。

在產業發展方面，規劃明確提出構建“雙核雙區”的產業發展空間格局，以中心城區和杭埠鎮為核心，重點布局新能源汽車零部件、裝備制造、電子信息、農副食品加工等產業。同時，規劃還提出要打造長三角主導產業“配套園”、產業轉移“承接園”、居民生活“大菜園”、休閑度假“后花園”和巢湖水源保護“生態園”。

交通網絡建設是舒城縣發展的另一大亮點。根據規劃，舒城縣將全面融入長三角“3小時”都市圈、南京“1.5小時”通勤圈和合肥“半小時”核心圈。合安高鐵及舒城東站的建成運行，使舒城縣正式鏈入長三角高鐵網絡；“兩縱一橫”的高速交通網絡逐步形成；規劃中的合舒市域鐵路、合肥軌道交通9號線南延段等將進一步強化區域交通聯系。

在2024年11月27日舉行的《舒城縣國土空間總體規劃（2021—2035年）》新聞發布會上，相關部門負責人進一步明確了交通建設的具體方向：推進合舒市域鐵路、合肥軌道交通9號線延伸段等軌道交通建設，支撐建設軌道上的都市圈；積極推進和襄高速和霍山至廬江高速建設；貫通淮南至桐城高速全線；支持國省干線公路升級改造。

這些重大交通項目的推進，將極大提升舒城縣的區位優勢，縮短與合肥等中心城市的時空距離，為人才流動、產業轉移和經濟發展創造有利條件。

NO.3 | 叁

結語

SC2026B005號地塊的掛牌出讓，不僅是舒城縣土地市場的一次常規交易，更是區域價值重新定義的重要標志。在長三角一體化、合肥都市圈建設等國家戰略的推動下，舒城縣正從傳統的縣域經濟向現代化城市加速轉型。

隨著《舒城縣國土空間總體規劃（2021-2035年）》的全面實施，一系列重大基礎設施項目的推進，以及產業結構的優化升級，舒城縣的城市能級和區域價值將得到顯著提升。SC2026B005號地塊作為城關鎮核心區域的稀缺住宅用地，其價值不僅體現在當前的1.88億元起始價上，更體現在未來區域發展帶來的增值潛力上。

對于有意布局合肥都市圈、看好舒城發展的企業而言，這宗地塊無疑是一個值得重點關注的投資標的。在區域規劃紅利持續釋放、基礎設施日益完善的當下，把握這一優質土地資源，就是把握舒城未來發展的主動權。