葉龍楨操盤(pán)3個(gè)月，元璽拿下石景山銷(xiāo)冠

北京進(jìn)深 徐迪 2026年一季度石景山區(qū)商品住宅成交榜出爐。

元璽以7.98億元的總金額拿下季度銷(xiāo)冠。

前3月累計(jì)網(wǎng)簽89套，面積1.35萬(wàn)㎡，成交均價(jià)5.91萬(wàn)元/㎡。

今年以來(lái)，元璽項(xiàng)目啟用了新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人葉龍楨，此前他曾在龍湖旗下多個(gè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)營(yíng)銷(xiāo)工作，具有豐富的操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)。

元璽所在地塊為石景山區(qū)1609街區(qū)新首鋼國(guó)際人才社區(qū)核心區(qū)1609-014、019地塊，由北京首怡科新置業(yè)有限公司2023年9月以52.5億元底價(jià)摘得。

土地面積約6.84萬(wàn)㎡，規(guī)劃建筑面積約19.14萬(wàn)㎡，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)7.8萬(wàn)元/㎡。

2023年12月23日，元璽兩張預(yù)證下共14棟住宅樓818套房源開(kāi)盤(pán)，供應(yīng)總面積約12.35萬(wàn)㎡。

其中，南區(qū)014地塊，備案名為元禧景園，共推出6棟樓336套房源，主力戶(hù)型為119-154㎡三房；

北區(qū)019地塊為元禧雅園，共8棟樓482套房源，主力戶(hù)型為142-197㎡四房。

目前累計(jì)網(wǎng)簽592套，全盤(pán)去化超七成；

金額總計(jì)60.24億元，地價(jià)覆蓋率115%；

成交均價(jià)6.82萬(wàn)元/㎡，約為指導(dǎo)價(jià)的87折。

開(kāi)盤(pán)最初，元璽的成交均價(jià)始終維持在7.5萬(wàn)+，但是成交速度并不理想。

2024年3-9月，7個(gè)月合計(jì)網(wǎng)簽111套；

2024年10月-2025年4月，7個(gè)月網(wǎng)簽205套，成交均價(jià)在7.1萬(wàn)-7.2萬(wàn)元間；

2025年5月以后，成交均價(jià)進(jìn)一步下滑到7萬(wàn)以?xún)?nèi)甚至6萬(wàn)出頭。

今年以來(lái)，月度成交均價(jià)都在6萬(wàn)以下。

產(chǎn)品方面，元璽以大戶(hù)型為主，130㎡及以上面積段占比超八成。

從成交來(lái)看，130-150㎡戶(hù)型，供應(yīng)391套，網(wǎng)簽286套，同時(shí)也是各面積段單價(jià)最低的，不到6.5萬(wàn)元/㎡。

130㎡以下戶(hù)型去化速度最快，總計(jì)供應(yīng)138套，目前網(wǎng)簽129套，去化率93%，成交均價(jià)約7萬(wàn)元/㎡。

元璽定位為純改善高端住宅，立面和園林設(shè)計(jì)都是豪宅設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)操刀，“首鋼+香港置地+招商蛇口”的開(kāi)發(fā)組合，在交付和品質(zhì)方面還是比較有保證的。

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體北京首怡科新置業(yè)有限公司成立于2023年8月10日，注冊(cè)資本55億元。

首鋼集團(tuán)旗下北京首鋼建設(shè)投資有限公司出資33億元持股60%，其余40%股份由香港置地和招商蛇口成立的合資公司北京怡置京西房地產(chǎn)持有，兩家企業(yè)的最終權(quán)益均為20%。

首鋼建設(shè)投資的副董事長(zhǎng)金洪利擔(dān)任項(xiàng)目公司首怡科新置業(yè)的法定代表人、董事長(zhǎng)。