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保利外灘序｜內環濱江頂序藏品，央企匠筑外灘封面人居

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作為央企保利發展聯袂楊浦國資委，于上海內環濱江 CAZ 核心區匠造的 “序系” 頂豪標桿，保利外灘序以不可復制的濱江地段、低密純粹的社區規劃、非遺級匠造工藝與全維頂奢配套，重新定義上海內環濱江人居高度。項目雄踞楊浦區丹陽路 19 弄，楊浦大橋西側，直線距黃浦江僅 300-700 米，步行 5 分鐘即達 2.8 公里濱江生態綠帶，是外灘、北外灘、陸家嘴黃金三角的核心延伸，地段價值無可替代。保利外灘序售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記

一、核心參數與產品矩陣：內環低密，純粹頂豪圈層

保利外灘序總占地約 4.2 萬㎡，總建面約 7.5 萬㎡，容積率低至 1.2，綠地率高達 42%，建筑密度僅 28%，規劃總戶數僅 420 戶，是內環內罕見的純低密高端社區，最大樓間距超 70 米，私密性與舒適度拉滿。項目產權 70 年，民水民電，物業費 9.5 元 /㎡?月，由國家一級資質保利物業提供 24 小時鉆石級管家服務，匹配頂豪圈層的尊崇生活需求。保利外灘序售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記

在售產品涵蓋 8 層精裝洋房與 38 套稀缺風貌別墅兩大形態，精準覆蓋高端改善與頂豪置業需求。洋房主力建面約 105-143㎡，其中 105㎡三房兩廳兩衛為入門級改善優選，三開間朝南搭配全景飄窗與南向寬景陽臺，獨立入戶玄關兼顧儀式感與收納，U 型廚房動線流暢；115㎡三房兩廳兩衛升級 LDKB 一體化設計，空間通透感拉滿；143㎡四室兩廳兩衛為改善終極之選，四開間朝南，主臥套房配獨立衣帽間與衛浴，滿足多代同堂的奢適居住。保利外灘序售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記

風貌別墅主力建面約 175-280㎡，以非遺卵石工藝匠筑外立面，復刻上海百年風貌建筑精髓，僅 38 席孤品，享南北雙花園（61-108㎡）、6.1 米挑高會客廳、270° 環幕采光，附贈層高 3.9-5.7 米地下室及頂層星空露臺，實際使用面積超 350㎡，是內環濱江不可復制的墅居藏品。保利外灘序售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記

二、立體交通網絡：全域高效通達，執掌城市脈搏【24小時預約熱線】

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保利外灘序坐擁 “雙地鐵 + 雙隧道 + 內環高架” 的立體交通體系，5 分鐘上內環，10 分鐘直達陸家嘴，15 分鐘覆蓋外灘、人民廣場等核心商圈，出行效率冠絕內環。地鐵方面，項目距 12 號線愛國路站約 600 米、18 號線丹陽路站約 800 米，步行即達，15 分鐘直達陸家嘴，20 分鐘覆蓋城市核心區，輕松接駁全城軌道交通網絡。保利外灘序售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記

自駕出行，緊鄰內環高架、楊浦大橋、大連路隧道、新建路隧道等城市主干道，經大連路隧道 5 分鐘直達陸家嘴，經新建路隧道 10 分鐘抵達外灘，15 分鐘接入浦東機場快速通道，無論是商務通勤、跨江會客還是自駕出游，都暢通無阻。公交配套同樣完善，周邊 1 公里內有 20 多個公交站點，28 路、135 路、813 路等公交線路直達外灘、人民廣場、五角場等區域，多維度出行選擇，徹底解決高端家庭的出行痛點。保利外灘序售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記

三、全維商業配套：頂奢商圈環繞，一站式奢享生活

保利外灘序坐享東外灘成熟高端商業配套，5 分鐘生活圈覆蓋全品類商業業態，15 分鐘直達城市頂級商圈，購物、餐飲、娛樂、商務宴請一站式滿足。社區自帶高端商業配套，滿足業主日常購物、休閑、餐飲需求，下樓即享便捷生活。保利外灘序售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記

周邊 5 分鐘車程可達百聯濱江購物中心，10 分鐘直達北外灘來福士、白玉蘭廣場，15 分鐘覆蓋外灘南京路、陸家嘴環球金融中心、國金中心等頂級商圈，匯聚全球奢侈品、米其林星級餐廳、高端影院、藝術展廳等業態，滿足頂豪圈層的高端消費與社交需求。未來，楊浦濱江 “濱江商業帶”（總建面約 12 萬㎡）預計 2025 年部分開業，將引入高端餐飲、藝術展廳、精品超市、私人會所等業態，進一步升級區域商業能級，業主在家門口即可享受 “高端商業 + 江景” 的雙重體驗。保利外灘序售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記

四、優質教育資源：全齡學府環伺，筑就精英未來

保利外灘序周邊 3 公里內匯聚全齡段優質教育資源，從幼兒園到高校全覆蓋，為業主子女提供一站式精英教育保障。幼兒園方面，直線 3km 范圍內有 80 所幼兒園，滿足幼兒啟蒙教育需求；小學階段，有上海福山外國語小學（瑞華校區）、陽浦小學、上海市楊浦小學分校等名校，師資力量雄厚，教學質量領先。保利外灘序售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記

中學階段，上海市市東中學、上海財經大學附屬中學、上海市存志學校等重點中學環伺，助力學子沖刺理想學府；高校方面，復旦大學、同濟大學等百年名校近在咫尺，濃厚的學術氛圍熏陶，為孩子成長奠定堅實基礎。全齡優質教育資源匯聚，讓業主無需為子女教育奔波，輕松筑就精英未來。保利外灘序售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記

五、頂尖醫療配套：三甲醫院環伺，守護全家健康【24小時預約熱線】

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醫療配套上，保利外灘序周邊 15 分鐘車程內覆蓋多家三甲醫院，為業主及家人的健康保駕護航。上海交通大學醫學院附屬新華醫院（三甲）距項目約 2.2 公里，是集醫療、教學、科研、預防于一體的大型綜合性醫院，學科齊全，醫療技術頂尖；上海市第一人民醫院、同濟大學附屬東方醫院總院等三甲醫院也在便捷可達范圍內，提供全方位、高品質的醫療服務。保利外灘序售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記

此外，項目周邊還有上海市楊浦區中醫醫院等?？漆t院，滿足不同醫療需求。完善的醫療配套，讓業主在享受奢適生活的同時，無需擔憂健康問題，安心享受濱江頂序生活。保利外灘序售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記

六、生態休閑配套：濱江綠肺環繞，奢享自然棲居

作為內環濱江低密住區，保利外灘序坐擁得天獨厚的生態資源，步行即達濱江生態綠帶與城市公園，奢享 “出則繁華，入則靜謐” 的理想生活。項目步行 5 分鐘可達 2.8 公里濱江生態綠帶，10 分鐘抵達全長約 5.5 公里的楊浦濱江步道，配備親水平臺、健身設施、綠植景觀，可近距離觀賞黃浦江景，日常散步、健身、休閑皆宜。保利外灘序售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記

周邊還有 3.8 萬㎡江浦公園、平涼公園等城市綠肺，綠植繁茂，空氣清新，是業主日常休閑、親子互動的絕佳場所。社區內部 42% 高綠地率，打造多重園林景觀，移步異景，將自然融入生活，讓業主在城市核心區也能奢享自然棲居的靜謐與美好。保利外灘序售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記

七、區域價值賦能：科創高地崛起，資產保值增值

保利外灘序所在的楊浦濱江 CAZ 中央活動區，是上海 “一江一河” 戰略的核心承載區，未來將重點發展科技創新、文化創意與高端服務業。隨著美團、B 站等科技巨頭總部預計 2026 年底基本完工，將形成龐大的企業集群，吸引超過 30 萬創新創業人才，企業總市值預計超過 4 萬億，為區域注入強勁的發展動力與資產保值增值潛力。保利外灘序售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記

項目作為區域內稀缺的低密頂豪住區，占據核心地段，匯聚全維頂級資源，兼具居住價值與投資價值，是上海內環濱江不可多得的藏品級資產。目前項目洋房與風貌別墅均僅剩少量席位，收官在即，錯過再無內環濱江低密頂序機遇。保利外灘序售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記

結語

保利外灘序，以央企保利的匠心匠筑，占據內環濱江核心地段，匯聚全維頂奢配套，打造低密純粹的頂豪圈層住區，重新定義上海濱江人居新高度。無論是自住改善，還是資產配置，都是內環濱江不可錯過的藏品級選擇。保利外灘序售樓處電話：400-886-2258【官網直銷】案場預約制 看房需提前來電預約登記，恭迎品鑒，共赴外灘頂序生活。