官宣！石牌村改造范圍首曝，超10萬方建筑要拆！

就在剛剛，天河石牌村拆遷范圍首次正式對外公布！

｜圖源：天河區政府

主要重點有三條：

1、改造范圍以石牌村屬用地為主。

包含周邊緊鄰亟需改造的邊角其他國有用地，總用地面積29.77公頃。

其中拆除新建范圍用地面積4.08公頃，拆除建筑面積10.49萬平方米。

2、不會全拆，還是先把涉及道路擴建的地塊騰出來，打通村內交通循環。

該項目采取“整治提升”方式。局部拆除新建部分由屬地街道或由屬地街道會同村集體依法引入國有企業組建項目公司作為改造主體。

其余不拆除部分已納入廣州市天河區“百千萬工程”石牌街道村改居社區整治提升工程。

3、項目復建安置總量10.93萬平方米。

包括復建村民住宅5.58萬平方米，地塊內市政基礎設施和公共服務設施0.72萬平方米，復建集體物業3.63萬平方米。

相關建設量原則上不應超過經市政府批準的詳細規劃所確定的指標。

就在本月初，石牌村保留提升規劃正式公示。

總建設量達到197萬方，在現行規劃上增加了3.87萬方，涉及住宅、商業、教育、路網等全方位調整。

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樓市君也總結過，有四大關鍵信息
1）生活用地調整用途，新增6.85萬方住宅。

此前一直作為石牌村生活用地的AT0711047地塊，此次正式調整為二類居住用地兼容商業商務用地。

根據公示細節，該地塊占地約1.36萬方，總計容建筑面積達8.86萬方，其中6.58萬方都是住宅。

如果按照100方/套常規戶型來計算，該地塊未來將新增約650套住宅。

｜圖源：廣州規自局

2）新增兩大商業，有望迎來新的商業地標。

商業配套上，除了復合地塊1.7萬方的商業商務空間，規劃還明確：

AT0711054地塊由原先的二類居住用地，調整為純商業商務用地，未來可打造集商場、高端辦公、特色業態于一體的商業綜合體。

該地塊建筑限高130米，建成后大概率會成為石牌村的商業新地標，與潘祠復建等商業形成聯動，進一步激活片區活力。

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3）路網升級為三橫兩縱，告別城中村擁堵困境。

住宅、商業到位了，石牌村最核心的交通痛點，也在本次規劃中得到了針對性解決。

此次規劃根據石牌村現有村落肌理，將原先兩橫一縱支路結構，調整為三橫兩縱，同時部分道路寬度從20米調整為15米。

路網加密，交通微循環會變得更順暢，擺脫“堵在城中村”的困擾。

｜石牌村內實景

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4）新增中小學用地、21處公服，兼顧民生與文化傳承。

除了住宅、商業、路網等硬件升級，也兼顧了民生便捷與文化傳承。

教育配套上，公示明確AT0711019地塊規劃為中小學用地，占地1.26萬方。與新增住宅、升級商業形成呼應。

也就是說，未來石牌村將形成住宅+商業+學校的完整生活閉環。

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除此以外，AT0711047、 AT0711054 兩塊核心地塊將配建共21處公共服務設施，涵蓋頤康服務站、衛生服務站、 小型消防站等。

同時，規劃還新增了一塊文物古跡用地，不破壞老石牌的文化記憶，也能實現“舊貌換新顏”，保留老廣州韻味。

｜石牌村

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對于石牌村拆遷，各位怎么看？

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