勁爆！石牌站地塊調規，新增3宅地1學校！

天河又一個超大型低密項目！

就在今天，廣州規自局公布了廣州東站至新塘站五六線石牌綜合開發項目（AT0802規劃管理單元）控制性詳細規劃。

其中最關鍵的變化，是釋放三宗宅地和1宗中小學用地，另有超3萬方綠地。

｜圖源：廣州規劃和自然資源局

我們來簡單聊聊。

根據廣州規自局公布的調整內容，此次調整涉及26.26萬平。

具體的規劃范圍，是廣園快速路與科韻路交匯處西南側，北靠石牌站，西鄰華景新城，南臨上社村。

｜廣州樓市發布 制

這當中，最大的AT080203地塊為二類居住兼容鐵路、道路、停車用地，面積16.2萬平，建筑面積23.2萬平，容積率只有1.43。

202地塊、266地塊也都是居住用地，建筑面積分別為6568平、1.5萬平，容積率分別是1.1、3.05。3.05。

需要注意的是，所有宅地建筑都是限高80米，確保整個項目的低密屬性。

｜圖源：廣州規自局

此外，AT080258地塊為中小學用地兼容鐵路、道路、停車用地，面積3.6萬平，建面4.5萬平。

最靠近廣園快速的AT080204、AT080268和AT080267地塊，主要是公園綠地兼容鐵路、停車用地，總面積超過3.1萬平。

整個地塊會新增27處公共服務和市政公用設施，總建筑面積5.21萬平。

值得一提是，整個地塊將進行“立體分層”打造。

地面現狀是石牌站，11米高主要是蓋板層市政道路，與地面站點樞紐連通。

17米以上開始才是整個項目的核心區域，主要是住宅、學校和公園綠地。

| 立體分層示意

｜圖源：廣州規自局

從地圖上看，石牌站地塊就在保利天瑞一路之隔，就在天河大盤華景新城北側，一條科韻路就能直達金融城起步區。

地塊容積率僅1.1-1.4，可以說非常難得，再加上南向面寬足夠開闊，完全能排下非常多朝陽樓棟，也很有打造高端項目的潛力。

| 地塊對面的保利天瑞

這樣一個體量足夠大，綜合素質均衡的低密大盤，既能撐起片區價格預期，也將持續補強片區教育等核心資源。

而在地塊周邊1公里范圍內，目前只有保利天瑞這個新盤在售，還剩少量小戶型尾貨。

| 保利天瑞航拍

相信等到石牌站地塊入市，將會進一步拉高板塊行情，不妨拭目以待。

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