南山安家夢照進現實 總價255萬起的山樾灣真香

今年3月以來，深圳樓市迎來新一波熱度，新房、二手房成交量環比持續走高，南山、福田等核心片區關注度不斷上升，“小陽春”行情顯現。但要問這個春天深圳樓市最火的是什么？是南山核心區一張通往“家”的入場券。

還記得3月21日山樾灣的選房現場嗎？當天座無虛席、人聲鼎沸，據項目負責人介紹，該項目開年首次選房391套再創佳績，項目累計銷售2586套。這不是一組簡單的數字，而是一群人“一定要留在南山”的集體吶喊。

為什么山樾灣

讓人“如此細致謹慎”？

從知道山樾灣到決定上車，需要多長時間？從相關數據可以找到答案。由于安居房有特殊的配售流程，391戶認購的家庭中近一半是10天前才知曉該項目，但和之前很多選擇山樾灣的家庭一樣，都在極短時間敲定下來。這背后的真相是，安居房政策的信息差以及山樾灣和周邊商品房巨大的價差,讓很多購房者即刻心動。

山樾灣之前面向庫內配售時，整體推廣較為低調，并且申購期很短，導致很多人都不知道自己能申購，政策放開后迅速成為市場爆品。有意思的是，山樾灣的火爆甚至催生了一種奇妙的現象。不少人得知消息后，第一反應竟是悄悄叮囑家人：“先別跟其他人說，我們的選房號可能就排在后面了，等我們買完之后再跟同事分享。”這份看似“小心”的謹慎，藏著最真實的珍視——誰都知道，核心地段低總價小戶型大社區房源十分稀缺。

從國家政策層面來看，未來土地供應將從增量擴張向存量優化的戰略轉型，大量新增房地產土地供應的時代已過去。把視角聚焦到深圳南山，對于很多年輕人來說，南山在售新房總價較高且小戶型產品稀缺，而老舊小區還要綜合考慮居住體驗、經濟成本和未來風險等。在此背景下，山樾灣的出現讓年輕人看到了希望，作為南山唯一在售的安居型商品房，可以說是剛好夠得著的存在，既滿足了安家南山核心區的夢，還住得體面，并且樓下即上班的通勤，留了充足的時間給生活。

萬億城區的

“剛需缺口”與深情回響

如果說土地稀缺是客觀現實，核心區更是豪宅的代名詞，那么深圳的民生安居工程的政策優化升級，就是這座城市給奮斗者最直白的情書。作為全國最年輕的大城，深圳每年都有大量適婚適育人群涌入，因此深圳的購房需求生生不息，經過前兩年的沉淀，需求在今年年初也得到了釋放。

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自2025年9月向庫外家庭開放以來，在政策的推動下，山樾灣逐漸從定向人群的福利升級成深圳人的普惠福利，符合全家一人深戶、深圳無房、社保滿5年（本科及以上僅需3年）即可申請，如果單身年滿30周歲即符合申請資格。

當選擇山樾灣的庫外家庭占比高達93%時，這一數字體現了政策調整的及時和有效性，讓當下我們的市民無需輪侯，無需等待。呈現的不僅是數據，更是深圳對人才的強大吸引力。值得一提的是，山樾灣是100%產權，10年后可以像商品房一樣進入市場流通。這是深圳對年輕人的有力承諾：深愛一座城，圓夢一個家。來深奮斗者的努力是會被看見的，山樾灣就是深圳對年輕人最有力的回應。

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山樾灣讓您把家

安在城市心跳處

光有誠意還不夠，還要價格低、空間夠，更要地段好、品質高、配套全，山樾灣用全能表現把這份“懂得”展現得淋漓盡致。它懂你通勤的焦慮：項目位于南山媽灣，直線距離地鐵15號線（在建）通港路站僅約500米，一條線串聯六大總部基地，住在南山就是住在深圳的活力中心，讓奮斗的腳步更輕盈。

它更懂你對“家”的期待：總價255萬起，首付39萬起月供約8600元，在南山租個單間也要七八千，而在這里你擁有的是核心區的資產。“我們夫妻倆都不是深圳戶口，本來以為在深圳買房遙遙無期。”不久前成功選房的李女士感慨地說，“山樾灣的申購政策放寬后，讓我們對于安居深圳充滿信心和期待，要在這里為了美好未來安心奮斗。”

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從整體來看，南山在售的新盤多為高總價項目，而山樾灣是難得的超高質價比之選。隨著配售型保障房新政實施，這類可流通的安居房即將成為歷史。有意向安家南山的話立即行動，搶抓政策剛剛釋放的窗口期，無需輪候、無需等待，千萬別讓“猶豫”成為安居深圳的最大障礙。

山樾灣的熱銷，從來不是偶然。它是深圳用政策與土地寫下的“深愛”，也是山樾灣用核心地段與品質生活回應的“懂得”。目前項目已啟動新一輪配售工作，申購通道將在4月7日18:00截止，有意向的家庭快來抓住這次與深圳雙向奔赴的機會吧！

免責聲明：本文為推廣信息，不構成任何要約或承諾。所有圖片、文字、數據僅供參考，所有數據最終以政府最后批準的法律文件及雙方簽署的商品房買賣合同為準。預售證號：深房許字(2024)南山002號、深房許字(2024)南山003號

撰稿 | 趙 瑋

編輯 | 賀 曦

審讀 | 吳秀玲

二審 | 蔡志軍

三審 | 王 博