房市回暖：中介又開始截胡了

你有多久沒聽過中介截胡的故事了？

一位上海的網友在社交平臺吐槽被中介截胡的遭遇，有人罵中介黑，有人罵網友該。

網友腦子好使，和一個中介打好了關系，讓中介把最新錄入的、還沒公布的高性比房源信息推給他。

中介也夠意思，昨天就給網友推了一套楊浦區21平，2樓，朝北，學區房，報價105萬。

這套房子剛錄入后臺，還沒正式發布，網友算是第一時間拿到的信息。

網友頂著小雨，騎了7公里的電動車去看房子，經過一個半小時的拉鋸戰，終于把價格從105磨到了100萬。

距離網友心理預期的98萬，就差2萬了。

網友就偷偷讓老婆找另外一家中介，假裝買家出價95萬，配合網友砍價。

結果那家中介得知了這套房子的存在，直接想辦法聯系到了房東，帶著別的客戶沖了過去，一分沒砍，105萬，全款，截胡。

看到這里，房叔不厚道地笑了！

截胡重現，意味著什么？

如果你是老購房者，你一定記得“截胡”這個詞上一次高頻出現是什么時候——2016年、2020年，那兩輪樓市最火的時候。

搶房、跳單、截胡，這些詞是一個市場的體溫計。體溫正常的時候，大家慢慢看、慢慢談、慢慢砍。體溫一上來，截胡就出現了。

這套房子，21平，2樓朝北，放在去年這個時候，別說截胡了，能不能賣出去都是個問題。但現在是有人連價都不砍，直接全款拿下。

這不是個例，現在幾個客戶搶一套房的事層出不窮。

第一，書包房率先回暖。 每年的這個時候都是書包房的成交旺季，但今年一二線城市的熱度明顯比去年高出一截。核心區域、小戶型、低總價的房源，出一套沒一套。

第二，買家議價空間在縮小。 前兩年砍價是常態，10%起步，15%不稀奇。現在能磨到5%已經算不錯了，像這套從105磨到100，房東已經咬死不放，換作去年，98萬甚至95萬都有可能。

第三，中介的積極性回來了。 中介是最敏感的群體，他們愿意為一個房源跨中介去“截胡”，說明他們對成交有信心，對市場有預期。

市場正處在微妙轉折點

這幾年，大家被市場傷得不輕。成交量跌、價格跌、信心跌，跌了三年，跌到很多人已經不再關注樓市了。

但市場的規律就是這樣——在所有人都不看好的時候，底部往往已經悄悄過去了。

這一輪的回暖，不是大水漫灌式的普漲，而是結構性的、分化的、悄無聲息地啟動。先從核心城市的核心資產開始，從書包房這種硬通貨開始，然后慢慢向外傳導。

那些還沉浸在“樓市永遠起不來了”敘事里的人，等他們反應過來的時候，好房子早就沒了，價格也已經不是原來的價格了。

回到開頭那個問題

有沒有辦法punish那個截胡的人？

說實話，沒有辦法。市場就是這么殘酷，房東想多賣，買家想買，中介想成交。在房子面前，人情是最不值錢的東西。

樓市，真的在變了。

你還在看空中國一二線城市的核心板塊地產嗎？