8年漲幅超130%！豪宅成交透視樓市硬通貨——別墅

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中指數據顯示，2025年成都千萬級豪宅（含別墅、住宅大平層）售出1373套，同比上漲19.81%。其中，千萬級別墅成交272套，同比漲幅高達32.68%，創近十年新高。在行業深度調整、全國樓市普遍承壓的背景下，成都高端市場的表現堪稱“現象級”，成為觀察城市價值與資產韌性的重要窗口。

成都千萬級豪宅的持續放量，不僅印證了新一線龍頭城市的強大資產吸引力，更揭示了一個核心命題：在分化加劇的市場中，真正的“硬通貨”正在向占據核心資源的稀缺資產集中。

表：2025年重點城市1000萬以上新房銷售套數（普通住宅及別墅）

備注：本表格數據為中指數據CREIS統計口徑，本文引用的成都千萬級豪宅成交套數為后續補充統計后的最終結果，包含部分后續確認成交房源。特此說明。

“數”說·大勢——

成都千萬級豪宅表現吸睛

跑出新一線“獨立行情”

當城市競爭進入高階賽道，高端市場的表現往往折射出城市的價值基底。在全國樓市深度調整、高端需求向一線城市集中的大背景下，成都千萬級豪宅市場交出了一份值得關注的答卷。

①全國棋局：

一線城市絕對主導，成都穩坐新一線頭把交椅

中指數據顯示，2025年，全國共有25個城市千萬級總價新房產品錄得成交，其中23個城市成交超百套，呈現一線城市絕對主導，新一線強勢跟進的格局。上海以12872套斷層領跑，北京、廣州、深圳緊隨其后，構成一線城市的穩固基本盤。

而在新一線陣營中，成都表現最為穩健。2025年，成都千萬級新房成交1373套，銷量遙遙領先于南京、寧波等城市。尤其在2000-5000萬總價段全國普遍下行的環境下，成都高端改善需求依舊保持穩定，展現出極強的市場韌性。

②成都答卷：

8年翻倍的“價值教科書”

在全國豪宅市場向一線城市高度集中的背景下，成都憑借其獨特的城市價值，走出了屬于自己的獨立行情。成都千萬級別墅市場在過去8年間呈現出驚人的價值增長：2017年，成都千萬級+別墅均價為1.84萬/㎡；到2025年，這一數字來到約4.2萬/㎡，單價漲幅高達131.5%。

作為對比，成都全市90㎡以下新房均價增長率為73%，90-140㎡新房均價增長率為67.8%。千萬級豪宅的單價漲幅顯著高于剛需及改善產品，這充分印證了高凈值人群對稀缺核心資產的價值共識，在資產配置的“K型時代”，只有占據城市價值塔尖的資產，才能跑贏大盤。

圖：2025年分各區涉宅用地成交樓面價分布

圖：成都商品住宅月度成交均價變化

“墅”說·邏輯——

解碼墅居資產背后的四大硬核支撐

為什么成都的頂級墅居能走出獨立行情？其背后涉及城市能級、土地供應、市場分化和資產屬性等多重因素，共同構建了一套完整的價值邏輯。

①城市能級：國家戰略腹地，成都不止于新一線

連續11年蟬聯新一線城市榜首的成都，其城市綜合實力已逐步向“準一線”看齊。更關鍵的是，在國家“建設國家戰略腹地核心承載區”的戰略下，成都的發展潛力被進一步放大。2025年，蘋果50周年慶典將亞太首站落子蓉城；西班牙國王、法國總統等政要先后到訪，城市國際關注度顯著提升。

城市能級的躍升，也讓豪宅從單純的居住產品，升級為城市地位與資源占有的象征。

②板塊分化：“縮量提質”驅動高端改善進程加速

成都市場的另一個核心邏輯是土地的“縮量提質”。2025年，成都宅地成交規劃建面同比上升11%，但出讓金同比上升23%，樓面價與溢價率穩步上行。全市宅地平均溢價率達11.4%，而“5+2”核心區域平均溢價率更是高達19.0%。土地市場的高熱直接反映了開發商對核心區域的強烈共識。

表：2025年分區域涉宅用地溢價率同比變化

2017年后，成都核心區住宅容積率從6.5的高位逐步降至2.5-2.0區間，低容地塊的持續供應，直接推動了住宅市場向低密、高品質改善方向轉型。這種從“向高向密”到“三降兩提”的規劃變遷，為城市別墅的誕生提供了土壤，也使得核心區的低密土地愈發珍貴。

③稀缺法則：核心地段“真別墅”進入存量時代

物以稀為貴，稀缺性是頂級資產的共同特征。從供應端看，2021-2025年，全成都300㎡以上別墅供應量逐年走低，從峰值的363套降至2025年的168套。從總價維度看，2025年成都2000萬級以上新房成交中，主城城市別墅占比約30%，反映出高凈值客群對核心區低密資產的偏好。

在別墅產品日益多樣化的背景下，市場對“真別墅”的認知標準愈發嚴苛：獨立成棟、低容積率、擁有獨立庭院、位于城市核心或成熟板塊。而在成都，自2023年起，符合這一標準的主城別墅供應呈現斷崖式下跌，供銷比一度低于0.8:1，長期處于供不應求狀態。

圖： 2016年以來重點30城商品住宅各面積段成交套數占比變化

④資產屬性：“好房子”時代，核心資產成為抗周期的“傳家寶”

2024年以來，從中央到地方，“好房子”成為行業核心議題。成都積極響應，通過“428新政”、《“好房子”建設行動方案》等一系列政策，推動產品設計迭代。中指調研顯示，“好房子”樣本項目平均開盤去化率達85%，較周邊項目溢價10-30%。在政策與市場的雙重驅動下，占據城市核心資源的、符合“好房子”標準的頂級城市別墅，表現出更強的抗風險能力。

“定”說·扛旗——

濱江墅，鎖定成都頂級資產的“終極答案”

在市場不確定性增強的環境下，高端置業群體的選擇邏輯更趨明確：聚焦確定性，尋找滿足“最優解”的終極資產。潤達豐濱江的三個濱江墅項目，正是對成都高端市場價值邏輯的精準回應。

①確定性：

確定性：落子三大核心板塊，鎖定價值錨點

三大濱江墅分別落子三大核心板塊：

• 交子縵華擇址金融城交子綠廊頭排，占據成都價值高地的核心錨點，坐享城市頂配資源與成熟界面，未來清晰可見、價值穩如磐石；

• 悅蓉九州落子興隆湖，坐擁6500畝興隆湖一線湖景，占位國家戰略級發展地段，承接城市未來產業、人口與規劃紅利，成長空間明確可期；

• 麗世縵華占位麓湖最后一塊臨江低密宅地，直面錦江1.8公里無遮擋的視野線，并可遠眺錦江生態帶的江畔綠地和城市天際線，手握不可再生的生態與岸線資源，在絕版土地上成就難以復制的稀缺資產。

②定制感：

基于土地稟賦的差異化表達，打造專屬孤品

在高端墅居賽道，三大濱江墅項目并未拘泥于標準化模板，而是結合各自地塊特性進行差異化打造，真正做到了“為土地定制產品”。

交子縵華｜為城市封面定制

土地是核心，尺度是底氣，私密是底線。

交子縵華的定制，始于對金融城絕版土地的敬畏。

在金融城高樓林立的當下，項目打造出主城罕見的花園大平層+城市獨棟墅區。這種“逆密度”的規劃，是對城市核心資源的專屬定制。它拒絕千篇一律的高層堆疊，選擇用低密度排布，為塔尖人群預留出真正的私密與呼吸感，精準匹配金融城頂豪人群對“核心資產+私密生活”的雙重需求。

金融城|交子縵華 實景圖

悅蓉九州｜湖景專屬，為戰略高地定制

湖景是天賦，視野是專屬，戰略是底色。

悅蓉九州的定制，是對興隆湖國家戰略資源的深度解構與重構。項目以18°黃金偏轉+漸退式布局的規劃，完成了對湖景資源的專屬定制。樓棟逐級退讓，最近距湖僅25米，確保每一戶都能擁有無遮擋的瞰湖視野，實現“戶戶觀湖、棟棟獨景”。

悅蓉九州 實景圖

麗世縵華｜臨江隱奢，為生態頂流定制

江景是絕版，臺地是天賦，私密是核心。

作為麓湖板塊的最后一塊臨江低密地，項目擁有3:1的稀缺戶畝比，更有天然臺地這一不可復刻的地勢。項目以三級臺地拾階而上的規劃，完成了對地勢資源的專屬定制。逐級抬升的布局，不僅確保了1.8公里無遮擋的錦江視野，更讓每一戶都能坐擁“江+湖+園+山”的四重核心生態資源，將自然天賦轉化為專屬居住體驗。

麓湖|麗世縵華 實景

編后語

綜合市場數據與價值邏輯來看，成都高端豪宅市場的穩健表現，是城市能級躍升、土地“縮量提質”、核心資產稀缺性增強以及“好房子”政策紅利共同作用的結果。在城市核心板塊持續領跑、低密墅居供不應求的行業趨勢下，具備核心地段、稀缺資源與差異化產品力的城市別墅，正在成為高凈值人群資產配置的重要方向。

潤達豐濱江的三大濱江墅項目，分別落子金融城、興隆湖、麓湖三大核心板塊，依托一線景觀資源與低密產品形態，在行業深度調整周期中，為高端市場提供了具備長期價值支撐的、符合“最優解”邏輯的終極選擇。

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