房產(chǎn)侵權(quán)、租賃補(bǔ)償糾紛難解決？看律師如何精準(zhǔn)抗辯扭轉(zhuǎn)局面！

生活中，侵權(quán)和合同糾紛時(shí)常讓大家頭疼不已。最近，從一位專業(yè)律師那里了解到兩個(gè)典型案例，涉及房產(chǎn)侵權(quán)和租賃合同糾紛。這些案例中的當(dāng)事人原本陷入困境，不知如何維護(hù)自己的權(quán)益。接下來，就讓我們一起看看律師是如何幫助他們解決難題的。

案例一：侵權(quán)責(zé)任糾紛一審案
本案由福建重宇合眾律師事務(wù)所張穎律師代理。張穎律師自2015年執(zhí)業(yè)至今，擁有百余件案件的處理經(jīng)驗(yàn)，擅長婚姻、繼承糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛等領(lǐng)域。
原告林XX與被告林XX侵權(quán)責(zé)任糾紛一案，由廈門市思明區(qū)人民法院立案受理。原告林XX訴請判令被告林XX支付侵占其案涉房屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)價(jià)值16萬元。被告林XX覺得很冤枉，委托張穎律師為自己維權(quán)。
張穎律師全面梳理案件后，制定了精準(zhǔn)的抗辯思路。首先，被告居住案涉房屋有合法依據(jù)，該房屋是雙方母親生前承租的直管公房，母親希望留給被告，且被告作為繼承人，在公房管理機(jī)關(guān)未重新訂立租賃關(guān)系前，居住合法。其次，原告未履行生效判決確定的義務(wù)，財(cái)產(chǎn)是其自己拒不搬離導(dǎo)致的，并非被告侵占。再者，原告沒有提交證據(jù)證明財(cái)產(chǎn)存在、歸屬及價(jià)值，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的后果。最后，原告的訴求已超過訴訟時(shí)效。
庭審中，張穎律師結(jié)合生效判決書、執(zhí)行裁定書等證據(jù)，清晰闡述抗辯意見。最終，法院采納了張穎律師的代理意見，駁回了原告林XX的全部訴訟請求，成功捍衛(wèi)了被告林XX的合法權(quán)益。
案例二：租賃合同糾紛二審案
上訴人吳XX、吳XX因與被上訴人陳XX土地租賃合同糾紛一案，不服一審判決，向廈門市中級人民法院提起上訴。被上訴人陳XX委托張穎律師參與二審訴訟。
案件的核心爭議焦點(diǎn)在于一審判決認(rèn)定的拆遷補(bǔ)償款分配比例及范圍是否正確。上訴人提出諸多抗辯理由，比如被上訴人無權(quán)參與超出租賃面積部分的補(bǔ)償分配等。
張穎律師接受委托后，全面梳理一審和二審的事實(shí)、證據(jù)。她明確雙方簽訂的《土地租賃合同書》合法有效，“拆遷賠償三七分”條款有約束力；拆遷補(bǔ)償與土地面積無直接關(guān)聯(lián)，上訴人無證據(jù)證明超出租賃面積部分補(bǔ)償應(yīng)歸其單獨(dú)所有；拆遷獎(jiǎng)勵(lì)應(yīng)納入分配范圍。
最終，廈門市中級人民法院采納張穎律師的代理意見，裁定駁回上訴、維持原判，穩(wěn)固了被上訴人應(yīng)享有的70%拆遷補(bǔ)償份額。
法律干貨
1.證據(jù)很關(guān)鍵：在糾紛中，一定要保留好相關(guān)證據(jù)，如合同、判決書、轉(zhuǎn)賬憑證等，否則可能承擔(dān)舉證不能的后果。
2.關(guān)注訴訟時(shí)效：要清楚自己的訴求是否在訴訟時(shí)效內(nèi)，超過時(shí)效可能會(huì)失去勝訴權(quán)。
3.合同約定要明確：簽訂合同要把條款寫清楚，像案例中的“拆遷賠償三七分”，明確約定能避免后續(xù)糾紛。
結(jié)語
通過這兩個(gè)案例可以看出，遇到法律糾紛不要慌，只要找對方法、保留好證據(jù)，就能維護(hù)自己的合法權(quán)益。張穎律師憑借專業(yè)的法律知識和豐富的經(jīng)驗(yàn)，幫助當(dāng)事人解決了難題。張穎律師執(zhí)業(yè)多年，在福建重宇合眾律師事務(wù)所工作，地址位于松岳路8號悅享中心B座18層。