北京
（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）
奶奶留下一套房，遺囑寫明：50%給小女兒，50%給孫子。
兩人協商后簽協議：孫子拿房，給姑姑60萬補償款。
可到了付款日，孫子只付了部分，還擅自扣下6萬多，理由是：“你領了奶奶的撫恤金，該分我一份！”
姑姑起訴，要求：
? 支付尾款61421元
? 支付違約金18萬元（協議約定30萬，她主動降了）
? 支付逾期利息
孫子辯稱：“另案在審撫恤金，我有權抵扣！”
法院最終判決：
? 孫子仍需支付尾款7655元 + 違約金1萬元
? 18萬違約金過高，大幅調減
? 擅自抵扣無效，撫恤金不能隨便扣房款！
這場“親情+金錢”的拉鋸戰，再次警示：協議就是合同，不能憑感覺“扣錢”！
?? 故事還原：一紙協議，為何引發兩場官司？
李老太太與老伴育有三子女：
大女兒：王梅
小女兒：王芳（原告）
兒子：王強（2017年去世，留有一子王浩，即被告）
2024年1月，李老太太去世，留有公證遺囑：
位于房山區的一號房屋，50%由小女兒王芳繼承，50%遺贈給孫子王浩。
為方便過戶，2024年4月26日，王芳與王浩簽訂《遺產分割協議書》：
王芳放棄50%份額，由王浩一人繼承整套房屋；
王浩向王芳支付60萬元補償款；
50萬元通過公證處提存（已履行）；
余款10萬元須在取得繼承公證書后30日內付清；
若逾期，違約金為全款的50%（即30萬元）。
2024年4月30日，王浩拿到公證書，5月21日王芳收到提存款50萬元。
按約定，10萬元應于6月14日前支付。
但王浩僅在6月14日轉賬38579元，剩余61421元遲遲未付。
原因？王浩稱：
“你領了奶奶8萬多元的喪葬撫恤金，我和大姑都該分！我先扣著，等另案判決再說。”
原來，王浩和王梅已另案起訴王芳，要求分割撫恤金。
2024年9月29日，法院判決：
王芳需返還王梅30295元、王浩698日晚間
并承擔部分訴訟費667元。
10月9日（本案開庭前一日），王浩將61421元減去6988元+667元=53766元轉給王芳。
但王芳拒絕抵扣：“這是兩碼事！”
?? 法院評析：協議有效，但擅自抵扣違法！
法院經審理認為：
? 一、《遺產分割協議》合法有效
雙方自愿簽署，內容清晰，具有法律約束力。
? 二、王浩無權擅自抵扣尾款
撫恤金分配在付款時尚未判決，債務金額不明確；
法定抵銷需雙方互負到期債務，且標的物種類相同；
更重要的是——王浩無權代王梅主張權利，擅自扣款侵犯王芳權益。
→ 61421元付款義務不能因另案未決而中止。
?? 三、違約金過高，依法調減
協議約定30萬違約金（全款50%），明顯過高；
王浩延遲金額僅占總款10%，且在判決后立即支付；
王芳實際損失主要是利息；
→ 酌情調整為1萬元違約金，已包含利息損失，不再另計。
?? 四、尾款仍需補足
因王芳拒絕抵扣，王浩實際只付53766元，尚欠7655元應繼續支付。
?? 律師專業提醒
本案揭示兩大常見誤區，務必警惕：
“我有理就能扣錢”？錯！
即使對方確實欠你錢，也不能單方抵扣其他合同款項，除非雙方書面同意或法院確認債務明確。
天價違約金未必能拿全
《民法典》第585條允許法院調減過高違約金。實踐中，超過實際損失30%的部分通常難獲支持。
?? 正確做法：
若擔心對方不返還款項，可申請財產保全或另行起訴；
簽訂協議時，違約金建議設為日萬分之五至千分之一，更易被法院支持；
撫恤金、房產補償款屬不同法律關系，切勿混同處理。
律師介紹：靳雙權律師，北京東衛律所房產事業部主管，曾兼任中國房地產營銷協會副會長，主管房地產法律研究整理工作。精通房地產交易涉及的權屬、監管、貸款、過戶、交房等各個環節的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產房，央產房，限價房，經濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產、拆遷過程中涉及的疑難復雜房地產訴訟案件。
靳律師為鏈家房地產經紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
